日興パレス横浜
日興パレス横浜（神奈川県 横浜市神奈川区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築45年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町2丁目9-22 |
|---|---|
| 交通 | 東海道本線 横浜駅 徒歩5分 ／ 東急東横線 横浜駅 徒歩5分 |
| 築年 | 1981-05（築45年） |
| 総戸数 | 101 |
| 階数 | 地上8階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 大京 |
| 建物管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
日興パレス横浜は横浜市神奈川区鶴屋町にある1981年築・地上8階建、総戸数101戸のワンルームマンションです。横浜駅まで徒歩5分の立地で、割高診断は注意が中心、危険はゼロ。地価は上昇傾向ですが液状化リスクのある地盤です。
立地と交通
日興パレス横浜は神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町2丁目9-22にあります。東海道本線と東急東横線の横浜駅まで、どちらも徒歩5分です。横浜駅は乗り換えの多いターミナル駅で、通勤や通学で使う人には便利な場所です。駅周辺には商業施設も多く、生活の利便性は高い地域といえます。
所在地は商業地域に指定されており、お店やオフィスビルが集まりやすい地域です。駅からとても近い分、人通りや車の音が気になる人もいるかもしれません。一方で、買い物や外食に困らない便利さは大きな魅力です。実際の周辺環境は、現地を歩いて自分の目で確かめることをおすすめします。
建物と管理
建物は1981年5月の竣工で、2026年時点で築45年です。地上8階建て、総戸数101戸の鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造、鉄骨とコンクリートを組み合わせた丈夫なつくり）で、権利形態は所有権です。分譲は大京、管理は長谷工コミュニティが行っています。
築45年という年数は、設備や共用部の老朽化が進んでいる可能性がある時期です。大規模修繕がいつ行われたか、今後の修繕計画がどうなっているかは今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は4件行われています。件数が3件以上のため、実数として扱える数字です。判定は注意が3件、安全・割安が1件で、危険（割高）は0件でした。平均の実質利回り（投資した金額に対して1年間に得られる利益の割合）は4.11%、平均の提示価格は1320万円でした。
想定される家賃は中央値で57,000円、55,000円から60,000円の範囲でした（家賃のサンプル4件、最終診断日は2025年12月4日）。横浜市神奈川区全体では診断件数72件のうち危険（割高）が28件と最も多く、平均実質利回りは3.74%、平均提示価格は1780万円でした。
この棟の平均実質利回りはエリア平均より0.37ポイント高く、同じ地域の相場と比べて極端な割高さは見られません。ただし診断の件数は多くないため、個別の物件の価格が妥当かどうかを、この数字だけで判断しないでください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
建物から68メートル離れた地価公示地点（鶴屋町2丁目20番2外）では、令和8年7月1日時点の価格が1平方メートルあたり2,330,000円で、前年の2,120,000円から9.9%上昇しています。用途地域は商業地域で、建物を建てられる割合を示す建蔽率は80%、容積率は500%、防火地域の指定もあります。
周辺の取引事例は685件（2024年第1四半期から2025年第4四半期）あり、価格の中央値は2200万円、1平方メートルあたりの単価中央値は92万円、面積の中央値は20平方メートルでした。例えば2025年第4四半期の鶴屋町では、1981年築・15平方メートルの1Kが1000万円、同じ1981年築・25平方メートルの1Kが1400万円で取引されています。
ハザード情報では、洪水の浸水想定はありませんが、高潮では1メートル以上3メートル未満の浸水が想定されています。地盤は液状化（地震の際に地面がどろどろになり建物が傾くことがある現象）しやすい三角州・海岸低地に位置しているため、地震対策の詳しい内容はハザードマップや地盤調査の資料で確かめてください。
横浜駅徒歩5分の便利な立地ですが、築45年のため修繕状況の確認が欠かせません。
割高診断は注意が中心で危険はゼロですが、件数は4件と少なく参考情報として捉えてください。
地価は上昇傾向にある一方、液状化しやすい地盤のため、購入前にハザード情報も確認しましょう。
- 大規模修繕の実施履歴と今後の長期修繕計画を確認する
- 管理組合の総会議事録で修繕積立金の状況を確かめる
- 液状化や高潮への対策を地盤調査資料で確認する
- 高潮時の浸水想定を自治体のハザードマップで確認する
- 現在の賃料や空室状況を管理会社に直接確認する
- 価格が周辺の取引事例と比べて妥当か複数社で比較する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-09時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 4 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市神奈川区）
相場（3.74%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.37ポイント。やや割安寄りです。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
この棟の平均実質利回り（4.11%）は、神奈川県 横浜市神奈川区相場（3.74%）より0.37ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市神奈川区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 60,000円
- 57,000円
- 57,000円
- 55,000円
この棟の家賃中央値（57,000円）は、神奈川県 横浜市神奈川区の周辺相場中央値（65,000円）より 12.3% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／鶴屋町２丁目２０番２外（この棟から約68m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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