コンシェリア横濱 ＜FUTABACHO＞
コンシェリア横濱 ＜FUTABACHO＞（神奈川県 横浜市南区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区二葉町二丁目18番地1 |
|---|---|
| 交通 | 横浜市営地下鉄ブルーライン「吉野町」駅 徒歩5分（「阪東橋」駅 徒歩7分、京急本線「黄金町」駅 徒歩10分） |
| 築年 | 2026年7月下旬（予定）（築0年） |
| 総戸数 | 37戸（他に管理室1戸） |
| 分譲会社 | 株式会社クレアスライフ |
この物件の解説（宅建士視点）
コンシェリア横濱＜FUTABACHO＞は横浜市南区二葉町に建つ2026年7月下旬竣工予定の投資用マンションです。最寄りは横浜市営地下鉄ブルーライン「吉野町」駅で徒歩5分、総戸数は37戸です。販売は完売済みのため、今回は立地や管理体制の確認ポイントを宅建士の視点で整理しました。
立地と交通
コンシェリア横濱＜FUTABACHO＞は、神奈川県横浜市南区二葉町二丁目18番地1に位置する投資用マンションです。最寄りは横浜市営地下鉄ブルーライン「吉野町」駅で、徒歩5分という近さです。同じブルーラインの「阪東橋」駅までは徒歩7分、京急本線「黄金町」駅までは徒歩10分とされており、複数の駅と路線を使い分けられる立地になっています。
3つの駅を徒歩圏内で使える立地は、通勤や通学の行き先を選びやすく、入居者にとっての利便性が高いと言えます。横浜駅や関内駅といった主要エリアへのアクセスも複数路線でカバーできる可能性がありますが、実際の所要時間や乗り換え回数は今回のデータには含まれていません。入居者募集時の訴求材料として使いたい場合は、各鉄道会社の公式サイトで実際の運行情報を確かめてください。
一方で、周辺の地価や用途地域、人口動態といった詳しい土地の情報は今回のデータには含まれていません。実際の資産性や将来の賃貸需要を見るときは、横浜市南区役所や国土交通省の地価公示情報、周辺の人口統計で必ず確かめてください。
建物と管理
この棟は2026年7月下旬に竣工予定で、現在の築年数は0年、つまり新築として扱われる建物です。総戸数は37戸で、ほかに管理室が1戸あります。分譲を行うのは株式会社クレアスライフで、「コンシェリア」というブランド名で首都圏に投資用ワンルームマンションを数多く供給してきた会社です。
ただし、この棟の階数や構造、土地の権利形態（所有権か借地権かなど）、管理会社の名前は今回のデータに含まれていません。契約前には重要事項説明書や登記簿、管理規約の原本を取り寄せて、必ず自分の目で確かめてください。
クレアスライフは『コンシェリア』ブランドで首都圏の投資用ワンルームを数多く手掛けてきたデベロッパー（開発会社）で、立地選定へのこだわりや入居率の安定性を強みとして打ち出しています。しかし、こうした訴求はあくまで分譲会社側の説明であり、実際の管理品質や修繕計画の実行状況は別の話です。竣工後は管理組合の総会議事録や長期修繕計画書を取り寄せ、実際の運営状況を確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟そのものの割高診断は、今回まだ件数が集まっておらず、データ蓄積中の状態です。価格が割高か割安かを判断するための実績は、今後の診断の積み重ねを待つ必要があります。現時点でこの棟に「安全」「危険」といった判定を下すことはできません。
参考として、横浜市南区全体では86件の割高診断が行われており、「安全・割安」判定が36件、「危険（割高）」判定が34件、「注意」判定が16件という内訳でした。エリア全体の平均実質利回りは4.23%、平均提示価格は1457万円、家賃中央値は60,000円です。これはあくまで南区全体の傾向を示す数字であり、この棟そのものの価格や利回りを表すものではない点に注意してください。
この棟の診断件数が0件であることは、良い物件か悪い物件かを示すものではなく、単にまだ十分なデータが集まっていないことを意味します。竣工前の新築棟では取引実績が少ないため、こうした状況は珍しくありません。今後、入居が始まり賃料や売買の実績が積み重なることで、より具体的な相場ポジションが見えてくると考えられます。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示や周辺の不動産取引事例、ハザードマップ、用途地域といった国が公開している土地の基礎情報は、今回のデータには含まれていません。これらは購入を検討するときに価格の妥当性や災害リスクを判断するための重要な手がかりになります。
具体的には、国土交通省の『不動産情報ライブラリ』や横浜市が公開しているハザードマップ、法務局の地図情報などを使うと、地価の推移や浸水・土砂災害のリスクを自分で確認できます。契約前にこうした公的な情報源に目を通す習慣をつけることをおすすめします。
また、用途地域によって建てられる建物の種類や高さの制限が変わるため、将来的な周辺環境の変化を予測する手がかりにもなります。これらの情報は横浜市のホームページや法務局の窓口でも確認できますので、契約前に時間を取って調べておくと安心です。
3駅が使える立地は魅力ですが、構造や管理の情報は無く、重要事項説明書で確認が必要です。
この棟の割高診断はまだ無く、南区全体86件の数字はあくまで参考に留めてください。
地価やハザードは未取得のため、国の公開データで必ず自分で確かめてください。
- 建物の構造や階数を重要事項説明書で確認する
- 管理会社と管理規約、長期修繕計画を確認する
- 土地の権利形態（所有権か借地権か）を確認する
- 地価公示や周辺取引事例を国の公開データで確認する
- ハザードマップで浸水・土砂災害のリスクを確認する
- この棟の賃料相場や入居率を複数の情報源で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格と条件は別の話だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「コンシェリア」ブランドで都心駅近の投資用ワンルームマンションを分譲するデベロッパー。立地選定のこだわりと入居率の安定性を訴求しており、首都圏エリアに供給実績が多い。
「コンシェリアって、実際どうなの？」。「都心立地で安定」という声と「割高だった・営業電話がしつこい」という真逆の評価が混在する会社を、立地・入居率・収支・出口の観点から宅建士視点で検証します。 「コンシェリアを勧められているんですが、見た目が良くて迷っています」。クレアスライフの物件を検討する人から、こうした相談が後を絶ちません。ネットで調べると「都心立地で空室が怖くない」という声と「割高だった・営業電話がしつこい」という声が混在し、何を信じればいいのか分からなくなります。 ターゲットを都心一等地の資産形成層に絞り込み、開発・販売・賃貸管理・中古売買をグループ内で完結させているのが、同業他社との違いのひとつです。 投資用マンションでは、営業している会社と物件を建てた会社（分譲主）が別であることが珍しくありません。評判の読み方や責任の所在を誤らないために、まず販売立場を押さえておきましょう。
クレアスライフの詳細レポートを読む →この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市南区）
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市南区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市南区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／吉野町１丁目３番１６（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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