プレール・ドゥーク東京EASTII
プレール・ドゥーク東京EASTII（東京都 台東区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築19年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都台東区根岸５丁目１６−７ プレール・ドゥーク 東京 East II |
|---|---|
| 交通 | 三ノ輪駅 徒歩3分 ／ 荒川一中前駅 徒歩7分 |
| 築年 | 2007-09（築19年） |
| 総戸数 | 49戸 |
| 階数 | 11階建 |
| 建物管理会社 | トップトラスト |
この物件の解説（宅建士視点）
プレール・ドゥーク東京EASTIIは、東京都台東区根岸5丁目にある2007年9月竣工・11階建49戸の投資用マンションです。東京メトロ日比谷線三ノ輪駅から徒歩3分、都電荒川線荒川一中前駅からも徒歩7分で、宅建士の視点で立地や管理、価格の目安を中立に解説します。
立地と交通
この物件は東京メトロ日比谷線の三ノ輪駅から徒歩3分、都電荒川線の荒川一中前駅からも徒歩7分という、二つの路線が使える場所にあります。日比谷線は都心の主要駅へ乗り換えなしで行ける路線なので、通勤や通学での移動のしやすさは物件の強みの一つといえます。駅までの近さは入居者を探すときにも伝えやすい情報です。
周辺は国土交通省のデータで商業地域に指定されており、建蔽率80%、容積率700%、防火地域となっています。マンションレビューの口コミでは、スーパーの『ワイズマート』や『オリンピック』が近く買い物がしやすい、町が静かで騒音が少ないといった声が挙がっています。ただし商業地域は人通りや店舗の入れ替わりもあるため、実際の雰囲気は現地で確認すると安心です。
建物と管理
建物は2007年9月に竣工した11階建・全49戸のマンションで、築年数は19年です。分譲は木下不動産、管理はトップトラストが担当しています。木下不動産の『プレール・ドゥーク』シリーズは、入居率の高さや設備保証を特徴として紹介されることが多いブランドですが、サブリース（不動産会社が部屋を借り上げて転貸する仕組み）契約を結ぶ場合は、賃料の見直し条件などを事前に確認することが大切です。
建物の構造（鉄筋コンクリートか鉄骨かなど）と土地の権利形態は今回のデータに記載がないため、重要事項説明書や登記簿で確かめてください。また、管理の実態や修繕計画も、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に求めて確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は1件で、判定は『安全・割安』でした。診断の件数が3件に満たないため、これは参考値であり、この結果だけで割高・割安を断定することはできません。参考として、平均の実質利回りは3.73%、平均の提示価格は2400万円、家賃の中央値は86,000円（家賃サンプル数1件）となっています。
比較のため台東区全体の診断の件数を見ると130件あり、判定の内訳は『危険（割高）』52件、『注意』18件、『安全・割安』57件、『判定不能』3件で、多い判定は『安全・割安』です。エリア全体の平均実質利回りは3.53%、平均提示価格は257625万円、家賃中央値は98,000円でした。棟とエリアの利回り差を示すデータは今回ないため、両者を比べたい場合は提示されている数値をご自身で算出してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、物件から231m離れた地点（商業地域、建蔽率80%、容積率700%、防火地域）の令和8年7月1日時点の価格は1m2あたり174万円で、前年の145万円から20%上昇しています。地価の上昇は周辺エリアへの需要の高まりを示す一つの材料ですが、個別の物件価格に直結するものではありません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで565件あり、価格の中央値は2900万円、1m2あたりの単価の中央値は100万円、面積の中央値は30m2です。例えば千束地区では、2025年第4四半期に築2016年・40m2の1DKが4800万円、25m2の1Kが3000万円で取引されています。これらは同じ台東区内の事例であり、この物件の価格と単純比較はできない点に注意してください。
ハザード情報では、洪水浸水想定が0.5〜3m、地形は砂州・砂礫州、地盤は『やや液状化しやすい』とされています。高潮の情報は今回のデータにないため、自治体のハザードマップで確認してください。これらは地域全体の目安であり、建物ごとの対策は異なるため、耐震性や地盤改良の記録は管理会社や売主に確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューには7件の口コミがあり、評点は3.3です。良い点としては、日比谷線で都心へ直通で行きやすいこと、町が静かで騒音が少ないこと、宅配ボックス付きのきれいなエントランス、部屋の広さや水回り設備の充実、近くのスーパーでの買い物のしやすさが挙げられています。
今回のデータには気になる点の口コミは見当たりませんでした。ただし口コミは投稿者個人の感じ方によるため、実際の住み心地や管理の状況は内覧や管理会社への質問で自分の目でも確認することをおすすめします。
三ノ輪駅徒歩3分で日比谷線が使え、通勤のしやすさは強みですが商業地域特有の人通りも考慮しましょう。
割高診断の件数は1件のみの参考値で、安全・割安という判定を断定材料にはできません。
構造や権利形態など未記載の項目は、重要事項説明書や登記簿、管理組合資料で確認してください。
- 建物の構造と土地の権利形態を重要事項説明書・登記簿で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に求める
- サブリース契約がある場合は賃料見直し条件を事前に確認する
- 洪水・液状化リスクを自治体のハザードマップで確認する
- 周辺の取引事例と比べて提示価格が妥当か自分でも確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認と価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-12時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「プレール・ドゥーク」ブランドで首都圏を中心に投資用・居住用マンションを分譲。入居率の高さと設備保証が特徴として挙げられることが多い。サブリース契約を伴う場合は条件の確認が重要。
「プレール・ドゥークって、実際どうなの？」。木下不動産は2026年2月に「株式会社ドゥークデザイン」へ社名変更し、ボルテックスグループ入りしました。「入居率99.33%」「設備保証10年」という数字と、「サブリースで管理費を増額された」「契約後のフォローがない」という声が混在する会社を、立地・収支・サブリースの構造から検証します。 運営する会社は不動産会社（宅地建物取引業者）ではありません。宅地建物取引士で不動産投資家・経営者のこうのすけが、セカンドオピニオンとしてお話しします。 所在地・築年・家賃・月の費用・提示価格を入れると、家賃から逆算した評価額と、提示価格との差が分かります。無料で、10秒ほどで終わります。 評価が割れる会社だからこそ、両方の声をフラットに見ることが大切です。 口コミサイトには不満を持った人が書き込みやすいバイアスがありますが、サブリース関連のトラブルが複数件・似た内容で確認されている点は軽視できません。
木下不動産の詳細レポートを読む →この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 3.3点7件
- 日比谷線で都心どこへでも直通アクセスが便利
- 町が静かで騒音が全くない住環境
- エントランスがきれいで宅配BOX完備
- 部屋が広く水回り設備が充実
- ワイズマート・オリンピックが近く買い物が便利
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-06-29確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 台東区）
相場（3.52%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.21ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.73%）は、東京都 台東区相場（3.52%）より0.21ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 台東区エリア匿名集計。
エリア解説（監修：こうのすけ）
台東区（上野・浅草・御徒町）の単身向け賃貸需要の特徴
台東区は上野・浅草・御徒町を擁する東京23区東部（城東）のエリアです。JR・地下鉄・つくばエクスプレスなど複数路線が使え、上野からは新幹線や空港へのアクセスも良好で、交通利便性の高さが単身者に選ばれる大きな理由になっています。
商店街やスーパー、飲食店が多く単身でも生活しやすい環境が整っているうえ、都心への職住近接から社会人・学生の賃貸需要が安定しやすいエリアです。上野・浅草の集客力や継続的な再開発も、街としての魅力を下支えしています。
交通と生活利便で単身需要は底堅い一方、人気エリアは物件価格も相応に高くなりがちです。個別の物件は「相場に対して割高でないか」を必ず数字で確認してください。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
- 86,000円
この棟の家賃中央値（86,000円）は、東京都 台東区の周辺相場中央値（98,000円）より 12.2% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／三ノ輪１－２８－１０（この棟から約231m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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