ルーブル錦糸町参番館
ルーブル錦糸町参番館（東京都 江東区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築10年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都江東区毛利２丁目８−１１ |
|---|---|
| 交通 | 住吉駅 徒歩5分 ／ 錦糸町駅 徒歩7分 |
| 築年 | 2015-11（築10年） |
| 総戸数 | 43戸 |
| 階数 | 8階建 |
| 建物管理会社 | パートナーズ |
この物件の解説（宅建士視点）
ルーブル錦糸町参番館は東京都江東区毛利2丁目にある2015年築・8階建て43戸のワンルーム投資マンションです。住吉駅と錦糸町駅の2駅が使え、分譲はクリード、管理はパートナーズが担当。割高診断は参考値ながら「危険（割高）」で、価格面は慎重に見る必要があります。
立地と交通
ルーブル錦糸町参番館は、東京都江東区毛利2丁目にあります。最寄りは住吉駅から徒歩5分、錦糸町駅から徒歩7分で、どちらの駅も10分以内で着く距離です。2つの駅を使い分けられる点は、通勤や通学の際の便利さとしてプラスに働きやすい材料と言えます。
このエリアの用途地域（建物の種類を制限する地域の区分）は準工業地域で、市街化区域に入っています。住宅と小規模な工場が混在する地域でもあるため、周辺環境は実際に歩いて確認すると安心です。賃貸需要に影響する工場や倉庫の有無なども、現地で見ておくとよいでしょう。
建物と管理
ルーブル錦糸町参番館は2015年11月に竣工した8階建て、総戸数43戸のワンルームマンションです。分譲は(株)クリード、管理はパートナーズが担当しています。クリードは「ルーブル」ブランドで都市型ワンルームマンションを企画・分譲し、首都圏の主要駅周辺に多く展開している会社です。
建物の構造（鉄筋コンクリートなどの骨組みの種類）や権利の形態（所有権か借地権かなど）は今回のデータに無いため、重要事項説明書か登記簿で確認してください。管理体制についても、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に求めると安心です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は1件で、3件未満のため参考値として扱います。判定は「危険（割高）」で、平均実質利回り（投資した金額に対して1年間に得られる収益の割合）は3.3%、平均提示価格は3120万円、家賃は100,000円でした。件数が少ないため、この結果だけで判断しないことが大切です。
江東区全体では診断件数190件あり、最も多い判定は「安全・割安」でした。平均実質利回りは3.49%、家賃中央値は95,000円です。棟の家賃は区の中央値よりやや高めですが、診断件数が1件のため、この棟がエリア全体より割高かどうかは今の情報だけでは判断できません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から301m離れた地価公示（国が毎年発表する土地の値段の目安）の地点、住吉２－１７－１１は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり1,160,000円でした。前年の1,010,000円から14.9%上昇しています。この地価は過去の公示時点の値であり、今後の動きについては最新の国土交通省の地価公示や取引価格情報を確認してください。
この地価公示の地点は商業地域に指定されており、敷地に対して建てられる建物の面積の割合を示す建蔽率は80%、延べ床面積の割合を示す容積率は500%、防火地域にも指定されています。棟自体の用途地域（準工業地域）とは異なる地点の情報のため、参考程度に見てください。
周辺の取引事例は809件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は2700万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例えば2025年第4四半期の扇橋地区では、20平方メートルの1Kが2400万円、25平方メートルの1DKが3900万円で取引されています。棟の価格と比べる際の参考にしてください。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は0.5〜3m、高潮は3m以上5m未満とされており、液状化（地震の時に地面が水のようにゆるくなる現象）しやすい地形で、もともと海や川を埋めて作った干拓地です。購入前に区のハザードマップで実際の想定を確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
外部サイトのマンションレビューには評点5、件数13件の口コミが掲載されています。ただし良い点・気になる点の具体的な内容は今回のデータに含まれていないため、気になる方はマンションレビューの該当ページで実際の内容を確認してください。件数自体は一定の蓄積があるため、参考にする価値はあります。
割高診断は参考値の1件で「危険（割高）」、エリア全体は「安全・割安」が多く、単純比較は避けたいです。
地価は1年で14.9%上がりましたが、洪水・高潮・液状化のリスクもあるため両面を見てください。
構造・権利や管理体制は未記載の部分もあり、重要事項説明書や議事録で必ず確認しましょう。
- 建物の構造・権利形態を重要事項説明書や登記簿で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主に求める
- 割高診断は1件の参考値のため他物件とも比較する
- 浸水・高潮・液状化のハザードを区の地図で確認する
- 周辺の取引事例と提示価格を比べて妥当性を見る
- マンションレビューの口コミ内容を実際に読む
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認と価格の妥当性は別のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-11時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ルーブル」ブランドで都市型ワンルームマンションを企画・分譲。首都圏主要駅周辺に展開。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 5点13件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-08-14確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 江東区）
相場（3.49%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.19ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.3%）は、東京都 江東区相場（3.49%）より0.19ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 江東区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 100,000円
この棟の家賃中央値（100,000円）は、東京都 江東区の周辺相場中央値（95,000円）より 5.3% 高い ＝ やや割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この駅の賃貸需要
この物件が使う駅の「借り手がいるか」を、当社「みんなの家賃」の駅データで確認できます。売買の目線（上の家賃分析）とは別に、貸す側の目線で見た数字です。
出典: 当社「みんなの家賃」の駅データ（2026-07-16時点）。空室率・単身世帯の割合・人口の動きは駅周辺の統計にもとづく集計値で、この物件個別の空室リスクを示すものではありません。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・不動産取引価格情報）を当社が駅単位に集計（2026-07-16時点・集計対象 2棟）。地価は駅に紐づく物件の最寄り地価公示地点の中央値、取引価格は周辺の中古マンション小型住戸（35㎡以下・1R〜1LDK）の地区単位匿名データの中央値です。集計対象が少ないため参考値としてご覧ください。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／住吉２－１７－１１（この棟から約301m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
