クレイシアIDZ幡ヶ谷
クレイシアIDZ幡ヶ谷（東京都 中野区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都中野区南台二丁目24番13号 |
|---|---|
| 交通 | 京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩13分 |
| 築年 | 2026年7月8日竣工（引渡2026年7月31日）（築0年） |
| 総戸数 | 61戸（他、管理事務室1戸） |
| 分譲会社 | プロパティ―エージェント株式会社 |
この物件の解説（宅建士視点）
クレイシアIDZ幡ヶ谷は、東京都中野区南台二丁目に建つ新築ワンルームマンションです。京王新線「幡ヶ谷」駅から徒歩13分、2026年7月竣工・引渡予定で総戸数61戸、分譲会社はプロパティ―エージェント株式会社です。宅建士の視点で立地や建物、相場ポジションを中立に解説します。
立地と交通
クレイシアIDZ幡ヶ谷は、東京都中野区南台二丁目に位置する新築のワンルームマンションです。最寄り駅は京王新線「幡ヶ谷」駅で、駅からは徒歩13分の距離にあります。徒歩13分はやや距離がある部類に入るため、実際の道のりに坂道や信号待ちが多いかどうかは、現地を歩いて自分の足で確かめることをおすすめします。
周辺にどのような商業施設やバス路線があるか、また他の路線への乗り換えがしやすいかといった生活動線の情報は今回のデータに含まれていないため、地図アプリでの周辺施設検索や、平日・休日それぞれの時間帯に現地を訪れて確認することをおすすめします。入居者の生活利便性は人によって感じ方が異なるため、自分の生活スタイルに合わせて確かめることが大切です。
幡ヶ谷駅は複数の路線が乗り入れるターミナル駅ではありませんが、通勤・通学先までの実際の所要時間を調べることで、入居者にとっての利便性を自分なりに判断しやすくなります。周辺の家賃相場や空室状況についても今回のデータには含まれていないため、賃貸情報サイトや地元の管理会社に問い合わせて確認してください。
建物と管理
この物件は2026年7月8日に竣工し、同年7月31日に引渡しが予定されている新築マンションです。総戸数は61戸で、ほかに管理事務室が1戸あります。分譲を行うのはプロパティ―エージェント株式会社です。新築であるため、建物の経年劣化による修繕の心配は当面少ないといえます。
一方で、階数や構造（建物の骨組みの種類）、土地や建物の権利形態、管理を担当する会社については今回のデータに含まれていないため、重要事項説明書や登記簿、管理規約の原案を売主や販売会社に求めて確認してください。これらは建物の資産価値や将来の維持費に直結する情報なので、特に注意して確認することをおすすめします。
新築の場合、長期修繕計画や修繕積立金の金額は分譲時の資料に記載されていることが一般的です。今回のデータには含まれていないため、販売資料や重要事項説明書で修繕積立金の金額と今後の値上げ計画を確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
クレイシアIDZ幡ヶ谷そのものを対象にした割高診断は、現時点で件数が0件のため、この棟固有の相場ポジションはデータ蓄積中です。新築で引渡し前の物件は取引実績が少なく、診断データがまだ揃っていないことが背景にあると考えられます。
参考として、東京都中野区全体の割高診断は142件集まっており、最も多い判定は「危険（割高）」で69件、次いで「安全・割安」が49件、「注意」が24件でした。エリア平均の実質利回りは3.58%、平均提示価格は2726万円、家賃中央値は95,300円です。これはあくまで中野区全体の傾向であり、この棟自体の価格や利回りが同じ水準とは限りません。
今後、クレイシアIDZ幡ヶ谷の取引や賃貸のデータが蓄積されれば、この棟固有の実質利回りや適正価格帯の目安が算出できるようになります。現時点では中野区全体の傾向を参考情報として捉え、個別の価格交渉材料としては慎重に扱ってください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の地価公示や取引事例の情報は今回のデータに含まれていないため、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」などで地価公示や取引価格情報を調べてみてください。近隣の土地の価格水準を知ることで、物件価格が周辺相場と比べて妥当かどうかを判断する手がかりになります。
洪水や地震の際の浸水・揺れやすさを示すハザードマップの情報や、建物が建てられる土地の用途地域は今回のデータに含まれていないため、中野区役所の都市計画課や自治体が公開するハザードマップ、用途地域図で確かめてください。これらは住み心地や将来の資産価値に関わる重要な情報です。
重要事項説明書には、地盤や浸水のリスクに関する説明が含まれていることが多いため、契約前に担当者へ直接説明を求めることも有効です。これらの情報を総合的に確認したうえで、購入の判断材料にしてください。
新築・駅徒歩13分の中野区物件で、建物や管理の詳細は書類で確認が必要です。
棟単独の割高診断はデータ蓄積中、中野区全体では「危険（割高）」が最多でした。
地価やハザード情報は今回未取得のため、国交省サイト等で必ず確認してください。
- 階数・構造・権利形態を重要事項説明書で確認する
- 管理会社と管理規約・修繕積立金の内容を確認する
- 駅からの実際の道のりや坂道の有無を現地で歩いて確認する
- 中野区の地価公示や周辺取引事例を国交省サイトで確認する
- ハザードマップで浸水・地盤リスクを確認する
- この棟の割高診断データが増えてから価格の妥当性を再確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません。価格の妥当性とは別だからです。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 中野区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 中野区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 中野区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
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