ガーラ・パークサイド亀戸
ガーラ・パークサイド亀戸（東京都 江東区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都江東区亀戸 |
|---|---|
| 交通 | 東武亀戸線『亀戸水神』駅 徒歩8分（ほか JR総武線『平井』駅 徒歩13分、『亀戸』駅 徒歩15分） |
| 築年 | 2026年2月（2026年2月20日竣工済）（築0年） |
| 総戸数 | 128戸 |
| 分譲会社 | 株式会社エフ・ジェー・ネクスト |
この物件の解説（宅建士視点）
ガーラ・パークサイド亀戸は、東京都江東区亀戸に2026年2月に竣工した総戸数128戸の投資用ワンルームマンションです。亀戸水神駅徒歩8分、分譲はFJネクストのガーラブランドで、新築は完売済み。宅建士の視点で立地・建物・相場を中立に解説します。
立地と交通
ガーラ・パークサイド亀戸は、東京都江東区亀戸にあります。最寄りは東武亀戸線「亀戸水神」駅で、徒歩8分の距離です。ほかにJR総武線「平井」駅から徒歩13分、同じくJR総武線「亀戸」駅から徒歩15分という立地で、複数の路線を使い分けられる点が特徴です。1つの駅に頼らず通勤・通学ルートを選べることは、賃貸に出す際の入居者の間口の広さにもつながります。
亀戸駅はJR総武線のほか、東武亀戸線の始発駅でもあり、乗り換えの利便性が高いエリアです。徒歩15分という距離は駅近とは言えませんが、平井駅や亀戸水神駅も選択肢に入るため、通勤経路によって使う駅を選べる柔軟さがあります。実際の道のりの勾配や信号の数、夜間の人通りなどは数字に表れない部分なので、現地を歩いて確かめることをおすすめします。
建物と管理
この建物は2026年2月20日に竣工した新築で、総戸数は128戸です。分譲したのは東証プライム上場のFJネクストで、投資用ワンルームに特化した「ガーラ」ブランドの一つです。このブランドは首都圏の駅近立地を中心に、投資用途に合わせた設備仕様を採用していることが特徴とされています。新築の販売は2026年3月6日に始まり、公式の発表によると現在は完売しています。
階数や構造、建物の権利形態（土地の権利関係のことです）、管理会社については今回のデータに記載が無いため、重要事項説明書か登記簿、管理規約で確かめてください。完売済みの棟のため、今後の購入は中古としての流通が中心になると見られますが、価格や条件は売主や仲介会社との個別のやり取りによって変わります。新築時の修繕積立金の設定や長期修繕計画についても、今回のデータには含まれていないため、管理組合の資料や重要事項説明書で確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟単独の診断件数は0件のため、相場ポジションについてはデータ蓄積中です。棟そのものの実質利回り（家賃収入から管理費などの経費を引いて、実際の投資効率を示す指標のことです）や提示価格の傾向を示す材料が今回は無いため、個別物件を検討する際は最新の診断結果を確認してください。
参考として、エリア全体（東京都江東区）の診断件数は186件あり、判定の内訳は危険（割高）75件、注意23件、安全・割安82件、判定不能6件で、最も多いのは「安全・割安」です。エリアの平均実質利回りは3.51%、平均提示価格は220261万円、家賃中央値は94,950円となっています。これはあくまでエリア全体の傾向であり、この棟固有の数字ではない点に注意してください。同じエリア内でも、駅距離や築年数、間取りによって数字は大きく変わります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から82m地点にある地価公示地点「亀戸５－２－１」では、令和8年1月1日時点の価格が1平方メートルあたり2,920,000円で、前年の2,450,000円から19.2%上がりました。用途地域は商業地域で、建蔽率80%、容積率700%、防火地域に指定されています。これらの数値は土地の使い方に関するルールを示すもので、周辺でどの程度の規模の建物が建てられるかの目安になります。
周辺の取引事例は836件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は2700万円、1平方メートルあたりの単価中央値は105万円、面積の中央値は25平方メートルです。実例では、2025年第4四半期に亀戸地区の1Kタイプ（25平方メートル、2011年築）が2500万円で取引されています。これらはあくまで周辺の中古取引の実績であり、本棟の価格を直接示すものではありません。ハザード情報は今回のデータに無いため、江東区が公開しているハザードマップで確認してください。
ガーラ・パークサイド亀戸は新築完売済みで、相場診断はまだデータ蓄積中の棟です。
江東区全体では診断の過半が安全・割安判定ですが、棟固有の数字ではない点に注意が必要です。
階数・構造・管理体制など未公開の項目は、重要事項説明書や登記簿で必ず確認してください。
- 階数・構造・権利形態は重要事項説明書か登記簿で確認する
- 管理会社や管理規約、長期修繕計画は売主か管理組合に確認する
- 完売済みのため中古としての購入条件を仲介会社に確認する
- 家賃や賃料保証の条件は契約書の内容で確認する
- ハザードリスクは江東区のハザードマップで確認する
- エリアの利回り・価格帯と比べて納得できるか自分で確認する
- これらが揃っても買ってよいとは限りません。価格の妥当性は別問題だからです。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
東証プライム上場。投資用ワンルームマンション「ガーラ」ブランドに特化し、首都圏の駅近物件を中心に企画・分譲。投資用途に最適化した設備仕様が特徴。
「ガーラマンションって、実際どうなの？」。東証プライム上場グループの安心感という声と「価格が高い」「営業電話が多い」という声が混在する会社を、立地・収支・出口の観点から宅建士視点で検証します。 運営する会社は不動産会社（宅地建物取引業者）ではありません。宅地建物取引士で不動産投資家・経営者のこうのすけが、セカンドオピニオンとしてお話しします。 「ガーラマンションって、実際どうなんですか？」。FJネクストの投資用マンションを提案された人から、こうした相談が届きます。東証プライム上場グループという安心感がある一方、口コミには「価格が高い」「営業電話が多い」という声も見られます。 グループの2026年3月期連結決算は、売上高1,423億7,400万円（前期比26.6%増）・営業利益144億200万円（同51.8%増）・純利益100億1,000万円（同54.4%増）と増収増益で推移しています（決算短信より、2026年10月確認）。上場グループとしての情報開示・継続性は、投資家にとって一定の安心材料になります。ただし、上場している＝物件が割安・優良という意味ではない点は押さえておきたいところです。
FJネクストの詳細レポートを読む →この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 江東区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 江東区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 江東区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／亀戸５－２－１（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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