ステージファースト下丸子
ステージファースト下丸子（東京都 大田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築1年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都大田区下丸子2丁目 |
|---|---|
| 交通 | 東急多摩川線「武蔵新田」駅徒歩9分 |
| 築年 | 2025年1月（築1年） |
| 総戸数 | 41戸（他に管理事務室1戸） |
| 分譲会社 | 株式会社明和 |
この物件の解説（宅建士視点）
ステージファースト下丸子は、東京都大田区下丸子にある2025年1月竣工・築1年の築浅ワンルームマンションです。東急多摩川線「武蔵新田」駅から徒歩9分、総戸数41戸。本記事では宅建士の視点で、立地・建物・相場データを中立的に整理して解説します。
立地と交通
ステージファースト下丸子は、東京都大田区下丸子2丁目に位置し、東急多摩川線「武蔵新田」駅から徒歩9分の場所にあります。徒歩9分は電車通勤をする人にとって無理のない距離といえますが、駅までの道のりに坂道があるかどうかや信号の数といった細かな条件は今回のデータに含まれていないため、実際に歩いて確かめることをおすすめします。
国の地価公示データによると、このあたりの用途地域は工業地域に指定されています。工業地域とは、工場などが比較的建てやすく指定された地域のことで、純粋な住宅街とは雰囲気が異なる場合があります。周辺にどのような施設が建っているか、騒音や日照の状況はどうかといった点は、現地を訪れて自分の目で確認することが大切です。
建物と管理
この物件は2025年1月に竣工した築1年のワンルームマンションで、総戸数は41戸、ほかに管理事務室が1戸あります。分譲会社は株式会社明和です。築浅であることから、エントランスや共用設備は比較的新しい状態にあると考えられますが、実際の仕上がりや使い勝手は内見で確かめるのが確実です。
一方で、建物の階数や構造、所有形態（土地と建物の権利の持ち方）、管理会社については今回のデータに記載が無いため、重要事項説明書や登記簿、管理規約で確かめてください。管理体制は資産価値の維持や将来の売却のしやすさに関わる部分なので、管理組合の活動状況や修繕積立金の金額も合わせて確認すると安心です。
割高診断から見た相場ポジション
ステージファースト下丸子そのものについての割高診断は、今回の時点で0件のためデータ蓄積中です。この棟単体が割高なのか割安なのかを数字で比較することは、現時点ではまだできません。
参考として大田区全体のデータを見ると、249件の診断のうち最も多かった判定は「危険（割高）」で114件、次いで「安全・割安」が91件、「注意」が43件、「判定不能」が1件でした。平均実質利回りは3.53%、平均提示価格は111,340万円、家賃中央値は85,150円です。ただしこれは区全体の平均であり、この棟に当てはまるとは限らないため、実際の提示価格と想定家賃を必ず個別に確認してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
この棟から283m離れた「下丸子２－１１－１１」の地価公示地点では、令和8年1月1日時点の価格が1平方メートルあたり656,000円となり、前年の592,000円から10.8%上昇しています。用途地域は工業地域、建蔽率60%、容積率200%、準防火地域に指定されています。地価の上昇は周辺エリアへの需要の高さを示す一つの材料ですが、この先も同じ傾向が続くとは限りません。
周辺の取引事例は372件あり、期間は2024年第1四半期から2025年第4四半期です。価格の中央値は2,300万円、1平方メートルあたりの単価中央値は100万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例えば2025年第4四半期には、面積25平方メートルの1Kが2,600万円、別の1Kが3,300万円、間取り非公開の住戸も2,900万円で取引された事例があります。これらはあくまで参考値であり、この棟の専有面積や間取りが同じとは限らないため、実際の提示価格と広さを照らし合わせて確認してください。
ハザード情報（水害や地震などのリスク）は今回のデータに含まれていないため、大田区が公表するハザードマップや国土交通省の重ねるハザードマップで確かめてください。
築1年の新しい物件で、武蔵新田駅徒歩9分と通勤に無理のない立地です。
この棟の割高診断はまだ0件のため、価格の妥当性は個別に確認が必要です。
地価は上昇傾向ですが、階数・構造・管理体制など未確認の項目が多く残ります。
- 階数・構造・権利形態を重要事項説明書や登記簿で確認する
- 管理会社や管理規約、修繕積立金の仕組みを確認する
- 駅からの道のりや周辺環境を実際に歩いて確認する
- 提示価格を周辺の取引事例と照らし合わせて確認する
- ハザードマップで水害・地震リスクを確認する
- 想定家賃の根拠を管理会社や販売会社に確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別途確認が必要なため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 大田区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 大田区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 大田区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／下丸子２－１１－１１（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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