ステージグランデ清澄白河アジールコート

物件サマリー

この物件の解説（宅建士視点）

東京都江東区三好にある、清澄白河駅徒歩4分のステージグランデ清澄白河アジールコートを宅建士目線で解説します。2015年築の投資用ワンルームで、割高診断は参考値ながら危険（割高）判定が出ています。地価や取引事例、ハザード情報も交えて確かめ方を紹介します。

立地と交通

ステージグランデ清澄白河アジールコートは、東京都江東区三好二丁目にあります。最寄りは清澄白河駅で徒歩4分とかなり近く、都営大江戸線と東京メトロ半蔵門線が使えます。森下駅も徒歩12分の距離にあり、複数の路線を使い分けられる立地は、通勤や外出のしやすさという点で良い材料です。

国交省のデータでは、この棟自体の用途地域は準工業地域で、市街化区域内にあります。一方、棟から301メートルにある地価公示の地点は商業地域に指定されており、同じ地域でも地点ごとに用途地域が異なる場合があります。正確な建築条件は、現地の都市計画図や役所の都市計画課で確かめてください。

建物と管理

建物は2015年10月に完成しました。事実データによる築年数は11年です。階数や総戸数、構造、土地の権利形態、分譲会社名は今回のデータに含まれていないため、重要事項説明書か建物の登記簿で確かめてください。築年数だけを見ると、新耐震基準に沿った建物であることはうかがえます。

管理会社はLIGHTNINGです。ただし管理費や修繕積立金の金額、長期修繕計画の有無といった管理体制の詳細はデータにありません。将来の修繕費負担にも関わる大事な部分なので、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に求めて確認することをおすすめします。

割高診断から見た相場ポジション

この棟の割高診断は2件のみで、件数が少ないため参考値として読んでください。内訳は「危険（割高）」が1件、「注意」が1件で、「安全・割安」という判定はありませんでした。平均実質利回り（物件価格に対する年間家賃収入の割合）は3.31%、平均提示価格は3200万円という結果ですが、サンプルが少ない分、実際の部屋ごとに差が出る可能性があります。

家賃は中央値104,500円、最小103,000円から最大106,000円の範囲で、サンプル数は2件です。最終診断日は2023年12月23日と少し前のため、最新の賃貸募集状況は賃貸サイトや管理会社に確認してください。

参考として江東区全体を見ると、診断件数186件のうち「安全・割安」が82件と最も多く、「危険（割高）」は75件でした。平均実質利回りは3.51%、家賃中央値は94,950円です。この棟の家賃中央値104,500円はエリア平均より高めですが、診断件数が少ないため、この棟特有の傾向と言い切ることはできません。

周辺の地価・取引・ハザードの読み方

近くの地価公示地点（清澄３－４－１６、棟から301メートル）は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり1,270,000円でした。前年の1,090,000円から16.5%上昇しており、商業地域・建蔽率80%・容積率500%・防火地域に指定されています。地価の上昇は周辺の需要を示す材料の一つですが、この棟自体の価値を直接示すものではありません。

周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに885件あり、価格の中央値は3100万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例えば2025年第4四半期には、2015年築・1K・25平方メートルの部屋が3500万円で取引されています。これらはあくまで周辺の実例であり、この棟そのものの取引価格ではない点に注意してください。

国交省のハザード情報によると、この地点は洪水で0.5〜3メートルの浸水、高潮で3メートル以上5メートル未満の浸水が想定されており、液状化（地震で地面が水のように柔らかくなる現象）しやすい干拓地（海や川を埋め立ててできた土地）とされています。購入前には、自治体のハザードマップと保険の浸水補償の有無を自分で確かめてください。

住んでいる人・検討した人の声

マンションレビューには、この棟について評点5、件数34件という情報があります。ただし良い点や気になる点の具体的なコメントは今回のデータに含まれていません。実際の住み心地は、マンションレビューのサイト本文や、可能であれば管理会社への聞き取りで確かめてください。

※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-03時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。

外部サイトの口コミ・評判（参考情報）

• マンションレビュー 5点34件
  マンションレビューで詳細を見る →

上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-07-04確認）

この物件の割高診断サマリー

※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。

出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。

エリア相場ポジション（東京都 江東区）

この棟の平均実質利回り（3.31%）は、東京都 江東区相場（3.49%）より0.18ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。

出典: 当社「割高診断」の東京都 江東区エリア匿名集計。

家賃相場・賃料分析

この棟の家賃中央値（104,500円）は、東京都 江東区の周辺相場中央値（95,000円）より 10% 高い ＝ 割高の水準です。

出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。

この棟の国土交通省データ

駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。

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