ライジングプレイス亀戸
ライジングプレイス亀戸（東京都 江東区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築11年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都江東区亀戸７丁目１０−１８ ライジングプレイス亀戸 |
|---|---|
| 交通 | 亀戸水神駅 徒歩4分 ／ 亀戸駅 徒歩9分 |
| 築年 | 2015-07（築11年） |
| 総戸数 | 244戸 |
| 階数 | 18階建 |
| 建物管理会社 | Gates |
この物件の解説（宅建士視点）
ライジングプレイス亀戸は東京都江東区亀戸にある2015年7月築・18階建て244戸のワンルームマンションです。亀戸水神駅徒歩4分、亀戸駅徒歩9分の立地で、割高診断・地価公示・国交省の取引データをもとに宅建士の視点で中立に解説します。
立地と交通
ライジングプレイス亀戸は、東京都江東区亀戸7丁目10-18にあります。最寄り駅は亀戸水神駅で、駅から徒歩4分の距離です。もうひとつの最寄り駅である亀戸駅までは徒歩9分となっており、2つの駅を使い分けられる立地です。通勤や通学のルートを選びやすい点は、この棟の特徴のひとつといえます。
国交省データによると、この場所の用途地域は商業地域です。商業地域とは、店舗やオフィスも建てやすく、にぎわいが生まれやすい地域区分のことです。一方で、棟から258m離れた地価公示の地点は第一種住居地域となっており、少し場所が変わると住宅中心のエリアに切り替わることが分かります。用途地域の違いは、周辺の街並みをイメージする手がかりになります。
建物と管理
建物は2015年7月に完成し、2026年時点で築11年です。18階建てで総戸数は244戸という規模の大きいマンションです。管理会社はGatesとなっていますが、具体的な清掃頻度や修繕の実績など、管理内容の詳しいデータは今回取得できていません。総戸数が多い分、管理体制の実態は個別に確認する価値があります。
建物の構造（鉄筋コンクリート造かどうかなど）、権利形態（所有権か借地権かなど）、分譲会社、ブランド名については、今回のデータには含まれていませんでした。こうした情報が分からない場合は、想像で補わずに「データなし」とお伝えします。気になる方は、販売資料や重要事項説明書で直接確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟について割高診断を行ったのは6件です。内訳は「危険（割高）」が3件、「安全・割安」が3件で、「注意」は0件でした。件数としては危険と割安が同数ですが、6件の中でもっとも多かった判定は「危険（割高）」となっており、最終の診断日は2026年6月22日です。
この棟の平均実質利回りは3.02%、平均提示価格は7065万円でした。実質利回りとは、家賃収入から管理費などの経費を引いた実際の収益を、価格で割った数字のことです。家賃の中央値は92,000円で、6件のサンプルのうち最も安い家賃は90,900円、最も高い家賃は94,000円でした。
同じ江東区全体では184件の診断があり、平均実質利回りは3.51%、もっとも多い判定は「安全・割安」でした。この棟の利回りはエリア平均よりも0.49ポイント低く、エリア全体の傾向と比べるとやや利回りが低めに出ていることが分かります。診断件数6件は目安として実数で扱える件数ですが、判断は複数の情報と合わせて行うとよいでしょう。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から258m離れた地点（亀戸７－５４－２）の地価公示（令和8年1月1日時点）は、1平方メートルあたり579,000円でした。前年の530,000円から9.2%上がっています。地価公示とは、国が毎年決める土地の値段の目安のことです。この地点は住宅地で、建蔽率60%・容積率300%の第一種住居地域、準防火地域に指定されています。
国交省の取引データでは、周辺で2024年第1四半期から2025年第4四半期までに525件の取引がありました。価格の中央値は2700万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は104万円、面積の中央値は25平方メートルです。実際の例として、2025年第4四半期には25平方メートル・1Kの部屋が2900万円や2600万円で取引されています。
ハザード情報では、この場所は洪水浸水想定が5〜10m、高潮による浸水想定が5m以上10m未満とされています。地盤は液状化しやすいとされ、地形は干拓地（海や湖などを埋め立ててできた土地）です。購入を検討する際は、こうした水害リスクについても自治体が公開するハザードマップで確認しておくとよいでしょう。
6件の診断のうち「危険（割高）」が最多で、エリア平均より利回りが低めです。
地価は1年で9.2%上昇していますが、将来の値上がりを保証するものではありません。
洪水・高潮・液状化のリスクがあるため、ハザードマップの確認をおすすめします。
- 管理会社Gatesの管理内容や修繕計画を確認する
- 建物の構造・権利形態を重要事項説明書で確認する
- 「危険（割高）」判定3件の根拠を仲介会社に確認する
- 洪水・高潮のハザードマップを自治体で確認する
- 液状化しやすい地盤への対策状況を確認する
- 244戸という戸数に見合う管理体制か確認する
- エリア平均より利回りが低い理由を確認する
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-22時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
出典: 当社「割高診断」に寄せられた当該棟の匿名診断 6 件の集計（一次情報）。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 江東区）
相場（3.51%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.49ポイント。やや割高寄りです。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
この棟の平均実質利回り（3.02%）は、東京都 江東区相場（3.51%）より0.49ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 江東区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
- 94,000円
- 93,000円
- 92,000円
- 92,000円
- 92,000円
- 90,900円
この棟の家賃中央値（92,000円）は、東京都 江東区の周辺相場中央値（94,950円）より 3.1% 安い ＝ やや割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この駅の賃貸需要
この物件が使う駅の「借り手がいるか」を、当社「みんなの家賃」の駅データで確認できます。売買の目線（上の家賃分析）とは別に、貸す側の目線で見た数字です。
出典: 当社「みんなの家賃」の駅データ（2026-07-16時点）。空室率・単身世帯の割合・人口の動きは駅周辺の統計にもとづく集計値で、この物件個別の空室リスクを示すものではありません。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・不動産取引価格情報）を当社が駅単位に集計（2026-07-16時点・集計対象 2棟）。地価は駅に紐づく物件の最寄り地価公示地点の中央値、取引価格は周辺の中古マンション小型住戸（35㎡以下・1R〜1LDK）の地区単位匿名データの中央値です。集計対象が少ないため参考値としてご覧ください。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／亀戸７－５４－２（この棟から約258m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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