ガーラ・ヴィスタ横濱西口
ガーラ・ヴィスタ横濱西口（神奈川県 横浜市神奈川区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築14年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町3丁目29-5 |
|---|---|
| 交通 | 東海道本線 横浜駅 徒歩8分 |
| 築年 | 2012-04（築14年） |
| 総戸数 | 44 |
| 階数 | 地上10階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 建物管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ガーラ・ヴィスタ横濱西口は横浜市神奈川区鶴屋町、横浜駅徒歩8分に建つ2012年築・44戸のワンルームマンションです。割高診断は参考値ながら「危険（割高）」、地価は上昇傾向です。立地と管理、価格のバランスを宅建士視点で確認します。
立地と交通
ガーラ・ヴィスタ横濱西口は、東海道本線横浜駅から徒歩8分の場所に建っています。外部の口コミでは『地上・地下の商店街など複数のアプローチがあり、周辺はデパートや家電量販店、飲食店が充実している』という声があり、生活利便性は高いと考えられます。
国交省データによると、所在地周辺は商業地域で建蔽率80%、容積率600%、防火地域に指定されています。近くの地価公示地点（鶴屋町２丁目２４番１、棟から168m）は令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり4,180,000円となり、前年の3,850,000円から8.6%上昇しました。ただしこの上昇が今後も続くとは限りません。
建物と管理
建物は2012年4月築、鉄筋コンクリート造の地上10階建てで、総戸数は44戸、権利形態は所有権です。分譲はエフ・ジェー・ネクスト、管理はエフ・ジェー・コミュニティが行っており、投資用ワンルームマンション『ガーラ』ブランドの1棟です。FJネクストは東証プライム上場企業で、首都圏の駅近物件を中心に手がけています。
マンションレビューの口コミでは『外観は紺色で統一されオートロックや監視カメラ、管理人常駐がある』『壁が厚く騒音が気にならない』といった良い評価が複数見られます。一方で気になる点についての口コミはデータに無いため、実際の管理状況は管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は件数1件のため参考値であり、この数字だけで判断はできません。最終診断日2025年2月21日の時点で、判定は『危険（割高）』、平均実質利回りは3.3%、平均提示価格は2678万円、家賃は87,500円（サンプル数1）でした。
同じ神奈川県横浜市神奈川区の診断件数72件では、危険（割高）28件、注意19件、安全・割安24件、判定不能1件と判定が分かれており、多い判定はやはり危険（割高）です。エリア平均の実質利回り3.74%、平均提示価格1780万円、家賃中央値65,000円と比べると、この棟は提示価格が高く利回りが低い傾向が見えますが、部屋の面積や階数などの条件差は今回のデータに無いため、販売図面や間取り図で個別に確かめてください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の周辺取引事例は637件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格中央値は2300万円、単価中央値は1平方メートルあたり90万円、面積中央値は20平方メートルでした。例として鶴屋町では1Kの1981年築が1000万円や1400万円、1987年築が1600万円で取引されています。これらは築年や面積がこの棟と異なるため、単純比較ではなく参考程度にとどめてください。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は『なし』ですが、高潮は1m以上3m未満、地形は三角州・海岸低地、液状化は『液状化しやすい』とされています。地震や高潮への備えは個人の判断に関わる部分なので、ハザードマップポータルサイトで最新の情報を確認することをおすすめします。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューには19件の口コミが集まり、評点は3.3です。『横浜駅まで徒歩5分ほどで各路線が使え非常に便利』『設備や床、壁紙がすべて新しくきれい』『浴室乾燥がついている』といった声が目立ちます。
これらは投稿者個人の感想であり、物件全体の評価を保証するものではありません。実際の住み心地や管理の質は内見や現地確認、管理組合への聞き取りで自分の目で確かめることをおすすめします。
横浜駅徒歩8分で利便性は高いが、割高診断の参考値は「危険（割高）」でした。
地価は上昇傾向ですが、液状化しやすい地形という弱点もあり一概に判断できません。
口コミは好評ですが、価格が妥当かは取引事例や管理状況を自分で確かめる必要があります。
- 重要事項説明書で建物構造や権利関係を確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 現賃借人の契約条件と家賃を管理会社に確認する
- ハザードマップで洪水・高潮・液状化の最新情報を確認する
- 周辺の取引事例や地価公示と提示価格を比較する
- 診断件数が少ないため複数の情報源で価格の妥当性を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-14時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
東証プライム上場。投資用ワンルームマンション「ガーラ」ブランドに特化し、首都圏の駅近物件を中心に企画・分譲。投資用途に最適化した設備仕様が特徴。
「ガーラマンションって、実際どうなの？」。東証プライム上場グループの安心感という声と「価格が高い」「営業電話が多い」という声が混在する会社を、立地・収支・出口の観点から宅建士視点で検証します。 運営する会社は不動産会社（宅地建物取引業者）ではありません。宅地建物取引士で不動産投資家・経営者のこうのすけが、セカンドオピニオンとしてお話しします。 「ガーラマンションって、実際どうなんですか？」。FJネクストの投資用マンションを提案された人から、こうした相談が届きます。東証プライム上場グループという安心感がある一方、口コミには「価格が高い」「営業電話が多い」という声も見られます。 グループの2026年3月期連結決算は、売上高1,423億7,400万円（前期比26.6%増）・営業利益144億200万円（同51.8%増）・純利益100億1,000万円（同54.4%増）と増収増益で推移しています（決算短信より、2026年10月確認）。上場グループとしての情報開示・継続性は、投資家にとって一定の安心材料になります。ただし、上場している＝物件が割安・優良という意味ではない点は押さえておきたいところです。
FJネクストの詳細レポートを読む →この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 3.3点19件
- 徒歩5分ほどで横浜駅なので各路線利用でき非常に便利。地上・地下商店街など複数アプローチあり
- 駅周辺のデパート、家電量販店、飲食店など商業施設は非常に充実
- 外観は紺色で統一されておりお洒落、エントランスもシック。管理人常駐、オートロック、監視カメラあり
- 設備、床、壁紙すべて新しくキレイ。浴室乾燥付き、壁は厚く騒音は気にならない
- 徒歩圏内に駅ビル、デパート、家電量販店、駅商店街あり。飲食店、居酒屋も多数あり充実
- 横浜駅徒歩7分と抜群の利便性なのに、周辺はうるさくない
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-06-29確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市神奈川区）
相場（3.74%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.44ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.3%）は、神奈川県 横浜市神奈川区相場（3.74%）より0.44ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市神奈川区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 87,500円
この棟の家賃中央値（87,500円）は、神奈川県 横浜市神奈川区の周辺相場中央値（65,000円）より 34.6% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／鶴屋町２丁目２４番１（この棟から約168m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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