グランティアラ新御徒町アジールコート
グランティアラ新御徒町アジールコート（東京都 台東区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築17年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都台東区元浅草3-8-1 Cタイプ 503号室 |
|---|---|
| 交通 | 都営大江戸線 新御徒町駅 徒歩3分 ／ つくばEX線 新御徒町駅 徒歩3分 |
| 築年 | 2009-05（築17年） |
| 総戸数 | 53戸 |
| 階数 | 地上13階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 株式会社グランディール |
| 建物管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
グランティアラ新御徒町アジールコートは、東京都台東区元浅草にある2009年竣工・地上13階建・53戸のワンルーム投資用マンションです。新御徒町駅徒歩3分で大江戸線とつくばEX線が使え、割高診断では安全・割安の判定が多い棟です。
立地と交通
グランティアラ新御徒町アジールコートは、都営大江戸線とつくばエクスプレス線の新御徒町駅から徒歩3分の場所にあります。2つの路線が同じ駅から使える「ダブルアクセス」は、通勤や通学の経路を選べる点で住む人にとって便利です。賃貸に出すときも、駅からの近さは入居者を探しやすい材料の一つになります。
この場所の用途地域は商業地域です。これは、お店やオフィスも建てやすい地域という意味です。建蔽率80%・容積率600%で、敷地に対して建てられる建物の大きさの上限が高く設定されています。また防火地域に指定されており、火事に強い構造が求められる地域でもあります。これらは土地の使い方の制限なので、将来の建て替えなどを考えるときの参考になります。
建物と管理
建物は2009年5月に竣工し、築17年です。鉄筋コンクリート造・地上13階建で、総戸数は53戸、権利形態は所有権です。分譲した会社は株式会社グランディールで、現在の管理会社は日本ハウズイング株式会社です。
管理組合の運営状況や修繕の計画は、今回のデータには含まれていません。建物を長く安心して使えるかは管理の質に大きく左右されるため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は3件行われ、安全・割安が2件、判定不能が1件で、危険（割高）・注意の判定はありませんでした。平均実質利回りは3.53%、平均提示価格は2,733万円です。家賃は95,000円から98,000円の間で、中央値は98,000円でした。
台東区全体では130件の診断があり、安全・割安が57件と最も多い一方、危険（割高）も52件あり判定が分かれています。この棟の平均実質利回りはエリア平均と同じ3.53%で、利回り差は0ポイントです。家賃中央値もエリアと同じ98,000円で、価格と家賃のバランスはエリアの標準的な水準に近いと言えます。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から192m離れた地価公示地点（三筋２－２４－８）では、令和8年7月1日時点の価格が1平方メートルあたり1,970,000円で、前年の1,650,000円から19.4%上昇しました。用途地域は商業地域です。地価の上昇は周辺の需要の強さを示す材料の一つですが、個別物件の価格が妥当かどうかは別に確認が必要です。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで1,297件あり、価格中央値は3,100万円、1平方メートルあたりの単価中央値は112万円、面積中央値は30平方メートルでした。例として挙げられた3件は、2019年築・25平方メートルで2,800万円や3,400万円、2009年築・25平方メートルで2,400万円などです。築年や面積が物件ごとに違うため、単純な比較ではなく参考値として見てください。
ハザード情報では、洪水浸水想定が3〜5m、高潮が0.5m以上1m未満、液状化しやすい地盤、地形は三角州・海岸低地とされています。水害や地盤のリスクは建物の対策や階数によって影響の大きさが変わるため、自治体の最新ハザードマップと建物の設計図書で具体的な対策を確かめてください。
新御徒町駅徒歩3分で2路線使え、交通の利便性は高い棟です。
診断3件中2件が安全・割安で、エリア平均と同水準の利回りです。
地価は上昇傾向ですが、液状化や浸水リスクもあるため個別確認が必要です。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 賃貸中の家賃と空室の実績を管理会社に確認する
- 地価公示や取引事例と提示価格を比べて妥当性を見る
- 洪水・高潮・液状化のリスクを自治体マップで確認する
- 重要事項説明書で建物の構造や権利関係を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別確認が必要）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-04時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 3 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 台東区）
相場（3.53%）に対し、この棟の平均実質利回りは 0ポイント。ほぼ相場並みです。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
この棟の平均利回りは東京都 台東区の相場とほぼ同水準です。
出典: 当社「割高診断」の東京都 台東区エリア匿名集計。
エリア解説（監修：こうのすけ）
台東区（上野・浅草・御徒町）の単身向け賃貸需要の特徴
台東区は上野・浅草・御徒町を擁する東京23区東部（城東）のエリアです。JR・地下鉄・つくばエクスプレスなど複数路線が使え、上野からは新幹線や空港へのアクセスも良好で、交通利便性の高さが単身者に選ばれる大きな理由になっています。
商店街やスーパー、飲食店が多く単身でも生活しやすい環境が整っているうえ、都心への職住近接から社会人・学生の賃貸需要が安定しやすいエリアです。上野・浅草の集客力や継続的な再開発も、街としての魅力を下支えしています。
交通と生活利便で単身需要は底堅い一方、人気エリアは物件価格も相応に高くなりがちです。個別の物件は「相場に対して割高でないか」を必ず数字で確認してください。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
- 98,000円
- 98,000円
- 95,000円
この棟の家賃中央値（98,000円）は、東京都 台東区の周辺相場中央値（98,000円）より 0% 同水準 ＝ ほぼ相場どおりの水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／三筋２－２４－８（この棟から約192m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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