朝日大通り公園マンション
朝日大通り公園マンション（神奈川県 横浜市南区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築40年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区高根町2-13-2 |
|---|---|
| 交通 | 市営地下鉄ブルーライン 阪東橋 徒歩1分 ／ 京浜急行線 黄金町 徒歩6分 |
| 築年 | 1986-11（築40年） |
| 総戸数 | 89戸 |
| 階数 | 地上11階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 建物管理会社 | 朝日管理(株) |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
神奈川県横浜市南区高根町にある「朝日大通り公園マンション」は、地下鉄ブルーライン阪東橋駅徒歩1分、京急黄金町駅徒歩6分の立地にある1986年築・地上11階建て・89戸の投資用ワンルームです。割高診断3件はすべて安全・割安判定でした。
立地と交通
朝日大通り公園マンションは、神奈川県横浜市南区高根町にあります。最寄りの市営地下鉄ブルーライン阪東橋駅までは徒歩1分とエレベーターを待つより短い時間で着く近さで、駅近物件を探す入居者にとって魅力になりやすいポイントです。さらに京浜急行線黄金町駅も徒歩6分の距離にあり、2つの路線を状況に応じて使い分けられる立地です。周辺は繁華街としても知られる伊勢佐木町エリアにも近く、買い物や飲食の利便性も期待できます。
建物が立つ場所は「商業地域」という、お店やオフィス、住宅まで幅広い建物を建てられると国が定めたエリアに区分されています。建蔽率80%・容積率500%と高い数値が設定されており、土地を目いっぱい使った建物が多い、にぎやかな街並みであることがうかがえます。騒音や人通りの多さが気になる場合は、現地を実際に歩いて確かめることをおすすめします。
建物と管理
建物は1986年11月に完成し、2026年時点で築40年を迎えた鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造、鉄骨とコンクリートを組み合わせた丈夫なつくりという意味です）の地上11階建て、総戸数89戸、所有権のマンションです。管理は朝日管理株式会社が担当しています。
分譲した会社名やブランド名は今回のデータに含まれていないため、重要事項説明書や登記簿で確かめてください。築40年という年数では大規模修繕の実施時期や回数が今後の修繕積立金に影響しますが、その履歴は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主に求めてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は3件行われ、サンプルの扱いは実数として扱ってよいとされており、3件すべてが「安全・割安」判定でした。平均の実質利回りは4.91%で、横浜市南区エリア全体の平均4.23%より0.68ポイント高い結果です。実質利回りとは、支払った金額に対して実際に手元に残る家賃収入の割合のことです。
家賃は58,000円〜63,000円の範囲で、中央値は62,000円（3件）でした。平均提示価格は1,307万円で、エリア平均の1,457万円より低めです。一方でエリア全体86件の内訳は、危険（割高）34件、注意16件、安全・割安36件とほぼ三分されており、同じ南区の中でも棟ごとの差が大きいことが分かります。最終診断日は2026年4月28日です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
本棟から148m地点の地価公示地点（高根町３丁目１７番２０、令和8年1月1日時点）は1平方メートルあたり576,000円で、前年の521,000円から10.6%上がっています。用途地域は商業地域・商業地に区分され、防火地域にも指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの間に951件あり、価格の中央値は2,300万円、1平方メートルあたりの単価中央値は91.4万円、面積の中央値は20平方メートルでした。例として1R・20平方メートルで700万円（弥生町）、1K・20平方メートル・2022年築で3,000万円（弥生町）、1K・55平方メートル・1987年築で5,200万円（伊勢佐木町）と、築年や面積によって価格の幅が大きいことが分かります。
ハザードマップの情報では、洪水浸水想定0.5〜3m、高潮1m以上3m未満とされ、地盤は液状化しやすい三角州・海岸低地に分類されています。実際の浸水リスクや避難経路は、横浜市が公開しているハザードマップで現地の住所を確認してください。
阪東橋駅徒歩1分という立地は強みですが、築40年なので修繕履歴の確認が欠かせません。
棟の平均利回り4.91%はエリア平均4.23%を上回りますが、診断3件のみの実数です。
地価は10.6%上昇し取引も活発ですが、液状化しやすい地盤である点は確認が必要です。
- 大規模修繕の実施履歴を管理組合の議事録で確認する
- 分譲会社名を重要事項説明書か登記簿で確かめる
- 洪水・高潮・液状化のリスクをハザードマップで確認する
- 賃貸の募集状況と空室期間を管理会社に確認する
- 管理費・修繕積立金の金額と値上げ予定を確認する
- 周辺の取引事例と比べて提示価格が妥当か自分で調べる
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当かは別の話だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-06時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 3 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市南区）
相場（4.23%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.68ポイント。やや割安寄りです。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
この棟の平均実質利回り（4.91%）は、神奈川県 横浜市南区相場（4.23%）より0.68ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市南区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 63,000円
- 62,000円
- 58,000円
この棟の家賃中央値（62,000円）は、神奈川県 横浜市南区の周辺相場中央値（60,000円）より 3.3% 高い ＝ やや割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／高根町３丁目１７番２０（この棟から約148m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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