SYFORME SHIN-KOYASU
SYFORME SHIN-KOYASU（神奈川県 横浜市神奈川区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区子安通二丁目239番ほか |
|---|---|
| 交通 | JR京浜東北・根岸線「新子安」駅 徒歩4分（京急本線「京急新子安」駅 徒歩4分、「子安」駅 徒歩9分） |
| 築年 | 2026年7月末（築0年） |
| 総戸数 | 77戸（管理事務室1戸含む・販売76戸） |
| 分譲会社 | 株式会社シーラ |
この物件の解説（宅建士視点）
SYFORME SHIN-KOYASUは神奈川県横浜市神奈川区子安通に建つ2026年7月末竣工の新築ワンルームマンションです。JR新子安駅・京急新子安駅から徒歩4分。総戸数77戸（販売76戸）、分譲会社は株式会社シーラです。棟の価格・利回りデータはまだ無く、エリア傾向とあわせて確認が必要です。
立地と交通
SYFORME SHIN-KOYASUは、神奈川県横浜市神奈川区子安通二丁目239番ほかに位置する新築ワンルームマンションです。最寄り駅はJR京浜東北・根岸線「新子安」駅で、徒歩4分という近さです。同じく徒歩4分には京急本線「京急新子安」駅があり、さらに京急本線「子安」駅までは徒歩9分で利用できます。複数の駅が徒歩圏内にあることは、単身世帯の入居者にとって選択肢の広さにつながります。
JRと京急という異なる2路線が、どちらも徒歩4分圏内で使える立地は、通勤・通学で複数の経路を選べる点で便利です。朝のラッシュ時に一方の路線が混雑していても、もう一方を選べる柔軟さは入居者にとって実用的なメリットになりえます。一方で、周辺の商業施設の充実度や道路の騒音、夜間の人通りといった住み心地に関わる情報は今回のデータに含まれていないため、購入前には実際に現地を歩いて確かめることをおすすめします。
建物と管理
建物は2026年7月末に竣工予定で、築年数は0年の新築物件です。総戸数は77戸で、このうち管理事務室1戸を除いた76戸が販売対象になります。分譲を手がけるのは株式会社シーラです。新築物件は完成前の段階で販売が進むことが多く、モデルルームや図面だけで判断を迫られる場面も少なくありません。竣工後に実物を確認できるタイミングを見極めることも検討のポイントです。
階数や構造、敷地の権利形態（所有権か借地権かなど）、入居後の管理を担う管理会社は今回のデータに記載が無いため、重要事項説明書や登記簿、販売用のパンフレットなどで必ず確かめてください。管理体制は日常の清掃や修繕の質、将来の修繕積立金の水準にも関わり、長期的な資産価値や住み心地に直結するため、契約前にしっかり確認する価値があります。
割高診断から見た相場ポジション
この棟自体の割高診断はまだ0件です。診断の蓄積が無いため、今回は相場ポジションを「データ蓄積中」として扱います。新築物件は販売開始直後でまだ取引データが少ないことが多く、今後、実際の販売価格や家賃の情報が集まることで、この棟に特化した判定ができるようになっていきます。
参考として、棟が所在する神奈川県横浜市神奈川区エリア全体の診断実績を見ると、72件の診断が行われています。判定の内訳は「危険（割高）」28件、「注意」19件、「安全・割安」24件、「判定不能」1件で、最も多かったのは「危険（割高）」でした。エリアの平均実質利回りは3.74%、平均提示価格は1780万円、家賃中央値は65,000円となっています。診断件数が72件とまとまった数であるため、エリアの傾向としては一定の目安になります。
ただし、これらはあくまでエリア全体の平均的な傾向であり、この棟そのものの価格や利回りを表すものではありません。新築で販売価格や想定家賃がまだ確定していない段階では、エリアの数字を参考値として頭に入れつつ、実際の価格が公表された時点で、同じエリア内の類似物件と比べながら改めて比較検討することが大切です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示や周辺の不動産取引事例、ハザードマップ、用途地域は今回のデータに含まれていないため、国土交通省の地価公示・取引価格情報や横浜市のハザードマップ、役所の都市計画課で確かめてください。これらは資産性の見通しや災害リスクを判断するうえで重要な手がかりになるため、価格を判断する前に確認しておくことをおすすめします。
購入を検討する際は、周辺の取引事例や地価公示の推移から価格水準の妥当性を確認し、ハザードマップでは浸水想定区域や避難場所も合わせて確認すると安心です。用途地域によって将来の建築計画や周辺環境が変わる可能性もあるため、登記簿や重要事項説明書で確認したうえで、総合的に判断することが大切です。
SYFORME SHIN-KOYASUは新子安駅・京急新子安駅徒歩4分の新築ワンルームで、交通利便性は高めです。
棟の割高診断はまだ0件のためデータ蓄積中で、エリア全体では「危険（割高）」が最多でした。
価格や管理体制など未確定の情報が多く、重要事項説明書や登記簿での確認が欠かせません。
- 階数・構造・権利形態を重要事項説明書か登記簿で確認する
- 管理会社と管理規約、修繕積立金の水準を事前に確認する
- 販売価格と想定家賃をエリア平均と比べて検討する
- 横浜市公開のハザードマップで浸水・地震リスクを確認する
- 用途地域を役所の都市計画課か重要事項説明書で確認する
- 新子安駅・京急新子安駅までの道のりを実際に歩いて確かめる
- これらが揃えば買ってよいわけではありません（価格の妥当性は別のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市神奈川区）
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市神奈川区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市神奈川区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
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