日興パレス登戸

物件サマリー

この物件の解説（宅建士視点）

日興パレス登戸は神奈川県川崎市多摩区宿河原にある、1986年築・地上4階建・68戸のワンルームマンションです。JR南武線と小田急線の登戸駅から徒歩6〜7分で、分譲は日本興和株式会社、管理は興和管理株式会社が担います。立地や建物、価格帯を宅建士の視点で中立に整理します。

立地と交通

日興パレス登戸は、JR南武線の登戸駅から徒歩6分、小田急線の登戸駅からも徒歩7分という立地にあります。2つの路線を使い分けられるため、通勤や通学で行き先の選択肢が広がる点は魅力のひとつです。登戸駅は小田急線の特急が停まる駅でもあり、都心方面へのアクセスのしやすさも期待できます。

建物がある区域の用途地域は第1種住居地域で、市街化区域（すでに街づくりが進められている地域という意味です）に区分されています。住居を中心としたエリアとされていますが、実際の周辺の音や日当たり、商店の多さなどは、現地を歩いて自分の目で確認することをおすすめします。

建物と管理

この建物は1986年の竣工で、2026年時点で築40年です。地上4階建、総戸数68戸のRC（鉄筋コンクリート）造で、権利形態は所有権です。分譲は日本興和株式会社、管理は興和管理株式会社が担当しています。総戸数68戸は比較的規模が大きく、管理の体制が整っているかどうかも確認したいポイントです。

築40年ということは、配管や外壁などの大きな修繕がどこまで進んでいるかが重要なポイントになります。長期修繕計画や過去の修繕履歴、管理組合の総会議事録は今回のデータに含まれていないため、売主や管理会社に直接問い合わせて確認してください。特に水回りの配管更新は費用がかさむため、重点的に確認すると安心です。

割高診断から見た相場ポジション

この棟に対する割高診断の件数は1件のみで、参考値として扱います。判定は「安全・割安」で、平均実質利回り（年間の収益を購入価格で割った割合です）は5.58%、平均提示価格は1,150万円、想定家賃は67,000円でした（最終診断日は2024年2月9日）。件数が少ないため、この結果だけで棟全体の価格が妥当と判断することはできません。

川崎市多摩区のエリア全体では診断の件数が19件あり、判定の内訳は危険（割高）3件、注意6件、安全・割安10件で、多い判定は「安全・割安」でした。平均実質利回りは4.52%、平均提示価格は1,323万円、家賃の中央値は55,000円です。この棟の家賃67,000円はエリアの中央値より高めですが、サンプルが1件のため、個別の条件によるものかエリアの傾向かは分からず、気になる方は複数の取引価格や賃貸の募集状況と比較して確認してください。

周辺の地価・取引・ハザードの読み方

この棟から225メートルの地点にある地価公示（国が公表する土地価格の目安です）では、令和8年7月1日時点で1平方メートルあたり135万円という価格が示されています。この地点の用途地域は商業地域で、建蔽率80%、容積率500%、防火地域（燃えにくい建物が求められる地域という意味です）に指定されています。棟がある区域の用途地域は第1種住居地域のため、地価公示の地点とは土地利用のルールが異なる点に注意してください。

周辺の中古取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに96件あり、価格の中央値は1,950万円、面積の中央値は25平方メートル、単価の中央値は1平方メートルあたり58.65万円でした。例えば2025年第3四半期には、登戸で面積20平方メートル・2015年築の物件が2,200万円、宿河原では同じ面積の1Rが830万円で取引されています。築年数や面積によって価格の幅が大きいことが分かります。

ハザード情報では、洪水の浸水想定が3〜5メートル、地形は後背湿地（川の近くにあった低い土地という意味です）とされ、液状化の可能性も「やや液状化しやすい」と示されています。これらは購入を検討する上で見落とせない情報なので、川崎市が公開する洪水・内水のハザードマップで、最新の想定や避難の考え方を確認することをおすすめします。

住んでいる人・検討した人の声

マンションレビューには、この棟について評点4.8、件数12件の口コミ情報が登録されています。総戸数68戸に対して12件の口コミがあることは、一定の関心を集めている物件であることを示す材料のひとつと言えます。ただし具体的な良い点・気になる点の内容は今回のデータには含まれていないため、実際の住み心地や管理の評判が気になる方は、マンションレビューの該当ページで本文のコメントを確認してみてください。

※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。

外部サイトの口コミ・評判（参考情報）

• マンションレビュー 4.8点12件
  マンションレビューで詳細を見る →

上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-31確認）

この物件の割高診断サマリー

※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。

出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。

エリア相場ポジション（神奈川県 川崎市多摩区）

この棟の平均実質利回り（5.58%）は、神奈川県 川崎市多摩区相場（4.52%）より1.06ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。

出典: 当社「割高診断」の神奈川県 川崎市多摩区エリア匿名集計。

家賃相場・賃料分析

この棟の家賃中央値（67,000円）は、神奈川県 川崎市多摩区の周辺相場中央値（55,000円）より 21.8% 高い ＝ 割高の水準です。

出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。

この棟の国土交通省データ

駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。

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