メインステージ赤坂
メインステージ赤坂（東京都 港区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築24年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都港区赤坂２丁目１５ |
|---|---|
| 交通 | 赤坂駅 徒歩2分 ／ 溜池山王駅 徒歩4分 |
| 築年 | 2002-05（築24年） |
| 総戸数 | 41戸 |
| 階数 | 11階建 |
| 建物管理会社 | REIC （ピタットハウスお茶の水店） |
この物件の解説（宅建士視点）
メインステージ赤坂は東京都港区赤坂、赤坁坂駅徒歩2分・溜池山王駅徒歩4分に建つ2002年5月竣工・11階建て41戸のワンルーム投資物件です。割高診断はまだ2件のみで参考値ですが判定は割れ、地価公示は前年比14.5％上昇、洪水浸水想定はなしという結果が出ています。
立地と交通
メインステージ赤坂は赤坂駅から徒歩2分、溜池山王駅から徒歩4分の場所にあります。どちらの駅からも近く、複数の路線が使えるため、都心への移動がしやすい立地といえます。駅からの近さは、入居希望者にとって物件を選ぶ大きな決め手になりやすいポイントです。
用途地域は商業地域で、建物を建てられる敷地の割合を示す建蔽率は80％、延べ床面積の上限を示す容積率は600％です。防火地域にも指定されており、都心らしい高密度な街並みのエリアです。周辺には店舗やオフィスが多く、生活利便性も高いと考えられます。
建物と管理
この棟は2002年5月に竣工し、築年数は24年、11階建てで総戸数は41戸です。建物の構造や土地の権利形態、分譲した会社については事実データが無いため、分かりません。購入前には、これらの基本情報を管理会社や売主に直接確認することをおすすめします。
管理を担当しているのはREIC（ピタットハウスお茶の水店）です。管理費や修繕積立金の金額、これまでの大規模修繕の実施状況については、今回のデータには含まれておらず未取得です。築24年ということもあり、修繕の履歴や今後の計画は特に重要な確認事項といえます。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件しかないため、3件未満の「参考値」として扱います。内訳は危険（割高）が1件、安全・割安が1件で判定が割れました。平均実質利回りは2.09％、平均提示価格は3,300万円、家賃中央値は116,000円（家賃サンプル1件）です。件数が少ないため、この数字だけで棟全体の割安・割高を断定することはできません。
エリア全体である東京都港区では230件の診断があり、危険（割高）が173件と最も多く、平均実質利回りは3.33％、平均提示価格は4,201万円、家賃中央値は115,900円でした。この棟とエリアの利回り差はデータが未取得のため、比較はできません。今後、この棟の診断件数が増えれば、より信頼できる相場ポジションが見えてくると考えられます。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から183メートルの地点（地点名：赤坂２－１３－２３）の地価公示は、令和8年7月1日時点で1平方メートルあたり7,100,000円です。前年の6,200,000円から14.5％上昇しており、用途は商業地域・商業地です。地価の上昇は周辺の需要の強さを示す材料の一つですが、今後も同じペースで上がり続けるとは限りません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに520件あり、価格中央値は4,200万円、1平方メートルあたりの単価中央値は142.9万円、面積中央値は30平方メートルです。例として2025年第4四半期には、2,000万円（20平方メートル・1979年築）、1,800万円（15平方メートル・1979年築）、3,500万円（1K・20平方メートル・2003年築）の取引がありました。
ハザード情報では、洪水浸水想定は「なし」、液状化のしやすさは「やや液状化しにくい」、地形は「谷底低地（傾斜1/100以上）」とされています。高潮についてはデータが未取得のため、自治体の公表資料もあわせて確認するとよいでしょう。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューでの評点は4.6で、件数は6件です。ただし、具体的な良い点・気になる点のコメント内容は事実データに含まれておらず、未取得です。評点の高さは一つの目安になりますが、実際の住み心地は現地見学や管理会社への聞き取りでも確かめることをおすすめします。
赤坂駅徒歩2分の好立地ですが、割高診断は2件のみで参考値、判定は割れています。
地価公示は前年比14.5％上昇、周辺取引の価格帯もあわせて確認が必要です。
構造・権利・修繕状況などデータ未取得の項目が多く、現地での確認をおすすめします。
- 建物の構造や土地の権利形態を管理会社に確認する
- 修繕積立金・管理費の金額と修繕計画を確認する
- 家賃116,000円が現在も続いているか確認する
- 割高診断は2件のみの参考値である点に注意する
- 地価上昇14.5％が今後も続くとは限らない点に注意する
- 高潮リスクは未確認なので自治体のハザード資料も確認する
- 現地で建物の劣化状況や共用部を直接確認する
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-22時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 4.6点6件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-07-07確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた当該棟の匿名診断 2 件の集計（一次情報）。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 港区）
相場（3.33%）に対し、この棟の平均実質利回りは -1.24ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（2.09%）は、東京都 港区相場（3.33%）より1.24ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 港区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
- 116,000円
この棟の家賃中央値（116,000円）は、東京都 港区の周辺相場中央値（115,900円）より 0.1% 高い ＝ ほぼ相場どおりの水準です。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／赤坂２－１３－２３（この棟から約183m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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