プレスタイル住吉
プレスタイル住吉（東京都 江東区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築15年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都江東区毛利１丁目１１−１０ |
|---|---|
| 交通 | 住吉駅 徒歩3分 ／ 錦糸町駅 徒歩8分 |
| 築年 | 2011-09（築15年） |
| 総戸数 | 42戸 |
| 階数 | 11階建 |
| 建物管理会社 | パートナーズ |
この物件の解説（宅建士視点）
プレスタイル住吉は東京都江東区毛利、住吉駅徒歩3分の投資用ワンルームマンションです。築15年42戸、診断は参考値2件で安全・割安判定。地価は上昇傾向ですが、液状化や浸水想定などの確認も欠かせません。
立地と交通
プレスタイル住吉は、東京都江東区毛利1丁目にある投資用ワンルームマンションです。最寄りの住吉駅までは徒歩3分で、都営新宿線と半蔵門線が使えます。錦糸町駅へも徒歩8分で、JR総武線にも乗り換えやすい立地です。複数路線が使える点は、入居者を探すうえでの強みと言えます。
建物がある場所は商業地域で、建蔽率80%、容積率500%、防火地域に指定されています。容積率が高いエリアのため周辺には中高層のビルやマンションが多く、商業施設も利用しやすい環境です。一方で住宅街特有の静けさは期待しにくいため、実際の周辺環境は現地で確認することをおすすめします。
建物と管理
プレスタイル住吉は2011年9月に竣工し、築15年、11階建て・総戸数42戸のマンションです。管理会社はパートナーズが担当しています。築15年という年数は、大規模修繕の1回目を終えている、あるいはこれから迎える時期にあたることが多く、修繕計画の内容が重要になります。
建物の構造（RC造か鉄骨造かなど）と敷地の権利形態（所有権か借地権か）、分譲会社については今回のデータに無いため、重要事項説明書か登記簿で確かめてください。管理体制の実態も、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主または管理会社に求めて確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件で、3件未満のため参考値として扱います。内訳は「安全・割安」が2件で、「危険（割高）」「注意」はありませんでした。平均実質利回りは3.65%、平均提示価格は2650万円、家賃中央値は96,000円です（最終診断日2026年6月22日）。件数が少ないため、この結果だけで割安と断定することはできません。
参考までに江東区全体では186件の診断があり、最多の判定は「安全・割安」で82件、次いで「危険（割高）」が75件、「注意」が23件でした。エリアの平均実質利回りは3.51%、家賃中央値は94,950円です。棟の利回り3.65%はエリア平均に近い水準ですが、サンプルが2件のみである点は忘れずに見てください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から89mの地点（住吉２－１７－１１）の地価公示（令和8年1月1日時点）は1平方メートルあたり1,160,000円で、前年の1,010,000円から14.9%上昇しています。地価が上がっていること自体は将来の資産価値を保証するものではありませんが、周辺の取引が活発であることを示す材料の一つです。
周辺の取引事例は809件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格中央値は2700万円、面積中央値は25平方メートルです。例えば扇橋地区では、2025年第4四半期に築2009年・20平方メートル・1Kが2400万円、築2025年・25平方メートル・1DKが3900万円で取引されています。価格は築年や面積で幅があるため、単純比較は避けてください。
ハザード情報では、洪水浸水想定0.5〜3m、高潮3m以上5m未満、液状化しやすい地盤、地形は干拓地とされています。江東区の低地エリアに多い傾向ですが、購入を検討する際は自治体のハザードマップと、建物の耐震・浸水対策について管理組合や売主に確認することをおすすめします。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト「マンションレビュー」では、評点5点（14件の評価）が登録されています。ただし、具体的な良い点・気になる点のコメント内容は今回のデータに含まれていないため、実際の記載内容はマンションレビューのサイトで確かめてください。
住吉駅徒歩3分で交通利便性は高いが、液状化・浸水リスクも踏まえて判断したい物件です。
割高診断は2件のみの参考値で、安全・割安判定ですが断定はできません。
地価は上昇傾向ですが、構造・権利など未確認の項目は重説と登記簿で確かめましょう。
- 建物の構造・権利形態を重要事項説明書で確認する
- 長期修繕計画と修繕積立金の状況を確認する
- 管理組合の総会議事録で管理体制を確認する
- ハザードマップで浸水・液状化リスクを確認する
- 家賃相場の最新情報を複数の管理会社で確認する
- 割高診断はサンプル2件の参考値である点を踏まえる
- これらが揃っても価格が妥当とは限らないため、買ってよいという意味ではありません
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-30時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 5点14件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-07-19確認）
この物件の割高診断サマリー
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 5 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 江東区）
相場（3.5%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.25ポイント。やや割安寄りです。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
この棟の平均実質利回り（3.75%）は、東京都 江東区相場（3.5%）より0.25ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 江東区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 120,000円
- 96,000円
- 96,000円
- 93,000円
- 93,000円
この棟の家賃中央値（96,000円）は、東京都 江東区の周辺相場中央値（95,000円）より 1.1% 高い ＝ ほぼ相場どおりの水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この駅の賃貸需要
この物件が使う駅の「借り手がいるか」を、当社「みんなの家賃」の駅データで確認できます。売買の目線（上の家賃分析）とは別に、貸す側の目線で見た数字です。
出典: 当社「みんなの家賃」の駅データ（2026-07-16時点）。空室率・単身世帯の割合・人口の動きは駅周辺の統計にもとづく集計値で、この物件個別の空室リスクを示すものではありません。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・不動産取引価格情報）を当社が駅単位に集計（2026-07-16時点・集計対象 2棟）。地価は駅に紐づく物件の最寄り地価公示地点の中央値、取引価格は周辺の中古マンション小型住戸（35㎡以下・1R〜1LDK）の地区単位匿名データの中央値です。集計対象が少ないため参考値としてご覧ください。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／住吉２－１７－１１（この棟から約89m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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