プレール・ドゥーク東京EASTII
プレール・ドゥーク東京EASTII（東京都 台東区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築19年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都台東区根岸５丁目１６−７ プレール・ドゥーク 東京 East II |
|---|---|
| 交通 | 三ノ輪駅 徒歩3分 ／ 荒川一中前駅 徒歩7分 |
| 築年 | 2007-09（築19年） |
| 総戸数 | 49戸 |
| 階数 | 11階建 |
| 建物管理会社 | トップトラスト |
この物件の解説（宅建士視点）
プレール・ドゥーク東京EASTIIは、東京都台東区根岸にある築19年・11階建て49戸のワンルームマンションです。三ノ輪駅から徒歩3分と駅近で、割高診断は参考値ながら「安全・割安」の判定が出ています。管理や周辺環境のデータも交えて宅建士の視点で解説します。
立地と交通
この物件は東京都台東区根岸5丁目にあります。最寄り駅は三ノ輪駅で、徒歩3分の場所に建っています。もうひとつの最寄り駅である荒川一中前駅までは徒歩7分です。駅から近いことは、通勤や通学のしやすさにつながるポイントです。
周辺は商業地域に指定されており、建物をどれだけ建てられるかを示す建蔽率は80%、延べ床面積の上限を示す容積率は700%です。防火地域にも指定されており、都市部らしい密度の高いエリアであることが分かります。
建物と管理
建物は2007年9月に完成し、2026年時点で築19年です。11階建てで、総戸数は49戸となっています。構造や権利形態（所有権か借地権かなど）については、今回のデータでは分かりませんでした。
分譲会社は木下不動産(株)で、「プレール・ドゥーク」というブランドのマンションです。管理会社はトップトラストが担当しています。このブランドは入居率の高さや設備保証が特徴として挙げられることが多いですが、サブリース契約（会社が部屋を借り上げて家賃を保証する仕組み）を結ぶ場合は、契約条件をよく確認することが大切です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみのため、参考値として扱います。判定は「安全・割安」で、平均実質利回りは3.73%、平均提示価格は2400万円でした。家賃は86,000円のデータが1件あり、こちらも参考値です。件数が少ないため、この結果だけで価格が妥当かどうかを断定することはできません。
台東区全体では130件の診断があり、内訳は危険（割高）52件、注意18件、安全・割安57件、判定不能3件で、最も多い判定は「安全・割安」でした。エリアの平均実質利回りは3.53%、平均提示価格は257625万円、家賃中央値は98,000円です。この棟の家賃はエリアの中央値より低い水準ですが、件数が少ないため参考程度にとどめてください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、この棟から231m離れた三ノ輪１－２８－１０の地点では、令和8年7月1日時点で1平方メートルあたり1,740,000円でした。前年の1,450,000円と比べると20%上昇しています。ただし、これは公示地点の地価であり、この棟自体の価格を示すものではありません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに565件あり、価格の中央値は2900万円、面積の中央値は30平方メートルでした。例として、2025年第4四半期に千束地区で1DK・40平方メートルが4800万円、1K・25平方メートルが3000万円で取引された事例があります。
ハザード情報では、洪水浸水想定は0.5〜3mとされています。地盤は液状化がやや起きやすいとされる砂州・砂礫州です。高潮に関するデータはありませんでした。購入を検討する際は、自治体が公表するハザードマップも合わせて確認することをおすすめします。
住んでいる人・検討した人の声
口コミサイト「マンションレビュー」には7件の評価が寄せられており、評点は3.3となっています。良い点としては、日比谷線で都心へ直通できる利便性、町が静かで騒音が少ない住環境、きれいなエントランスと宅配ボックスの完備、部屋の広さや水回り設備の充実、近くにスーパー（ワイズマート・オリンピック）があり買い物がしやすいことなどが挙げられています。気になる点として書き込まれた内容は、今回のデータの中にはありませんでした。
割高診断は1件のみで参考値ですが、判定は「安全・割安」でした。
台東区全体は危険52件・安全57件で、判定が分かれるエリアです。
地価は上昇傾向ですが、浸水想定や液状化リスクも確認が必要です。
- 管理会社トップトラストの管理内容や修繕計画を確認する
- サブリース契約がある場合は条件と保証内容を確認する
- 建物の構造や権利形態を売主・仲介に確認する
- 洪水浸水想定や液状化リスクをハザードマップで確認する
- 周辺取引事例と提示価格を比較して割高でないか確認する
- 家賃相場を複数の情報源で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格が妥当かは別問題だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-28時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「プレール・ドゥーク」ブランドで首都圏を中心に投資用・居住用マンションを分譲。入居率の高さと設備保証が特徴として挙げられることが多い。サブリース契約を伴う場合は条件の確認が重要。
「プレール・ドゥークって、実際どうなの？」。木下不動産は2026年2月に「株式会社ドゥークデザイン」へ社名変更し、ボルテックスグループ入りしました。「入居率99.33%」「設備保証10年」という数字と、「サブリースで管理費を増額された」「契約後のフォローがない」という声が混在する会社を、立地・収支・サブリースの構造から検証します。 評価が割れる会社だからこそ、両方の声をフラットに見ることが大切です。 （不動産投資のミカタに載っている口コミ・評判をもとにした、当サイトの要約です。原文の引用ではありません） （不動産投資のミカタに載っている口コミ・評判をもとにした、当サイトの要約です。原文の引用ではありません） 口コミサイトには不満を持った人が書き込みやすいバイアスがありますが、サブリース関連のトラブルが複数件・似た内容で確認されている点は軽視できません。 新築ワンルーム、サブリースつき、電話営業から始まった話。この3つが重なる提案は、価格が相場より高くなっていないかを、契約の前に確かめてください。契約してからでは、価格は変えられません。
木下不動産の詳細レポートを読む →この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 3.3点7件
- 日比谷線で都心どこへでも直通アクセスが便利
- 町が静かで騒音が全くない住環境
- エントランスがきれいで宅配BOX完備
- 部屋が広く水回り設備が充実
- ワイズマート・オリンピックが近く買い物が便利
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-06-29確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 台東区）
相場（3.53%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.2ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.73%）は、東京都 台東区相場（3.53%）より0.2ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 台東区エリア匿名集計。
エリア解説（監修：こうのすけ）
台東区（上野・浅草・御徒町）の単身向け賃貸需要の特徴
台東区は上野・浅草・御徒町を擁する東京23区東部（城東）のエリアです。JR・地下鉄・つくばエクスプレスなど複数路線が使え、上野からは新幹線や空港へのアクセスも良好で、交通利便性の高さが単身者に選ばれる大きな理由になっています。
商店街やスーパー、飲食店が多く単身でも生活しやすい環境が整っているうえ、都心への職住近接から社会人・学生の賃貸需要が安定しやすいエリアです。上野・浅草の集客力や継続的な再開発も、街としての魅力を下支えしています。
交通と生活利便で単身需要は底堅い一方、人気エリアは物件価格も相応に高くなりがちです。個別の物件は「相場に対して割高でないか」を必ず数字で確認してください。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
- 86,000円
この棟の家賃中央値（86,000円）は、東京都 台東区の周辺相場中央値（98,000円）より 12.2% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／三ノ輪１－２８－１０（この棟から約231m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
