メイクスアート五反野
メイクスアート五反野（東京都 足立区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築1年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都足立区足立一丁目6番14号 |
|---|---|
| 交通 | 東武スカイツリーライン「五反野」駅徒歩10分 |
| 築年 | 2025年10月（築1年） |
| 総戸数 | 61 |
| 分譲会社 | 株式会社メイクス |
この物件の解説（宅建士視点）
メイクスアート五反野は、東京都足立区の東武スカイツリーライン『五反野』駅徒歩10分に建つ、2025年10月竣工・総戸数61戸の新築ワンルームマンションです。分譲会社は株式会社メイクスで、本棟の割高診断はまだデータ蓄積中です。宅建士の視点で立地や建物、相場ポジションを中立に解説します。
立地と交通
メイクスアート五反野は、東京都足立区足立一丁目6番14号に建つワンルームマンションです。最寄り駅は東武スカイツリーライン『五反野』駅で、徒歩10分の距離にあります。駅徒歩10分は駅前立地に比べると歩く時間がやや長めになるため、通勤や通学で使う時間帯に実際に歩いて体感時間を確かめておくと安心です。路線が1本であることは乗り換えの少なさにつながる一方、始発・終電の時間帯なども合わせて確認しておくと、暮らし方をイメージしやすくなります。
徒歩10分圏内にどのようなスーパーや商店街があるかなど、周辺の生活利便施設の情報は今回のデータに含まれていません。日用品の買い物のしやすさや夜道の明るさ、学校や病院までの距離など、日々の暮らしやすさに関わる点は、実際に現地を歩いて自分の目で確かめることをおすすめします。昼と夜で印象が変わる場合もあるため、時間帯を変えて複数回訪れてみるのも一つの方法です。
建物と管理
本棟は2025年10月に竣工した築年数1年の新築マンションで、総戸数は61戸です。分譲会社は株式会社メイクスで、同社がこれまでに手がけた他の物件の仕上げや設備の傾向と比較してみると、建物全体のグレード感をつかみやすくなります。新築であることは、当面の間は大規模な修繕が発生しにくいという見方もできますが、その分、価格には新築ならではの上乗せが含まれている可能性もあります。
一方で、建物の階数や構造、土地と建物の権利形態（所有権か借地権かなど）、管理会社の名称は今回のデータに含まれていません。重要事項説明書（契約前に渡される物件の詳しい資料）や登記簿（所有者を記録した公的な帳簿）で確かめてください。管理体制は、管理規約や長期修繕計画（将来の修繕費用の見通し）を売主や管理組合に求めて確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
本棟単体の割高診断は、現時点で診断件数が0件のため『データ蓄積中』です。価格が周辺の相場に対して割高か割安かを判断する材料がまだ揃っていないため、今後診断結果が蓄積された段階で改めて確認する必要があります。新築物件は中古物件と違って取引の蓄積が少なく、相場との比較に時間がかかりやすい点も踏まえておくとよいでしょう。
参考として、足立区全体の診断は77件あり、『危険（割高）』が45件と最多、『注意』19件、『安全・割安』12件、『判定不能』1件でした。平均実質利回り（投資額に対する年間利益の割合）は3.77%、平均提示価格は1992万円、家賃中央値は74,700円です。これはエリア全体の傾向であり、本棟の価格や家賃が同じ水準とは限りません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の地価公示や取引事例、ハザード情報、用途地域は、今回のデータには含まれていません。地価や取引相場は国土交通省の『不動産情報ライブラリ』などの公的データで、ハザード情報は足立区が公開しているハザードマップで、それぞれ確かめることができます。特に浸水や地震のリスクは、購入後の安心感に直結するため、契約前に必ず目を通しておきたい情報です。
用途地域（建てられる建物の種類や高さのルールを決める区分です）は、日照や将来の周辺環境の変化にも関わります。足立区の都市計画図や区の窓口で確認し、住む場合でも貸し出す場合でも、事前に把握しておくと安心材料になります。隣接地に将来どのような建物が建てられる可能性があるかも、用途地域から読み取ることができます。
本棟は新築・築1年、足立区五反野駅徒歩10分で、割高診断はまだ0件です。
足立区全体では『危険（割高）』が最多の45件で、平均利回りは3.77%でした。
階数・構造・管理体制など未確認情報が多く、契約前の書類確認が欠かせません。
- 階数・構造・権利形態を重要事項説明書で確認する
- 管理会社と管理規約、長期修繕計画を確認する
- 五反野駅までの実際の道のりと所要時間を歩いて確認する
- 地価公示や周辺取引事例を国交省データで確認する
- ハザードマップで浸水・地震リスクを確認する
- 本棟の割高診断結果が出たら価格の妥当性を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格の妥当性は別途要確認）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 足立区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 足立区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 足立区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
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