メインステージ赤坂
メインステージ赤坂（東京都 港区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築24年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都港区赤坂２丁目１５ |
|---|---|
| 交通 | 赤坂駅 徒歩2分 ／ 溜池山王駅 徒歩4分 |
| 築年 | 2002-05（築24年） |
| 総戸数 | 41戸 |
| 階数 | 11階建 |
| 建物管理会社 | REIC （ピタットハウスお茶の水店） |
この物件の解説（宅建士視点）
メインステージ赤坂は東京都港区赤坂2丁目、赤坂駅徒歩2分・溜池山王駅徒歩4分に立つ2002年築・11階建41戸の投資用ワンルームマンションです。商業地域に位置し、割高診断は参考値ながらエリア平均より利回りが低く出ています。宅建士の視点で立地・建物・相場を中立に解説します。
立地と交通
メインステージ赤坂は東京都港区赤坂2丁目15に位置し、東京メトロの赤坂駅から徒歩2分、溜池山王駅から徒歩4分と2路線が使える立地です。都心のオフィス街や飲食店が集まるエリアで、通勤や外食のしやすさは魅力のひとつといえます。
用途地域は商業地域で、建蔽率80％・容積率600％、防火地域に指定されています。商業地域は店舗やオフィスが混在しやすく、住環境としての静かさよりも利便性が重視されるエリアだと考えられます。実際の周辺環境は現地を歩いて確認することをおすすめします。
建物と管理
建物は2002年5月竣工、築24年、11階建・総戸数41戸です。管理会社はREIC（ピタットハウスお茶の水店）が担当しています。構造や権利形態（所有権か借地権か）は今回のデータに無いため、重要事項説明書か登記簿で確かめてください。
分譲会社やブランド名は今回のデータに無いため、売主や仲介担当者、または重要事項説明書で確かめてください。あわせて管理規約や過去の総会議事録、長期修繕計画を取り寄せると、修繕の積立状況や大規模修繕の予定が分かります。築24年は設備更新の時期が近づく節目でもあるため、修繕計画の中身は特に確認したい点です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件のみのため参考値です。内訳は「危険（割高）」1件、「安全・割安」1件で、多い判定は「危険（割高）」でした。平均実質利回りは2.09％、平均提示価格は3300万円、家賃は1件のデータで116,000円でした。
同じ港区全体では230件の診断があり、多い判定はやはり「危険（割高）」、平均実質利回りは3.33％、平均提示価格は4201万円、家賃中央値は115,900円でした。棟の利回りはエリア平均より低く出ていますが、サンプルが少ないため、この一点だけで割高・割安を断定するのは避けたいところです。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から183m地点にある地価公示地点（令和8年7月1日時点）は1平方メートルあたり7,100,000円で、前年の6,200,000円から14.5％上昇しました。商業地域で用途区分は商業地です。地価の上昇は土地の需要を示す材料のひとつですが、今後も同じ幅で動くとは限りません。
周辺取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期まで520件あり、価格中央値は4200万円、単価中央値は1平方メートルあたり142.9万円、面積中央値は30平方メートルでした。ハザード情報では洪水浸水想定は「なし」、液状化は「やや液状化しにくい」、地形は「谷底低地（傾斜1/100以上）」です。高潮のデータは今回取得できていないため、区が公開するハザードマップで確かめてください。
住んでいる人・検討した人の声
外部口コミサイト「マンションレビュー」では、評点4.6（6件）という数字が確認できます。件数が少なめのため参考程度に留まりますが、一定の評価を集めていることが分かります。
具体的な良い点・気になる点のコメント内容は今回のデータには含まれていないため、マンションレビューのページで実際の書き込みを確かめてください。住み心地は人によって感じ方が違うため、複数の声を読み比べることをおすすめします。
港区赤坂駅徒歩2分の好立地だが、棟の診断は2件のみで参考値にとどまる。
エリア平均利回り3.33％に対し棟は2.09％で、価格の割高感がうかがえる。
地価公示は前年比14.5％上昇しているが、今後の動向は公示地価で継続確認を。
- 建物の構造・権利形態は不明のため、重要事項説明書と登記簿で確認する
- 分譲会社は不明のため、管理規約や重説で確認する
- 管理体制は管理会社REICへの確認や総会議事録・長期修繕計画で確認する
- 家賃はサンプル1件のため、複数の賃貸募集事例で実勢家賃を確認する
- 割高診断は棟2件・参考値のため、最新の診断結果も確認する
- 地価の急上昇が今後も続くかは不明なため、最新の公示地価を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別に判断が必要なため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-30時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 4.6点6件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-07-07確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 港区）
相場（3.33%）に対し、この棟の平均実質利回りは -1.24ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（2.09%）は、東京都 港区相場（3.33%）より1.24ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 港区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 116,000円
この棟の家賃中央値（116,000円）は、東京都 港区の周辺相場中央値（115,700円）より 0.3% 高い ＝ ほぼ相場どおりの水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／赤坂２－１３－２３（この棟から約183m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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