ルックハイツ横浜台町
ルックハイツ横浜台町（神奈川県 横浜市神奈川区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築44年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区台町9-13 |
|---|---|
| 交通 | JR横浜駅 各線 徒歩5分 ／ 東急東横線 横浜駅 徒歩6分 |
| 築年 | 1982-03（築44年） |
| 総戸数 | 70戸 |
| 階数 | 9階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 交通公社総合開発 |
| 建物管理会社 | 株式会社東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
神奈川県横浜市神奈川区台町にある「ルックハイツ横浜台町」は、JR横浜駅徒歩5分の投資用ワンルームマンションです。1982年築、9階建・70戸の鉄骨鉄筋コンクリート造で、所有権物件です。割高診断ではエリア平均より利回りがやや高めという結果が出ています。
立地と交通
ルックハイツ横浜台町は、JR横浜駅から各線徒歩5分、東急東横線の横浜駅からは徒歩6分という好立地にあります。横浜駅は複数の路線が乗り入れる大きなターミナル駅で、通勤や通学、買い物にとても便利です。駅からの近さは入居者を探しやすい要素のひとつになり得ますが、実際の空室の状況は別途確認が必要です。
この場所は商業地域（お店やオフィスを建てやすいと決められた地域）にあり、建蔽率80%、容積率500%、防火地域の指定があります。こうした指定は再開発や建て替えのしやすさにも関わりますが、具体的な計画の有無は今回のデータに無いため、横浜市の都市計画窓口で確かめてください。
棟から192メートルの地価公示地点では1平方メートルあたり2,330,000円で、前年の2,120,000円から9.9%上昇しています。ただしこの上昇が今後も続くとは限らないため、将来の価格を決めつけずに見る必要があります。
建物と管理
建物は1982年3月に完成し、築44年が経っています。9階建てで総戸数は70戸、構造は鉄骨鉄筋コンクリート造（鉄骨の周りを鉄筋コンクリートで固めた丈夫な造り）です。権利は所有権で、分譲会社は交通公社総合開発、管理会社は株式会社東急コミュニティーです。
管理会社が大手の東急コミュニティーであることは、日常の清掃や設備点検の体制がある程度整っている可能性を示す情報のひとつです。ただし実際の管理状況は棟ごとに異なるため、この情報だけで安心と判断せず、現地を見学して共用部の清掃状況などを自分の目で確認することをおすすめします。
築44年のマンションでは、これまでの大規模修繕の実施状況や修繕積立金の残高が、住み心地やこれからの負担に大きく関わります。これらは今回のデータに含まれていないため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主または管理会社に求めて確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は3件行われており、判定の内訳は「注意」が2件、「安全・割安」が1件で、「危険（割高）」はありませんでした。平均の実質利回りは4.15%、平均提示価格は1,523万円です。家賃は63,000円から77,000円の間で、中央値は75,000円でした（最終診断日2024年11月19日）。
同じ神奈川区エリア全体では72件の診断が行われ、「危険（割高）」が28件と最も多く、平均実質利回りは3.74%でした。この棟の利回りはエリア平均より0.41ポイント高く、エリア内の他の物件と比べると割高感はやや小さい結果です。ただし診断件数が少ないため、今後データが増えると傾向が変わる可能性もあります。
家賃サンプルは3件で、63,000円から77,000円まで差があります。この差が部屋の階数や広さ、リフォームの有無によるものかは今回のデータからは分からないため、実際に検討する部屋の賃貸借契約書で家賃と条件を確認してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに570件あり、価格の中央値は2,250万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は92万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例えば台町の1Kで2,200万円（20平方メートル、2003年築）、青木町の1Kで2,700万円（25平方メートル、2007年築）といった事例があります。
一方で青木町の1LDKでは45平方メートル、1972年築の部屋が1500万円で取引された事例もあり、築年数や間取りによって価格の幅が大きいことが分かります。この棟の提示価格が妥当かどうかは、面積や築年数が近い事例と個別に比べて判断する必要があります。
国のハザード情報によると、この場所は洪水の浸水想定はなく、高潮では1メートル以上3メートル未満の浸水が想定されています。また地盤は液状化（地震のときに地面が液体のようになる現象）しやすい三角州・海岸低地とされています。購入を考える際は、自治体のハザードマップと地盤調査の資料で詳しく確認してください。
横浜駅徒歩5分の立地は魅力ですが、築44年で修繕状況の確認が欠かせません。
診断件数は3件ですが、この棟の利回りはエリア平均よりやや高めでした。
液状化しやすい地形のため、ハザードマップでの確認をおすすめします。
- 重要事項説明書で建物構造と権利関係を確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 修繕積立金の残高と将来の値上げ予定を確認する
- 賃貸借契約書で現在の家賃と入居状況を確認する
- 自治体のハザードマップで液状化・高潮を確認する
- 周辺の取引事例と比べて価格が妥当か確認する
- これらが揃っても買ってよいとは限らない（価格の妥当性は別途確認が必要なため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-04時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 3 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市神奈川区）
相場（3.74%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.41ポイント。やや割安寄りです。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
この棟の平均実質利回り（4.15%）は、神奈川県 横浜市神奈川区相場（3.74%）より0.41ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市神奈川区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 77,000円
- 75,000円
- 63,000円
この棟の家賃中央値（75,000円）は、神奈川県 横浜市神奈川区の周辺相場中央値（65,000円）より 15.4% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／鶴屋町２丁目２０番２外（この棟から約192m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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