ライオンズマンション万世町第二
ライオンズマンション万世町第二（神奈川県 横浜市南区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築45年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区万世町1-16-5 |
|---|---|
| 交通 | 横浜地下鉄ブルーライン 伊勢佐木長者町駅 徒歩9分 ／ 横浜地下鉄ブルーライン 阪東橋駅 徒歩10分 |
| 築年 | 1981-05（築45年） |
| 総戸数 | 63戸 |
| 階数 | 8階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 建物管理会社 | (株)三春情報センター |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ライオンズマンション万世町第二は、神奈川県横浜市南区万世町に立つ1981年築・8階建て・63戸のワンルームマンションです。横浜地下鉄ブルーラインの伊勢佐木長者町駅・阪東橋駅が利用でき、大京が分譲したライオンズブランドで中古流通量も多い物件です。
立地と交通
ライオンズマンション万世町第二は、横浜地下鉄ブルーラインの伊勢佐木長者町駅から徒歩9分、阪東橋駅から徒歩10分の場所にあります。同じ路線の2駅を使えるため、時間帯や用事に合わせて駅を選べる点は暮らしやすさにつながります。ただしどちらの駅も徒歩9分から10分とやや距離があり、駅のすぐそばに住みたい方には向かない立地といえます。
物件の所在地は国交省データによると用途地域が商業地域、区域区分は市街化区域とされています。商業地域は住宅だけでなく店舗や事務所も建てられる地域で、周辺に商業施設や生活利便施設が集まりやすい特徴があります。買い物のしやすさや具体的な周辺環境については事実データが無いため、現地を歩いて確認することをおすすめします。
建物と管理
建物は1981年5月に竣工した鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）で、8階建て・総戸数63戸、権利形態は所有権です。築年数は45年、分譲会社は大京、管理会社は三春情報センターです。大京は「ライオンズマンション」ブランドを長年展開してきたデベロッパーで、現在はオリックスグループの傘下にあり、全国的に中古の流通量が多いことでも知られています。
築45年が経過していることから、給排水管や外壁の大規模修繕の実施状況は気になるところです。ただし事実データには修繕履歴や管理費・修繕積立金の金額についての情報が含まれていないため、この記事では判断できません。購入を検討する際は、管理組合の議事録や長期修繕計画を直接確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件で、3件未満のため参考値として扱います。2件とも「安全・割安」の判定でした。平均実質利回り（家賃収入から経費を差し引いた後の利回り）は4.76%、平均提示価格は1105万円です。家賃のサンプルは2件で、中央値58,500円、最小52,000円、最大65,000円でした。件数が少ないため、この結果だけで棟全体の傾向を断定することはできません。
エリアである横浜市南区全体では86件の診断があり、「危険（割高）」34件、「注意」16件、「安全・割安」36件で、最も多い判定は「安全・割安」でした。エリアの平均実質利回りは4.23%、平均提示価格は1457万円、家賃中央値は60,000円です。棟とエリアの利回り差を示すデータは取得されていないため、この記事では計算していません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から208m離れた中村町１丁目９番１５の地点（令和8年1月1日時点）は、1平方メートルあたり265,000円で、前年の258,000円から2.7%上昇しました。この地点は第一種住居地域で、建ぺい率60%、容積率200%、準防火地域に指定されています。地価公示は棟そのものの価格ではなく、近くの代表地点の評価であることに注意が必要です。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで962件あり、価格の中央値は2300万円、単価の中央値は1平方メートルあたり93.3万円、面積の中央値は20平方メートルでした。例として1983年築・25平方メートルの1Kが950万円、2019年築・20平方メートルの1Kが2100万円などがあります。築年や面積が異なるため、これらの数字をそのまま棟の価格の目安にはできません。
ハザード情報では、洪水浸水想定は0.5m未満、高潮は0.3m以上0.5m未満とされ、地形は三角州・海岸低地で、液状化しやすいとされています。低地特有のリスクがある一方、想定される浸水の深さ自体は比較的小さい範囲です。契約前には自治体のハザードマップで最新の情報を確認することをおすすめします。
1981年築・SRC造で、修繕履歴や管理費のデータは確認できていません。
割高診断は2件のみで参考値ですが、2件とも安全・割安の判定でした。
地形は三角州・海岸低地で液状化しやすく、契約前のハザード確認をおすすめします。
- 管理組合の議事録で修繕履歴と長期修繕計画を確認する
- 管理費・修繕積立金の金額と滞納の有無を確認する
- 駅からの徒歩ルートを実際に歩いて確認する
- ハザードマップで浸水・液状化の最新情報を確認する
- 家賃相場や空室状況を複数の情報源で確認する
- 診断件数が少ないため他の類似物件とも比較する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格が妥当かは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-24時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ライオンズマンション」ブランドで長年の実績を持つデベロッパー。現在はオリックスグループ傘下。全国に供給実績があり、中古流通量も多い。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた当該棟の匿名診断 2 件の集計（一次情報）。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市南区）
相場（4.23%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.53ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.76%）は、神奈川県 横浜市南区相場（4.23%）より0.53ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市南区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
- 65,000円
- 52,000円
この棟の家賃中央値（58,500円）は、神奈川県 横浜市南区の周辺相場中央値（60,000円）より 2.5% 安い ＝ ほぼ相場どおりの水準です。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／中村町１丁目９番１５（この棟から約208m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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