AZEST川崎Ⅱ
AZEST川崎Ⅱ（神奈川県 川崎市川崎区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築1年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区新川通4番21 |
|---|---|
| 交通 | JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅 徒歩10分、京急本線・大師線「京急川崎」駅 徒歩11分 |
| 築年 | 2025年5月末日予定（築1年） |
| 総戸数 | 50戸 |
| 分譲会社 | ＡＺＥＳＴ株式会社 |
この物件の解説（宅建士視点）
神奈川県川崎市川崎区にある新築ワンルーム「AZEST川崎Ⅱ」を宅建士の視点で解説します。JR川崎駅徒歩10分、総戸数50戸で2025年5月末日完成予定。割高診断はまだ0件のためデータ蓄積中、エリア全体では危険（割高）判定が最多という参考情報も紹介します。
立地と交通
AZEST川崎Ⅱは、神奈川県川崎市川崎区新川通にあります。JR東海道本線・京浜東北線・南武線の「川崎」駅までは徒歩10分、京急本線・大師線の「京急川崎」駅までは徒歩11分です。複数の路線が使えるため、通勤や通学の行き先を選びやすい立地と言えます。
川崎駅は東京都心や横浜方面への乗り換えが便利な大きな駅で、商業施設も多く集まっています。徒歩10分前後の距離は、駅前の便利さと住宅街の静かさのバランスを取りやすい位置です。ただし周辺道路の交通量や夜間の人通りは人によって感じ方が異なるため、実際に歩いて確認することをおすすめします。
京急川崎駅は羽田空港方面へのアクセスにも使われる駅です。二つの駅が徒歩圏にあることは、将来の賃貸募集においても入居者の通勤先の選択肢を広げる要素になり得ますが、実際の賃貸需要は時期や条件によって変わるため、断定はできません。
建物と管理
この棟は2025年5月末日に完成予定の新築マンションで、総戸数は50戸です。竣工前のため建物の劣化はほとんど無いと考えられますが、階数や建物の構造（建物を支える骨組みの種類）、土地や建物の権利関係は今回のデータに無いため、重要事項説明書か登記簿で確かめてください。
分譲会社や管理会社、ブランド名も今回のデータには記載がありません。新築マンションでは管理体制や修繕積立金の金額が将来の住み心地や資産価値に影響するため、管理規約や長期修繕計画を販売会社に確認することをおすすめします。
新築ワンルームは完成前の販売（青田売り）となる場合があり、実際の内装や設備は図面と異なることもあります。契約前に完成予想図だけでなく、契約書類の記載内容を自分の目で確認する姿勢が大切です。
割高診断から見た相場ポジション
AZEST川崎Ⅱ自体の割高診断はまだ0件のため、この棟の相場ポジションは「データ蓄積中」です。新築のため取引実績がまだ少なく、今後の売買や賃貸の実例が増えることで診断データが蓄積されていくと考えられます。
参考情報として、川崎市川崎区全体では70件の診断が行われており、判定の内訳は「危険（割高）」が31件と最も多く、「安全・割安」が30件、「注意」が8件、「判定不能」が1件でした。エリア全体の平均実質利回りは3.76%、平均提示価格は1945万円、家賃中央値は75,500円です。
これらはあくまで川崎区全体の傾向を示す数字であり、本棟の価格や利回りが妥当かどうかを直接示すものではありません。本棟を評価するには、同じ築年数や同じ駅距離の物件との比較が必要です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示や周辺の取引事例、ハザードマップ、用途地域といった国交省のデータは今回のデータには含まれていないため、国土交通省の地価公示・地価調査の検索サイトや自治体のハザードマップで確かめてください。
川崎区は河川や海に近い地域もあり、浸水や地盤の強度（地面の硬さ）は場所によって差があります。契約前に自治体窓口や重要事項説明の際に、本棟が所在する新川通周辺の具体的なリスクを確認することをおすすめします。
用途地域（建物の使い方を決める区分）によって、将来周辺に建つ建物の種類や高さが変わることがあります。眺望や日当たりに影響する可能性があるため、気になる方は市役所の都市計画課で確認してください。
本棟は2025年5月末日予定の新築で、割高診断はまだ0件のためデータ蓄積中です。
川崎区全体では危険（割高）判定が最多のため、価格の妥当性は個別に確認が必要です。
構造や管理体制など未確定の項目は、契約前に重要事項説明書等で確認してください。
- 建物の構造や階数を重要事項説明書・登記簿で確認する
- 分譲会社・管理会社・管理規約を事前に確認する
- 長期修繕計画と修繕積立金の金額を確認する
- 完成前の内装・設備が図面と一致するか契約書類で確認する
- 地価公示や周辺取引事例を国交省データで確認する
- ハザードマップで浸水や地盤リスクを確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（神奈川県 川崎市川崎区）
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 川崎市川崎区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 川崎市川崎区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
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