ステージグランデ本千葉
ステージグランデ本千葉（千葉県 千葉市中央区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築1年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区長洲1丁目 |
|---|---|
| 交通 | JR外房線・内房線「本千葉」駅東口徒歩2分、千葉都市モノレール「県庁前」駅徒歩3分 |
| 築年 | 2025年7月末（築1年） |
| 総戸数 | 84戸 |
| 分譲会社 | 株式会社明和 |
この物件の解説（宅建士視点）
千葉県千葉市中央区長洲1丁目に立つ「ステージグランデ本千葉」は、2025年7月末竣工・総戸数84戸、分譲は株式会社明和の新築ワンルーム棟です。本千葉駅徒歩2分、県庁前駅徒歩3分と2路線が使えますが、割高診断の件数はまだ0件で、相場の位置づけは今後のデータ蓄積が必要です。
立地と交通
ステージグランデ本千葉は、JR外房線・内房線「本千葉」駅東口から徒歩2分、さらに千葉都市モノレール「県庁前」駅からも徒歩3分という、2つの路線を使い分けられる立地にあります。どちらの駅も棟から歩いてすぐの距離にあるため、通勤や通学のルートを選びやすい点は、賃貸需要を考えるうえでの強みになりやすいといえます。
所在地は千葉市中央区長洲1丁目です。近くにある地価公示の地点は商業地域に区分されており、店舗やオフィスビルが集まりやすいエリアだと分かります。ただし実際の街並みや生活利便施設の充実度、夜間の人通りといった雰囲気までは今回のデータだけでは分からないため、購入前に現地を歩いて自分の目で確かめることをおすすめします。
建物と管理
建物は2025年7月末に竣工したばかりで、築年数は1年、総戸数は84戸です。分譲会社は株式会社明和となっています。新築に近い建物のため、エントランスや共用廊下、設備などは比較的きれいな状態だと考えられますが、実際の仕上がりや使い勝手は現地で見て確認するのがよいでしょう。
一方で、建物の階数や構造（建物を支える骨組みの種類）、権利形態（土地が所有権か借地権かなど）、管理会社といった基本情報は、今回のデータにはありません。これらは重要事項説明書や登記簿、管理規約で確認できる項目なので、購入を検討する際は売主や仲介者に資料の提示を求めてください。
総戸数84戸という規模は、単身者向けワンルームマンションとしては中規模にあたります。戸数が多いほど管理組合の運営や修繕費の積立にも厚みが出やすい一方、実際の管理体制や修繕計画の内容は今回のデータにはないため、管理規約や長期修繕計画書を取り寄せて確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は、現時点で件数が0件のため、相場より高いか安いかを判断する材料がまだ揃っていません。診断の件数が3件に満たない場合は参考値として扱い、断定しないルールになっていますが、この棟は0件のため、この節は「データ蓄積中」として扱います。
周辺の家賃相場や想定利回りの目安を自分でも確かめたい場合は、複数の賃貸管理会社に同じ間取り・同じ駅距離の部屋の募集家賃を聞いて比較する方法が参考になります。棟独自の診断データが増えていけば、相場より高いのか安いのかをより具体的に判断しやすくなります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
本千葉駅周辺の地価公示地点（長洲１－２０－２、棟から約128メートル）は、令和8年7月1日時点で1平方メートルあたり365,000円です。前年の328,000円から11.3％上昇しており、用途地域は商業地域、建蔽率80％・容積率400％、準防火地域に指定されています。地価が上昇している地点ですが、これは公示地点1地点だけの動きであり、棟全体や個々の部屋の資産価値を保証するものではない点に注意してください。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの間に81件あり、価格の中央値は2700万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は70万円、面積の中央値は35平方メートルです。中央値はあくまで全体の目安であり、個々の部屋の条件によって価格は上下します。
例として2025年第4四半期の長洲地区では、1K・15平方メートルが600万円、1K・20平方メートルが600万円で取引されています。また末広地区では1974年築の1LDK・60平方メートルが1300万円で取引されました。これらは築年数や間取り、面積が本棟と異なる事例も含むため、単純に比較して高い安いを判断するのは避けたほうがよいでしょう。
洪水や地震による液状化、土砂災害などのハザード情報は今回のデータには含まれていません。購入を検討する際は、千葉市や千葉県が公開しているハザードマップを確認し、浸水想定区域や地盤の強さ、避難場所までの距離なども合わせてチェックすることをおすすめします。
本千葉駅・県庁前駅の2路線が徒歩圏の新築棟で、通勤利便は高めです。
割高診断は0件で相場ポジションはデータ蓄積中、今後の情報更新を待つ必要があります。
周辺地価は上昇傾向ですが、建物の構造や管理体制など重要事項は別途確認が必要です。
- 建物の階数・構造・権利形態を重要事項説明書で確認する
- 管理会社と管理規約・長期修繕計画を売主に確認する
- 修繕積立金と管理費の金額・今後の変更予定を確認する
- 周辺の募集家賃を複数の管理会社に聞いて比較する
- ハザードマップで浸水・液状化リスクを確認する
- 割高診断の件数が増えた時点で相場ポジションを再確認する
- これらが揃っても買ってよいとは限りません。価格が妥当かは別に確認が必要です
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（千葉県 千葉市中央区）
このエリアの診断データは現在集計中です。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／長洲１－２０－２（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年7月1日 商業地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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