スカイコート子安
スカイコート子安（神奈川県 横浜市神奈川区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築39年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区七島町5-10 |
|---|---|
| 交通 | 京急本線 子安駅 徒歩4分 ／ 京急本線 神奈川新町駅 徒歩10分 |
| 築年 | 1987-09（築39年） |
| 総戸数 | 51 |
| 階数 | 6階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物管理会社 | スカイサービス株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
スカイコート子安は、横浜市神奈川区七島町にある1987年築・6階建のワンルームマンションです。京急本線子安駅から徒歩4分という立地にあり、割高診断の件数は3件で、エリア平均よりやや利回りが低い結果が出ています。
立地と交通
物件は京急本線の子安駅から徒歩4分、神奈川新町駅からは徒歩10分の場所にあります。二つの駅を使える点は、通勤や通学の選択肢を増やす要素になります。駅までの近さは、賃貸の需要を支える基本的な条件のひとつです。
周辺の地価公示地点（浦島町4番10、棟から306m）は商業地域に区分されており、建蔽率80%・容積率400%・防火地域という高密度な利用が認められた場所です。一方で物件自体がある用途地域は準住居地域とされており、住宅と商業が混在するエリアであることがうかがえます。
建物と管理
本棟は1987年9月に竣工した鉄筋コンクリート造（RC造）、6階建て・総戸数51戸の物件で、築39年が経過しています。権利形態は所有権です。分譲は日神不動産による「スカイコート」ブランドで、同社は首都圏で投資用ワンルームマンションを多く手がけるデベロッパー（開発・分譲を行う会社）です。管理は系列のスカイサービス株式会社が担っています。
ただし、長期修繕計画や修繕積立金の金額、直近の大規模修繕の実施状況は今回のデータにありません。購入を検討する場合は、管理組合の総会議事録と長期修繕計画書を売主や管理会社に確認してください。築39年という年数を踏まえると、今後の修繕費の見通しは特に重要なチェックポイントです。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は件数3件で、判定の内訳は「危険（割高）」1件、「安全・割安」2件でした。平均の実質利回りは2.65%、平均の提示価格は960万円です。家賃のサンプルは2件で、44,000円〜45,000円の範囲、中央値は44,500円でした。件数が少ないため、今後の診断の積み重ねで傾向が変わる可能性があります。
同じ神奈川区エリア全体では診断件数72件、最も多い判定は「危険（割高）」でした。エリアの平均実質利回りは3.74%、平均提示価格は1780万円、家賃中央値は65,000円です。本棟の利回りはエリア平均より1.09ポイント低く、価格に対して得られる家賃収入の割合がエリアの中では低めという結果になっています。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、棟から306m離れた浦島町4番10の地点（令和8年7月1日時点）は1平方メートルあたり540,000円で、前年の470,000円から14.9%上昇しています。この地点は商業地域で、建蔽率80%・容積率400%・防火地域という条件です。地価の上昇は周辺の需要を示す一つの材料ですが、この物件そのものの価値を直接示すものではありません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの間に243件あり、価格の中央値は2200万円、1平方メートルあたりの単価中央値は85万円、面積の中央値は20平方メートルでした。例えば七島町では2025年第4四半期に1988年築・55平方メートルの1LDKが2600万円、2021年築・20平方メートルの1Kが2600万円で取引されています。間取りや面積、築年がさまざまなため、単純な比較は難しい点に注意が必要です。
ハザード情報では、洪水の浸水想定区域には入っていませんが、地盤は砂州・砂礫州で「やや液状化しやすい」とされています。用途地域は準住居地域で、市街化区域に含まれます。液状化のリスクは地域全体に関わる情報のため、より詳しい地盤状況は横浜市のハザードマップや地盤調査報告書で確かめてください。
本棟の実質利回りはエリア平均より1.09ポイント低く、価格面では強みが目立ちにくい結果です。
地価公示は前年比14.9%上昇していますが、地盤はやや液状化しやすいため確認が必要です。
修繕計画や入居状況などデータが無い項目は、管理組合や管理会社への確認が欠かせません。
- 長期修繕計画と修繕積立金の金額を管理組合に確認する
- 直近の大規模修繕の実施時期と内容を確認する
- 現在の入居状況と空室の期間を管理会社に確認する
- 重要事項説明書で建物の構造や権利関係を確認する
- 地盤の液状化リスクをハザードマップや地盤調査で確認する
- 周辺の取引事例と比べて価格が妥当か自分でも調べる
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格の妥当性は別問題）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-14時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
首都圏特化のデベロッパー。「スカイコート」ブランドを展開し、投資用ワンルームマンションの企画・分譲が主力。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 3 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市神奈川区）
相場（3.74%）に対し、この棟の平均実質利回りは -1.09ポイント。やや割高寄りです。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
この棟の平均実質利回り（2.65%）は、神奈川県 横浜市神奈川区相場（3.74%）より1.09ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市神奈川区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 45,000円
- 44,000円
この棟の家賃中央値（44,500円）は、神奈川県 横浜市神奈川区の周辺相場中央値（65,000円）より 31.5% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／浦島町４番１０（この棟から約306m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
- アイル横浜BAYSIDE横浜市神奈川区
- 日興パレス横浜横浜市神奈川区
- ルックハイツ横浜台町横浜市神奈川区
- ガーラ・ヴィスタ横濱西口横浜市神奈川区
- ガーラ・シティ横浜反町横浜市神奈川区
- SYFORME SHIN-KOYASU横浜市神奈川区
