日興パレス大通り公園
日興パレス大通り公園（神奈川県 横浜市南区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築37年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区真金町1丁目4-8 |
|---|---|
| 交通 | 横浜ブルーライン 阪東橋駅 徒歩6分 ／ 京浜急行 黄金町駅 徒歩11分 |
| 築年 | 1989-01（築37年） |
| 総戸数 | 34戸 |
| 階数 | 7階建 |
| 構造 | RC |
| 分譲会社 | 日本興和株式会社 |
| 建物管理会社 | 興和管理株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
日興パレス大通り公園は、神奈川県横浜市南区真金町にある1989年築・7階建て34戸のワンルームマンションです。横浜ブルーライン阪東橋駅から徒歩6分、京浜急行黄金町駅からも徒歩11分で使えます。割高診断は参考値ながら安全・割安の判定が出ています。
立地と交通
日興パレス大通り公園は、横浜ブルーライン阪東橋駅から徒歩6分の場所にあります。京浜急行の黄金町駅も徒歩11分で使えるため、2つの路線を選べる点は通勤や通学の面で便利です。横浜駅や関内駅へのアクセスも良く、単身者向けの投資用マンションとしては駅からの近さが評価されやすい立地といえます。徒歩6分という距離は、雨の日でも歩きやすい範囲に入りやすく、賃貸の需要を考えるうえで一つの強みになります。
この物件がある場所は、国交省の用途地域データによると商業地域に区分されており、建蔽率80%、容積率400%と高い建物を建てられる地域です。商業地域は店舗や事務所が集まりやすく、生活の便利さはある一方、住宅としての静かさを重視する人には向き不向きがある点も知っておくとよいでしょう。容積率が高いエリアは将来周辺に新しい建物が建つ可能性もあるため、周辺環境の変化は定期的に確認すると安心です。
建物と管理
建物は1989年1月に竣工し、2026年時点で築37年です。7階建てで総戸数は34戸、構造はRC（鉄筋コンクリート）で、権利形態は所有権です。分譲は日本興和株式会社、管理は興和管理株式会社が担当しています。築年数が経っているため、建物の老朽化対策がどこまで進んでいるかが気になるポイントです。所有権のマンションは土地も合わせて所有できる形のため、将来の資産価値を考えるうえでも確認しておきたい情報です。
大規模修繕の実施時期や長期修繕計画、修繕積立金の残高といった情報は今回のデータにはありません。これらは管理組合が作成する長期修繕計画書や総会議事録に記載されているため、購入を検討する際は売主や管理会社に開示を求めて確認してください。築37年の建物では、外壁や給排水管の修繕状況が今後の維持費に直結するため、特に重要な確認ポイントです。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件しか行われていないため、参考値として扱います。2件とも判定は「安全・割安」でした。平均実質利回りは4.8%、平均提示価格は1020万円、家賃は中央値52,500円（52,000円〜53,000円、サンプル2件）でした。件数が少ないため、この結果だけで価格が妥当と断定することはできません。実際の購入検討では、同じ建物内の他の部屋の取引価格も合わせて見ることをおすすめします。
同じ横浜市南区エリア全体では86件の診断が行われており、判定は危険（割高）34件、注意16件、安全・割安36件と幅があります。エリアの平均実質利回りは4.23%、平均提示価格は1457万円、家賃中央値は60,000円でした。この棟の家賃中央値や提示価格はエリア平均より低めですが、件数の少なさを踏まえて参考程度に見てください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、棟から89m離れた白妙町1丁目3番12の地点（令和8年7月1日時点）は1平方メートルあたり600,000円で、前年の562,000円から6.8%上昇しています。この地点は商業地域で建蔽率80%、容積率400%、準防火地域に指定されています。地価の上昇は周辺エリアの需要を示す一つの材料ですが、将来も同じように上がり続けるとは限りません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで951件あり、価格の中央値は2300万円、単価の中央値は1平方メートルあたり91.4万円、面積の中央値は20平方メートルでした。例を見ると、伊勢佐木町の1K（55平方メートル、築1987年）は5200万円、弥生町の1R（20平方メートル、築1986年）は700万円と、地区や面積によって価格差が大きいことがわかります。
ハザード情報では、洪水浸水想定は0.5m未満、高潮は1m以上3m未満、液状化は「液状化しやすい」、地形は三角州・海岸低地とされています。低地特有のリスクがあるため、購入前に自治体のハザードマップや防災情報を確認し、実際の被害想定を自分の目で見ておくことをおすすめします。
参考値ながら2件の診断は安全・割安、家賃や価格はエリア平均より低めです。
地価は前年より6.8%上昇していますが、液状化しやすい地形には注意が必要です。
築37年のため修繕履歴や積立金の確認が購入判断の鍵になります。
- 長期修繕計画と修繕履歴を管理組合に確認しましょう
- 修繕積立金の残高を総会議事録で確認しましょう
- 耐震性能や法令の制限を重要事項説明書で確認しましょう
- 現在の入居状況と賃貸借契約の内容を確認しましょう
- 浸水・高潮・液状化の最新情報をハザードマップで確認しましょう
- 周辺の賃料・売買事例を複数の情報源で比較しましょう
- これらが揃っても買ってよいとは限りません（価格の妥当性は別途確認が必要なため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 2.3点6件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-18確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市南区）
相場（4.23%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.57ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.8%）は、神奈川県 横浜市南区相場（4.23%）より0.57ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市南区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 53,000円
- 52,000円
この棟の家賃中央値（52,500円）は、神奈川県 横浜市南区の周辺相場中央値（60,000円）より 12.5% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／白妙町１丁目３番１２（この棟から約89m） 令和8年7月1日 商業地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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