AZEST URAYASU STA
AZEST URAYASU STA（千葉県 浦安市）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 千葉県浦安市当代島1丁目2-11 |
|---|---|
| 分譲会社 | ＡＺＥＳＴ株式会社 |
この物件の解説（宅建士視点）
AZEST URAYASU STAは、千葉県浦安市当代島にある投資用マンションです。交通や建物の詳細データは今回未取得のため確認が必要ですが、周辺の地価公示は前年より9％上昇しています。液状化・高潮リスクもあり、良い点と気になる点を両方お伝えします。
立地と交通
AZEST URAYASU STAは、千葉県浦安市当代島1丁目2-11に位置する投資用マンションです。今回のデータには最寄り駅や徒歩分数、周辺の商業施設の情報が含まれていません。棟名には「STA」という文字が入っていますが、これだけで駅からの近さを判断することはできません。通勤や通学のしやすさは物件選びで重視されるポイントの一つなので、公式サイトの物件概要や地図サービス、現地の確認で交通アクセスを調べてください。
国交省の地価公示では、棟から82m離れた当代島１－３－２９の地点で、1平方メートルあたりの価格が924,000円となっており、前年の848,000円から9％上昇しています。この地点は商業地域（どんな建物を建てられるかを決める区分の一つ）に指定され、建蔽率80％、容積率400％、準防火地域です。商業地域は店舗やオフィスが集まりやすく、買い物や外食の便利さにつながることもありますが、人通りや音の多さが気になる人もいます。実際の雰囲気は現地を歩いて確認することをおすすめします。
建物と管理
分譲会社はＡＺＥＳＴ株式会社です。それ以外の基本情報、具体的には竣工年、階数、総戸数、構造、権利（所有権か借地権か）は今回のデータにありません。これらは建物の資産性や住みやすさを判断するうえで欠かせない情報なので、重要事項説明書や登記簿で必ず確認してください。
管理会社の名前やブランド名も今回のデータには記載がありません。マンションの管理状態は資産価値に直結するため、管理規約や長期修繕計画、管理組合の総会議事録を売主や管理会社から取り寄せて、清掃や修繕の実施状況、管理費・修繕積立金の金額まで確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は2026年11月時点で0件です。ルールに従い、相場ポジションは「データ蓄積中」とお伝えします。価格が周辺相場より高いのか安いのかを示す判定材料がまだ十分にないため、提示価格や想定の実質利回りは、賃貸情報サイトの募集家賃や物件資料と合わせて確認してください。
エリア全体の割高診断データも今回は取得できていないため、エリアの相場感は賃貸情報サイトの募集家賃や不動産会社の資料と合わせて確認してください。棟とエリアの利回りを比較する情報が無いため、この棟だけを見て価格が高いか安いかを決めることはできません。次の項目で紹介する周辺の取引事例や地価の動きも合わせて、価格の妥当性を考える材料にしてください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の取引事例は35件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）集まっており、価格の中央値は2000万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は76万円、面積の中央値は25平方メートルです。例えば2025年第4四半期に当代島で取引された1K・20平方メートルの部屋は2700万円、2025年第3四半期に北栄で取引された1K・20平方メートルの部屋は3300万円でした。築年や間取り、広さによって価格の幅があることが分かります。
ハザード情報では、洪水の浸水想定が0.5〜3m、高潮が3m以上5m未満とされ、地形は三角州・海岸低地、液状化は「しやすい」と分類されています。これらは、大雨や高潮、地震の際に水が入りやすい、または地面が緩みやすい可能性を示す情報です。良い点である地価の上昇傾向と合わせて、気になる点として自治体のハザードマップで詳しい範囲と避難の方法を確認してください。ハザード情報は購入後の防災対策や保険を考えるうえでも役立つため、早い段階で確認しておくと安心です。
建物の基本情報が乏しく、重要事項説明書での確認が欠かせない棟です。
割高診断は0件でデータ蓄積中、価格の妥当性は取引事例と合わせて判断を。
地価は上昇傾向ですが液状化・高潮リスクもあり、両面を見て検討してください。
- 最寄り駅と徒歩分数を公式サイトや地図で確認する
- 竣工年・階数・総戸数・構造を重要事項説明書で確認する
- 権利形態（所有権か借地権か）を登記簿で確認する
- 管理会社と管理体制を管理規約・総会議事録で確認する
- 洪水・高潮・液状化のリスクをハザードマップで確認する
- 周辺の取引事例と提示価格を比べて割高でないか確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-09時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（千葉県 浦安市）
このエリアの診断データは現在集計中です。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／当代島１－３－２９（この棟から約82m） 令和8年1月1日 商業地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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