ルーブル芝公園
ルーブル芝公園（東京都 港区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築25年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都港区芝公園２丁目９−７ |
|---|---|
| 交通 | 芝公園駅 徒歩3分 ／ 大門駅 徒歩5分 |
| 築年 | 2001-07（築25年） |
| 総戸数 | 34戸 |
| 階数 | 8階建 |
| 建物管理会社 | 株式会社ラクサス |
この物件の解説（宅建士視点）
ルーブル芝公園は、東京都港区芝公園にある2001年7月竣工・8階建て34戸のワンルーム投資用マンションです。最寄りは芝公園駅徒歩3分、大門駅徒歩5分で交通は便利ですが、割高診断は参考値となる1件のみで、港区エリア全体との比較材料はまだ限られている状況です。
立地と交通
ルーブル芝公園は東京都港区芝公園2丁目にあります。最寄りは都営三田線の芝公園駅で徒歩3分、都営浅草線・大江戸線の大門駅からは徒歩5分です。複数の路線が使え、都心へのアクセスは良好といえます。周辺は商業地域に指定されており、オフィスや店舗が混在する街並みです。
用途地域は商業地域で、建物を建てられる範囲（建蔽率）や大きさ（容積率）の上限が比較的高く設定されている地域です。住宅だけでなくオフィスや店舗も多く建てられるため、駅周辺は人の出入りが多い環境です。住環境の静かさを重視する方は、実際に周辺を歩いて確かめることをおすすめします。
建物と管理
この物件は2001年7月に竣工し、2026年時点で築25年になります。8階建てで総戸数は34戸のワンルームタイプです。分譲したのは(株)クリードで、「ルーブル」ブランドとして首都圏の主要駅周辺に都市型ワンルームマンションを展開してきた会社です。管理は株式会社ラクサスが担当しています。
建物の構造（鉄筋コンクリートかどうかなど）と、土地の権利が所有権か借地権かについては、今回のデータには含まれておらず分かりません。購入を検討する際は、管理規約や登記事項証明書などで直接確認する必要があります。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみのため、参考値として扱います。この1件では判定は「注意」でした。平均実質利回り（購入価格に対する年間の収益割合）は3.46%、平均提示価格は2,750万円、家賃は91,000円というデータが1件分あります。件数が少ないため、この数字だけで棟全体の傾向を判断することはできません。
参考として、東京都港区全体の診断は230件あり、最も多かった判定は「危険（割高）」で173件でした。港区全体の平均実質利回りは3.33%、平均提示価格は4,201万円、家賃中央値は115,900円です。この棟の1件分の数字とエリア全体の傾向を単純に比べることはできませんが、参考情報として並べておきます。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、この棟から147m離れた芝大門2-11-1の地点（商業地域）では、令和8年7月1日時点の価格は1平方メートルあたり3,950,000円でした。前年の3,320,000円と比べると19%の上昇です。ただしこれは公示地点の価格であり、この棟自体の評価額ではありません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに902件あり、価格の中央値は4,400万円、面積の中央値は30平方メートルでした。例えば2025年第4四半期には、芝地区で20平方メートル・1K・2002年築が3,400万円、20平方メートル・1K・2006年築が3,500万円で取引されています。
ハザード情報では、洪水で想定される浸水の深さは0.5〜3m、高潮では1m以上3m未満とされています。地盤は液状化がやや起きやすいタイプで、地形は砂州・砂礫州（砂が積み重なってできた地形）です。低い階や設備の水濡れリスクについては、購入前にハザードマップで具体的な場所を確認することをおすすめします。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト「マンションレビュー」では、この物件の評点は3.7（10件の評価）となっています。ただし、具体的な良い点や気になる点についてのコメントは今回のデータには含まれておらず、内容は分かりません。
評点だけでは、実際に住んでいる方がどのような点を評価し、どのような点を気にしているのかまでは読み取れません。より詳しい声を知りたい場合は、口コミサイトの原文を直接確認することをおすすめします。
芝公園駅・大門駅の2駅利用で交通は便利ですが、割高診断は1件のみで参考値です。
港区全体は診断230件中「危険（割高）」が最多で、相場は慎重に見る必要があります。
建物の構造や権利、口コミの詳細は不明な点が多く、購入前に個別確認が必要です。
- 管理規約や長期修繕計画で建物の維持状況を確認する
- 土地の権利が所有権か借地権かを登記で確認する
- 現在の家賃と空室状況を管理会社に確認する
- ハザードマップで浸水・液状化リスクを具体的に確認する
- 周辺の取引事例と提示価格を比べて割高でないか確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません。確認項目が揃うことと、価格が妥当なことは別だからです。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-28時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ルーブル」ブランドで都市型ワンルームマンションを企画・分譲。首都圏主要駅周辺に展開。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 3.7点10件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-09-18確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 港区）
相場（3.33%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.13ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.46%）は、東京都 港区相場（3.33%）より0.13ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 港区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 91,000円
この棟の家賃中央値（91,000円）は、東京都 港区の周辺相場中央値（115,700円）より 21.3% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／芝大門２－１１－１（この棟から約147m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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