ルーブル小竹向原参番館
ルーブル小竹向原参番館（東京都 板橋区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築7年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都板橋区小茂根３丁目１５−７ |
|---|---|
| 交通 | 小竹向原駅 徒歩8分 ／ 氷川台駅 徒歩16分 |
| 築年 | 2019-03（築7年） |
| 総戸数 | 35戸 |
| 階数 | 9階建 |
| 建物管理会社 | ブルースターパートナーズ |
この物件の解説（宅建士視点）
ルーブル小竹向原参番館は、東京都板橋区小茂根３丁目にある2019年3月竣工、9階建て35戸のワンルームマンションです。最寄りは小竹向原駅徒歩8分、氷川台駅徒歩16分です。分譲はクリード、管理はブルースターパートナーズです。割高診断は件数が少なく参考値です。
立地と交通
この物件は東京都板橋区小茂根３丁目にあり、最寄り駅は小竹向原駅で徒歩8分です。小竹向原駅は東京メトロ有楽町線・副都心線が利用でき、都心方面へのアクセスがしやすい立地です。もう一つの最寄り駅である氷川台駅までは徒歩16分で、こちらも合わせて利用できます。2駅を使い分けられる点は、通勤や通学の選択肢が広がるメリットと言えます。
用途地域は近隣商業地域で、市街化区域に含まれています。近隣商業地域とは、お店と住宅が混在しやすい地域という意味です。地価公示の対象地点（この物件から206m）は第一種中高層住居専用地域で、こちらは主に中高層の住宅向けに定められた、比較的落ち着いたエリアを指します。周辺には商業施設と住宅地の両方が広がっていると考えられますが、実際の街並みはデータが無いため、現地を歩いて確認することをおすすめします。
建物と管理
建物は2019年3月に竣工し、2026年時点で築7年、9階建て、総戸数35戸のワンルームマンションです。35戸というのは比較的小規模な棟で、9階建てのため上層階からの眺望が期待できる可能性がありますが、実際の眺望はデータが無いため分かりません。構造（鉄筋コンクリート造かどうかなど）や権利形態（所有権か借地権かなど）についての情報もデータが未取得のため分かりません。購入を検討する際は、重要事項説明書や登記事項証明書で確認してください。
分譲会社はクリードで、「ルーブル」ブランドとして都市型ワンルームマンションを企画・分譲し、首都圏の主要駅周辺に展開している会社です。管理会社はブルースターパートナーズです。管理の具体的な内容、たとえば清掃の頻度や修繕積立金（将来の大規模修繕のために積み立てるお金）の金額、過去の大規模修繕の実施状況などはデータが無いため分かりません。管理会社への問い合わせや現地確認をおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件のみで、3件未満のため参考値として扱います。この件数では割高か割安かを断定することはできません。内訳は「安全・割安」が1件、「判定不能」が1件で、最も多い判定は「安全・割安」でした。平均実質利回り（家賃収入から経費を引いた、実際の収益率の目安）は3.45%、平均提示価格は3125万円です。
家賃は2件のサンプルで、中央値100,000円、最小90,000円、最大110,000円です。最終診断日は2026年9月13日です。参考として、東京都板橋区全体では診断件数239件あり、多い判定は「危険（割高）」でした。平均実質利回りは3.65%、家賃中央値は82,000円です。この棟とエリア全体との利回り差についてはデータが未取得のため分かりません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
この物件から206m離れた地点（小茂根３－６－１）の地価公示（毎年公表される土地価格の目安）は、令和8年7月1日時点で1平方メートルあたり580,000円です。前年の534,000円から8.6%上昇しています。用途地域は第一種中高層住居専用地域、建蔽率（建物を建てられる敷地面積の割合）60%、容積率（延床面積の割合）200%、防火地域は準防火地域です。地価の上昇が今後も続くかどうかは分かりません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期の期間で264件あり、価格の中央値は2350万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例えば2025年第4四半期には、向原地区で1K・25平方メートル・築2006年の部屋が2000万円で取引されています。取引価格はエリアや築年、面積によって幅があります。
ハザード情報では、洪水浸水想定は「なし」、液状化は「液状化しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。高潮についてのデータは未取得のため分かりません。地盤が比較的安定しているとされる地域ですが、これらの情報はあくまで目安です。購入前には自治体が公表しているハザードマップも合わせて確認することをおすすめします。
割高診断はサンプル2件の参考値で、断定はできません。
地価は前年より8.6%上昇していますが、将来の値上がりは分かりません。
構造・権利・修繕積立金など重要事項はデータ未取得、契約前に必ず確認しましょう。
- 構造や権利（所有権か借地権か）を重要事項説明書で確認する
- 修繕積立金や管理費の金額・使途を確認する
- 現在の家賃や空室状況を最新情報で確認する
- 自治体のハザードマップで洪水以外のリスクも確認する
- 割高診断は参考値のため他の指標も確認する
- 管理会社の管理実態（清掃・修繕履歴）を確認する
- 周辺の類似物件の取引価格と比較する
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-23時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ルーブル」ブランドで都市型ワンルームマンションを企画・分譲。首都圏主要駅周辺に展開。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた当該棟の匿名診断 2 件の集計（一次情報）。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 板橋区）
相場（3.65%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.2ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.45%）は、東京都 板橋区相場（3.65%）より0.2ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 板橋区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
- 110,000円
- 90,000円
この棟の家賃中央値（100,000円）は、東京都 板橋区の周辺相場中央値（82,341円）より 21.4% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／小茂根３－６－１（この棟から約206m） 令和8年7月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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