グランフォース北綾瀬
グランフォース北綾瀬（東京都 足立区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築9年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都足立区谷中１丁目７−１０ |
|---|---|
| 交通 | 北綾瀬駅 徒歩6分 ／ 青井駅 徒歩11分 |
| 築年 | 2017-06（築9年） |
| 総戸数 | 171戸 |
| 階数 | 10階建 |
| 建物管理会社 | FGH |
この物件の解説（宅建士視点）
東京都足立区谷中にある「グランフォース北綾瀬」は、北綾瀬駅徒歩6分で築9年・171戸のワンルーム投資用マンションです。割高診断は参考値ですが判定は危険(割高)で、地価は上昇傾向、洪水・液状化リスクもあるため確認ポイントを押さえたい一棟です。
立地と交通
物件は東京都足立区谷中1丁目7-10にあり、最寄りの北綾瀬駅までは徒歩6分、青井駅までは徒歩11分です。駅までの距離が短く、複数の駅を利用できる点は通勤・通学の選択肢を広げる材料になります。周辺の商業施設や生活環境については今回のデータに含まれていないため、現地を実際に歩いて確認することをおすすめします。
北綾瀬駅や青井駅がどの路線に属するか、始発や急行の有無といった利便性の詳細は今回のデータにはありません。路線の運行状況や乗換えのしやすさは、駅看板や鉄道会社の公式サイトで確認してください。将来の人口動向や再開発計画も投資判断には重要ですが、これらも別途、自治体の都市計画情報で調べる必要があります。
建物と管理
この建物は2017年6月に竣工した10階建て、総戸数171戸のマンションです。築年数は9年で、管理会社はFGHとなっています。比較的新しい建物であり、大規模な設備更新が近い将来に必要になる可能性は低いと考えられますが、実際の修繕計画は別途確認が必要です。
建物の構造や土地の権利形態（所有権か借地権か）、分譲会社やブランド名については今回のデータに含まれていません。これらは重要事項説明書や登記簿謄本で確認してください。管理体制の実態についても、管理組合の総会議事録や長期修繕計画を売主や管理会社に求めることをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件のみで、件数が3件に満たないため参考値として扱います。2件とも判定は「危険（割高）」で、平均実質利回りは3.43%、平均提示価格は2235万円でした。家賃は中央値71,300円（最小71,100円、最大71,500円、サンプル2件）で、最終診断日は2025年2月28日です。件数が少ないため、この結果だけで物件の割高・割安を断定することはできません。
エリア全体（足立区）の診断は77件で、判定の内訳は危険45件、注意19件、安全・割安12件、判定不能1件です。エリアの多い判定も「危険（割高）」で、平均実質利回り3.77%、平均提示価格1992万円、家賃中央値74,700円でした。この棟はエリア平均より利回りが低く、提示価格は高め、家賃は低めという傾向が見えますが、サンプル数が少ないため慎重に受け止める必要があります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から72m離れた綾瀬７－２０－１０の地点で、令和8年1月1日時点の価格は1平方メートルあたり1,020,000円でした。前年の950,000円から7.4%上昇しており、用途地域は準住居地域、建蔽率60%、容積率400%、防火地域に指定されています。地価の上昇は周辺エリアの需要の高さを示す一つの材料ですが、将来も上昇が続くとは限りません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの217件で、価格の中央値は2200万円、1平方メートルあたりの単価中央値は83.3万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例として、2025年第4四半期の1LDK（50平方メートル、2018年築）が5100万円、1DK（25平方メートル、2020年築）が3000万円、1LDK（40平方メートル、1993年築）が2100万円で取引されています。間取りや築年により価格差が大きいため、個別の比較が欠かせません。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は3〜5m、高潮は3m以上5m未満、液状化は「液状化しやすい」、地形は三角州・海岸低地とされています。水害や地盤に関するリスクは軽視できない要素なので、自治体が公開するハザードマップや地盤調査資料で、より詳しい情報を確認することをおすすめします。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューというサイトでは、この棟の評点は3.7（15件）となっています。ただし、良い点・気になる点として具体的なコメントは今回のデータに含まれていません。実際の住み心地や管理の評判など詳しい内容は、マンションレビューのサイトで直接確認してください。
築9年・171戸で北綾瀬駅徒歩6分ですが、割高診断は参考値（2件）で判定は危険(割高)です。
エリア平均より利回りが低く提示価格は高め、家賃は低めという傾向が見られます。
地価は上昇傾向ですが、洪水・高潮・液状化のリスクもあるため慎重な確認が必要です。
- 建物の構造や耐震性能を重要事項説明書や設計図書で確認する
- 土地の権利（所有権か借地権か）を登記簿謄本で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主に求める
- 分譲会社やブランド名を販売当時の資料で確認する
- 洪水・高潮・液状化のリスクを自治体のハザードマップで確認する
- 実際の賃貸条件（空室率・賃料）を複数の媒体で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません。条件が揃うことと価格が妥当なことは別だからです
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-06時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 3.7点15件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-09-21確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 足立区）
相場（3.77%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.34ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.43%）は、東京都 足立区相場（3.77%）より0.34ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 足立区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 71,500円
- 71,100円
この棟の家賃中央値（71,300円）は、東京都 足立区の周辺相場中央値（74,700円）より 4.6% 安い ＝ やや割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／綾瀬７－２０－１０（この棟から約72m） 令和8年1月1日 住宅地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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