ライジングプレイス亀戸
ライジングプレイス亀戸（東京都 江東区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築11年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都江東区亀戸７丁目１０−１８ ライジングプレイス亀戸 |
|---|---|
| 交通 | 亀戸水神駅 徒歩4分 ／ 亀戸駅 徒歩9分 |
| 築年 | 2015-07（築11年） |
| 総戸数 | 244戸 |
| 階数 | 18階建 |
| 建物管理会社 | Gates |
この物件の解説（宅建士視点）
ライジングプレイス亀戸は、東京都江東区亀戸にある2015年竣工・18階建244戸のワンルームマンションです。亀戸水神駅徒歩4分、亀戸駅徒歩9分の立地で、割高診断では6件中「危険（割高）」が3件と最も多い結果が出ています。
立地と交通
ライジングプレイス亀戸は、東京都江東区亀戸7丁目10-18にあるワンルームマンションです。最寄りの亀戸水神駅までは徒歩4分、亀戸駅までは徒歩9分で、2つの駅を使い分けられる立地です。駅からの近さは、賃貸需要を考えるときの基本情報になります。
国交省の用途地域データでは、この棟がある場所は商業地域・市街化区域とされています。一方、棟から258m離れた地価公示の地点（亀戸７－５４－２）は第一種住居地域です。同じ亀戸でも場所によって指定が異なるため、正確な用途地域は登記簿や都市計画図で確かめてください。
建物と管理
竣工は2015年7月、築年数は11年、18階建、総戸数244戸の規模のマンションです。管理会社はGatesです。244戸という大きな規模では、管理の体制がどのように運営されているかが住みやすさや資産性に関わってきます。
建物の構造（鉄筋コンクリートなど）、土地の権利（所有権か借地権か）、分譲した会社については、今回のデータには含まれていません。これらは重要事項説明書や登記簿で確かめるか、管理会社のGatesに問い合わせて確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は6件行われており、「危険（割高）」が3件、「安全・割安」が3件で、件数としては危険が最も多い結果でした。平均の実質利回りは3.02%、提示価格の平均は7,065万円でした。家賃は中央値92,000円、最小90,900円、最大94,000円という範囲です。最終の診断日は2026年6月22日です。
同じ江東区全体でみると、186件の診断のうち「安全・割安」が82件で最も多く、平均の実質利回りは3.51%でした。この棟の利回りはエリア平均より0.49ポイント低く、「危険（割高）」判定の多さとも合う内容です。家賃の中央値も、この棟92,000円に対しエリア全体94,950円で、わずかに低めでした。利回りや家賃は時期によって変わるため、最新の募集条件も合わせて確認してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から258m離れた地点（亀戸７－５４－２）の地価公示（令和8年1月1日時点）は、1平方メートルあたり579,000円で、前年の530,000円から9.2%上昇しました。用途地域は第一種住居地域、建蔽率60%、容積率300%、準防火地域です。地価が上がっている点はプラス材料ですが、棟そのものの地点ではないため参考情報として捉えてください。
周辺の取引事例は525件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は2,700万円、1平方メートルあたりの単価中央値は104万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例えば2025年第4四半期には25平方メートル・1Kの部屋が2,900万円で取引されています。中古ワンルームのおおまかな相場感をつかむ材料になります。
国交省のハザード情報では、この地域は洪水浸水想定が5〜10メートル、高潮が5メートル以上10メートル未満、液状化しやすい干拓地とされています。地価の上昇という良い面がある一方で、浸水や地盤のリスクも示されているため、区のハザードマップや建物の耐水・耐震対策を管理会社や自治体に確かめてください。
割高診断は6件中3件が「危険（割高）」で、利回りはエリア平均より0.49ポイント低めです。
地価は9.2%上昇していますが、洪水・高潮・液状化のリスクも示され、良い面と気になる面があります。
構造や権利、管理状況は今回のデータに無いため、登記簿や管理会社への確認が欠かせません。
- 建物の構造や権利関係を登記簿・重要事項説明書で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 分譲会社や販売時期を管理会社Gatesや売主に確認する
- 最新の家賃・空室状況を募集情報で確認する
- ハザードマップで浸水・液状化リスクを確認する
- 周辺の取引事例と提示価格を比較して確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性とは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-03時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 6 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 江東区）
相場（3.49%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.47ポイント。やや割高寄りです。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
この棟の平均実質利回り（3.02%）は、東京都 江東区相場（3.49%）より0.47ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 江東区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 94,000円
- 93,000円
- 92,000円
- 92,000円
- 92,000円
- 90,900円
この棟の家賃中央値（92,000円）は、東京都 江東区の周辺相場中央値（95,000円）より 3.2% 安い ＝ やや割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この駅の賃貸需要
この物件が使う駅の「借り手がいるか」を、当社「みんなの家賃」の駅データで確認できます。売買の目線（上の家賃分析）とは別に、貸す側の目線で見た数字です。
出典: 当社「みんなの家賃」の駅データ（2026-07-16時点）。空室率・単身世帯の割合・人口の動きは駅周辺の統計にもとづく集計値で、この物件個別の空室リスクを示すものではありません。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・不動産取引価格情報）を当社が駅単位に集計（2026-07-16時点・集計対象 2棟）。地価は駅に紐づく物件の最寄り地価公示地点の中央値、取引価格は周辺の中古マンション小型住戸（35㎡以下・1R〜1LDK）の地区単位匿名データの中央値です。集計対象が少ないため参考値としてご覧ください。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／亀戸７－５４－２（この棟から約258m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
