スカイコート子安
スカイコート子安（神奈川県 横浜市神奈川区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築39年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区七島町5-10 |
|---|---|
| 交通 | 京急本線 子安駅 徒歩4分 ／ 京急本線 神奈川新町駅 徒歩10分 |
| 築年 | 1987-09（築39年） |
| 総戸数 | 51 |
| 階数 | 6階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物管理会社 | スカイサービス株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
スカイコート子安は神奈川県横浜市神奈川区七島町にある京急本線子安駅徒歩4分の投資用ワンルームマンションです。1987年築、総戸数51戸、日神不動産の「スカイコート」ブランド物件を、宅建士の視点で立地・建物・価格帯から中立に整理しました。
立地と交通
スカイコート子安は、京急本線子安駅から徒歩4分、神奈川新町駅から徒歩10分の場所にあります。最寄り駅まで4分は近い部類に入り、通勤や通学で駅を使う人には歩きやすい距離といえます。2つの駅が徒歩圏にあるため、行き先によって使う路線を選べる点も特徴です。
住所は横浜市神奈川区七島町5-10です。用途地域は準住居地域で、市街化区域に含まれています。近くには商業地域に指定されているエリアもあり、生活利便施設が集まりやすい地域だと考えられます。ただし、実際の周辺環境（店舗の種類や騒音の有無など）についての詳しいデータは今回取得していません。
建物と管理
建物は1987年9月に竣工した鉄筋コンクリート造の6階建てで、2026年時点で築39年が経過しています。総戸数は51戸、権利形態は所有権です。分譲したのは日神不動産(株)で、「スカイコート」という投資用ワンルームマンション専用のブランドで企画・分譲された物件になります。
管理会社はスカイサービス株式会社です。日神不動産は首都圏に特化したデベロッパー（不動産の開発会社という意味です）で、スカイコートブランドの企画・分譲を主力事業としています。築39年という年数は、大規模修繕や設備更新がどれだけ行われてきたかが気になるところですが、修繕履歴についてのデータは今回ありませんでした。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は3件で、件数が少ないため参考値として見てください。内訳は「危険（割高）」が1件、「安全・割安」が2件で、多い判定は「安全・割安」でした。平均の提示価格は960万円、平均の実質利回りは2.65%でした。家賃はサンプルが2件のみで、44,000円と45,000円、中央値は44,500円です。
同じ神奈川区エリア全体では診断件数72件のうち「危険（割高）」が28件ともっとも多く、平均実質利回りは3.74%でした。この棟の平均利回り2.65%はエリア平均より1.09ポイント低く、数字だけを見ると利回り面ではエリア平均を下回っています。ただしこの棟の件数は3件と少ないため、この差がこの棟全体の傾向と言い切ることはできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から306メートル離れた浦島町4番10の地価公示地点（令和8年7月1日時点）では、1平方メートルあたり540,000円で、前年の470,000円から14.9%上昇しています。この地点は商業地域に指定されており、建蔽率80%、容積率400%、防火地域です。地価が上がっているからといって、この棟の資産価値が同じように上がるとは限りません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで243件あり、価格の中央値は2200万円、1平方メートルあたりの単価中央値は85万円でした。例として七島町では2025年第4四半期に築1988年・55平米の1LDKが2600万円、築2021年・20平米の1Kが2600万円で取引されています。面積や築年が異なるため、これらの価格をそのままこの棟に当てはめることはできません。
ハザード情報では、洪水浸水想定区域には該当していません。一方で、地盤は砂州・砂礫州であり「やや液状化しやすい」とされています。高潮に関するデータは取得できていません。購入を検討する際は、こうした地盤情報も踏まえて自治体のハザードマップなどで確認することをおすすめします。
築39年・総戸数51戸のスカイコート子安は、駅徒歩4分と交通利便性に優れています。
割高診断は3件と少なく参考値ですが、利回りはエリア平均を1.09ポイント下回りました。
地価は上昇傾向、液状化リスクありと材料は両面。価格妥当性は個別に確認が必要です。
- 現地で子安駅・神奈川新町駅からの実際の歩行時間を確認する
- 大規模修繕の実施履歴と修繕積立金の状況を管理会社に確認する
- 現在の入居状況（空室かどうか）と実際の家賃を確認する
- 液状化リスクについて自治体のハザードマップで詳しく確認する
- 提示価格が周辺相場と比べて妥当か複数の情報源で確認する
- 管理規約や修繕計画など管理組合の運営状況を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません。確認項目が揃うことと、価格が妥当なことは別だからです。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-29時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
首都圏特化のデベロッパー。「スカイコート」ブランドを展開し、投資用ワンルームマンションの企画・分譲が主力。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 3 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市神奈川区）
相場（3.74%）に対し、この棟の平均実質利回りは -1.09ポイント。やや割高寄りです。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
この棟の平均実質利回り（2.65%）は、神奈川県 横浜市神奈川区相場（3.74%）より1.09ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市神奈川区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 45,000円
- 44,000円
この棟の家賃中央値（44,500円）は、神奈川県 横浜市神奈川区の周辺相場中央値（65,000円）より 31.5% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／浦島町４番１０（この棟から約306m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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