クレイシア板橋モデルノ
クレイシア板橋モデルノ（東京都 板橋区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築8年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都板橋区 |
|---|---|
| 交通 | 新板橋駅 |
| 築年 | 2018（築8年） |
この物件の解説（宅建士視点）
クレイシア板橋モデルノは東京都板橋区にあり、新板橋駅を最寄り駅として利用できる、2018年竣工・築8年の投資用ワンルームマンションです。棟の割高診断は3件で安全・割安の判定が多く、周辺の地価や取引事例とあわせて、宅建士の視点で良い点と気になる点を中立に解説します。
立地と交通
クレイシア板橋モデルノは東京都板橋区にあり、新板橋駅を最寄り駅として利用できる立地です。駅までの徒歩分数や周辺にあるスーパー・コンビニなどの生活施設については、今回の事実データには含まれていません。実際の暮らしやすさを確かめたい方は、現地訪問や地図サービスで駅までの距離や周辺環境を直接確認することをおすすめします。
今回のデータでは最寄り駅として新板橋駅のみが挙げられており、ほかの路線や複数駅利用の可否、バス便の有無はデータに無いため、乗換案内サービスや現地の時刻表で具体的なアクセスを確認してください。
建物と管理
この棟は2018年に竣工し、2026年時点で築8年です。築年数が浅い分、外壁や共用部の大規模な劣化は比較的少ないと考えられますが、実際の状態は現地確認や管理組合の資料で判断する必要があります。階数や総戸数、構造といった建物の基本情報は今回のデータには含まれていないため、登記簿や重要事項説明書で確かめてください。
分譲会社や管理会社、建物の権利形態（所有権か借地権かなど、建物が建つ土地の権利の種類）についてもデータが無いため、重要事項説明書や管理規約、長期修繕計画、総会議事録を売主や仲介者に求めて、管理体制とお金の流れを確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は3件行われ、安全・割安の判定が2件、判定不能が1件という結果でした。平均の実質利回りは3.51%、平均提示価格は2800万円で、家賃は3件とも90,500円でした。最終診断日は2026年6月22日です。ただし件数が3件と少ないため、今後診断が増えると結果が変わる可能性がある点は覚えておきたいところです。
エリア全体（東京都板橋区）では診断件数240件のうち、危険（割高）の判定が最も多く113件を占めています。エリアの平均実質利回りは3.65%、平均提示価格は101439万円、家賃中央値は82,341円です。この棟の利回りはエリアよりわずか0.14ポイント低く、大きな差ではありませんが、判定の多数派が棟とエリアで逆になっている点は、購入を検討するうえで押さえておきたい情報です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
この棟から109メートルの地点（板橋２－６５－８）の地価公示によると、令和8年7月1日時点の価格は1平方メートルあたり1,490,000円で、前年の1,260,000円から18.3%上昇しています。用途地域は商業地域で、建蔽率（敷地に対して建てられる建物の面積の割合）80%、容積率（敷地面積に対する建物の延べ面積の割合）600%の防火地域です。地価が上がっていることは分かりますが、これがこの棟自体の資産価値の上昇を意味するとは限りません。
周辺（板橋地区）の取引事例は722件（2024年第1四半期から2025年第4四半期まで）あり、価格中央値は2500万円、面積中央値は25平方メートルでした。例として2025年第4四半期には、1R・20平方メートルで2100万円、1K・15平方メートルで1200万円、1K・25平方メートルで2100万円の取引がありました。間取りや築年数によって価格に幅があるため、この棟の価格が妥当かどうかは個別に見極める必要があります。
ハザードマップなどの災害リスク情報は今回の事実データには含まれていないため、地震や浸水、土砂災害などのリスクは国土交通省の『重ねるハザードマップ』や板橋区が公表している防災資料、区役所の窓口で確認してください。
築8年で安全・割安の判定が多い棟ですが、診断件数は3件のみで慎重に見る必要があります。
板橋区全体は危険（割高）の判定が最多で、エリアと棟の判定が逆になっている点に注意が必要です。
地価は上昇傾向ですが、建物の構造や管理体制などの基本情報は未取得のため、契約前に必ず確認してください。
- 建物の構造・総戸数・権利形態を登記簿で確認する
- 管理会社や長期修繕計画を総会議事録で確認する
- 新板橋駅からの徒歩分数を地図サービスで確認する
- ハザードマップで浸水・土砂災害リスクを確認する
- 周辺の取引事例と比較し提示価格の妥当性を検討する
- 棟の診断件数が少ないため最新データも確認する
- これらが揃っても買ってよいという意味ではありません（価格が妥当かどうかは別の確認が必要なため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-07時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 3 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 板橋区）
相場（3.64%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.13ポイント。やや割高寄りです。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
この棟の平均実質利回り（3.51%）は、東京都 板橋区相場（3.64%）より0.13ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 板橋区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 90,500円
- 90,500円
- 90,500円
この棟の家賃中央値（90,500円）は、東京都 板橋区の周辺相場中央値（83,250円）より 8.7% 高い ＝ やや割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／板橋２－６５－８（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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