ベルシードステアーα西日暮里
ベルシードステアーα西日暮里（東京都 荒川区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里2-44-2 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ千代田線「西日暮里」駅 徒歩4分（JR「西日暮里」駅 徒歩5分） |
| 築年 | 2025年12月（令和7年12月25日）（築0年） |
| 総戸数 | 14戸 |
| 分譲会社 | 株式会社ベルテックス |
この物件の解説（宅建士視点）
ベルシードステアーα西日暮里は、東京都荒川区西日暮里に2025年12月完成した総戸数14戸の新築ワンルームマンションです。千代田線・JR西日暮里駅から徒歩4〜5分の立地で、宅建士の視点から相場の見方と確認ポイントを中立に解説します。
立地と交通
ベルシードステアーα西日暮里は、東京都荒川区西日暮里2-44-2に位置する新築のワンルームマンションです。最寄り駅は東京メトロ千代田線「西日暮里」駅で、徒歩4分とかなり近い距離にあります。さらにJR線「西日暮里」駅からも徒歩5分で利用でき、2つの路線を使い分けられる立地です。
複数路線が徒歩圏にあることは、通勤や通学のルート選びに余裕が生まれる点で評価できます。一方で、周辺にどのような商業施設があるか、夜間の人通りや騒音、治安がどうかといった住環境の細かな情報は今回のデータにはありません。実際に現地を歩いて、昼と夜の雰囲気を自分の目で確かめることをおすすめします。
駅からの距離は資産性や賃貸需要を考えるうえで重視されやすいポイントです。ただし道中の坂道の有無や踏切、信号の数といった体感距離に影響する要素はデータに含まれていないため、実際に歩いて確認することをおすすめします。
建物と管理
この建物は2025年12月に完成したばかりで、築年数はわずか1年です。総戸数は14戸というこぢんまりとした規模で、分譲会社は株式会社ベルテックスです。新築であるため、これまでの修繕履歴や入居者の入れ替わりの実績はまだ積み上がっていません。
建物の階数や構造、土地の権利形態（所有権か借地権かなど）については今回のデータに含まれていないため、重要事項説明書や登記簿謄本で必ず確かめてください。構造は鉄筋コンクリート造か鉄骨造かによって耐久性や資産評価の考え方が変わるため、契約前の確認が欠かせません。
管理会社や日常の管理体制、修繕積立金の計画についても分からないため、管理規約や長期修繕計画を売主や管理組合に確認することをおすすめします。新築マンションは将来の大規模修繕に備えた積立金の設定が妥当かどうかも、長く所有するうえで重要な確認事項です。
割高診断から見た相場ポジション
ベルシードステアーα西日暮里そのものについての割高診断は、今回の時点でまだ0件です。棟単体での割安・割高の判定を出すにはデータが足りておらず、この項目は現時点では「データ蓄積中」とお伝えします。今後診断件数が増えた段階で改めて確認してください。
参考情報として、所在する荒川区全体のデータを見ると、75件の診断のうち50件が「危険（割高）」、9件が「注意」、15件が「安全・割安」という結果でした。平均実質利回りは3.59%、平均提示価格は2528万円、家賃の中央値は88,325円です。
これはあくまでエリア全体の傾向であり、この棟自体の数値ではない点に注意してください。新築のため価格設定が相場よりも高めに出やすい傾向は一般に知られていますが、この物件がそれに当てはまるかどうかは今回のデータだけでは判断できません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示や周辺の取引事例、ハザードマップ、用途地域に関する情報は、今回のデータには含まれていません。国土交通省の「土地総合情報システム」や荒川区が公開しているハザードマップ、法務局で取得できる地図情報などを使って、ご自身で調べることをおすすめします。
こうした公的な情報は、提示されている価格が周辺の相場と比べて妥当かどうか、また浸水や地震などの災害リスクがどの程度かを判断するための材料になります。情報が少ない新築物件だからこそ、契約前の自己調査が特に重要になります。
用途地域は将来の周辺環境の変化を予測する手がかりにもなります。例えば商業地域であれば高層建築が増える可能性があり、住環境や眺望に影響することも考えられます。購入を検討する際は、必ず最新の公的データを確認したうえで判断してください。
西日暮里駅徒歩4〜5分の新築物件だが、棟自体の割高診断はまだ0件で判断材料が少ない。
荒川区全体は75件中50件が「危険（割高）」で、相場は厳しめと見られる。
構造・権利・管理体制などの重要情報が未取得のため、契約前に書類で必ず確認を。
- 建物の構造・階数・権利関係を重要事項説明書や登記簿で確認する
- 管理会社・管理体制を管理規約や長期修繕計画で確認する
- 周辺の取引事例や地価公示を国交省のサイトで確認する
- ハザードマップで浸水・地震リスクを確認する
- 家賃設定や入居率の見込みを管理会社や賃貸仲介に確認する
- 価格が荒川区の相場（平均提示価格2528万円等）と比べ妥当か確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当かは別問題のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 荒川区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 荒川区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 荒川区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
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