パレステュディオ赤坂
パレステュディオ赤坂（東京都 港区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築25年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都港区赤坂２丁目１６ Palace Studio 赤坂 |
|---|---|
| 交通 | 赤坂駅 徒歩2分 ／ 溜池山王駅 徒歩5分 |
| 築年 | 2001-04（築25年） |
| 総戸数 | 44戸 |
| 階数 | 9階建 |
| 建物管理会社 | トップトラスト |
この物件の解説（宅建士視点）
パレステュディオ赤坂は、東京都港区赤坂2丁目にある2001年4月竣工・9階建て44戸の投資用ワンルームマンションです。赤坂駅徒歩2分、溜池山王駅徒歩5分と交通利便性は高く、割高診断は3件（参考値）で全件が「危険（割高）」でした。管理会社はトップトラストです。
立地と交通
パレステュディオ赤坂は、赤坂駅から徒歩2分、溜池山王駅から徒歩5分の場所にあります。2つの駅が徒歩圏にあり、複数路線が使えることは通勤や通学のしやすさにつながります。用途地域は商業地域で、建蔽率80%・容積率600%、防火地域の指定です。商業地域は建物を建てやすい分、周辺の建て替えや再開発が進みやすい地域でもあり、将来的に街並みが変わる可能性もあります。
スーパーや病院などの生活施設については今回のデータに含まれていないため、地図サービスや現地見学で確認してください。駅からの近さだけでなく、日々の買い物や通院のしやすさも、実際に歩いてみないと分からない部分が多くあります。夜間の人通りや周辺の雰囲気も、資料だけでは判断が難しい点です。
建物と管理
パレステュディオ赤坂は2001年4月竣工、築25年の9階建てで、総戸数は44戸です。総戸数が44戸というのは、大規模マンションと比べると小ぶりな規模になります。建物の構造（鉄筋コンクリート造かどうかなど）や土地の権利形態（所有権か借地権かなど）は今回のデータに無いため、重要事項説明書や登記簿で確かめてください。
管理会社はトップトラストです。日常清掃や設備点検の具体的な内容、修繕積立金の残高や長期修繕計画の有無は今回のデータに含まれていないため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画書を売主や管理会社に求めて確認してください。分譲会社やブランド名の情報も無いため、あわせて重要事項説明書で確認すると安心です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は3件のため、参考値として捉えてください。件数が少ないと、たまたま偏った結果になっている可能性もあります。3件とも判定は「危険（割高）」でした。平均実質利回りは2.91%、平均提示価格は3,633万円、家賃は100,000円〜108,500円（中央値105,000円、最終診断日2024年12月30日）でした。
エリアである東京都港区全体では230件の診断のうち173件が「危険（割高）」、38件が「安全・割安」でした。エリアの平均実質利回りは3.33%で、この棟の平均利回りはエリアより0.42ポイント低い結果です。利回りが低いことは価格が家賃収入に対して高めであることを示しますが、件数が少ないため断定はできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から約230m離れた地価公示地点では、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり4,270,000円、前年の3,650,000円から17%上昇しています。用途地域は商業地域、建蔽率80%・容積率600%、防火地域の指定です。地価の上昇は、必ずしも物件の取引価格の上昇を意味するものではありません。
周辺の取引事例は520件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は4,200万円、単価の中央値は1平方メートルあたり142.9万円、面積の中央値は30平方メートルでした。例として、1979年築・20平方メートルで2,000万円、2003年築・20平方メートル1Kで3,500万円といった取引が見られますが、築年や面積が異なるため単純比較は避けてください。
ハザード情報では、洪水浸水想定は「なし」、液状化は「やや液状化しにくい」、地形は「谷底低地（傾斜1/100以上）」とされています。谷底低地は周辺より低い土地であることを示すため、大雨の際の水の集まりやすさなど、詳しいハザードマップは港区の窓口で最新版を確認してください。
赤坂駅徒歩2分の好立地ですが、割高診断3件（参考値）は全て「危険（割高）」でした。
エリア平均より実質利回りが0.42ポイント低く、価格が家賃に対して高めの可能性があります。
地価は上昇傾向ですが、構造や権利、修繕状況など未確認の情報が多く、資料での確認が欠かせません。
- 建物の構造・権利形態を重要事項説明書や登記簿で確認する
- 修繕積立金の残高と長期修繕計画を管理組合資料で確認する
- 分譲会社やブランド名を重要事項説明書で確認する
- 生活施設の充実度を現地見学や地図サービスで確認する
- 詳しいハザードマップを港区の窓口で最新版を確認する
- 診断件数が3件と少ないため、価格の妥当性を別資料でも確認する
- これらが揃っても、価格が妥当とは限らないため、揃えば買ってよいという意味ではありません
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-30時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 3 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 港区）
相場（3.33%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.42ポイント。やや割高寄りです。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
この棟の平均実質利回り（2.91%）は、東京都 港区相場（3.33%）より0.42ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 港区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 108,500円
- 105,000円
- 100,000円
この棟の家賃中央値（105,000円）は、東京都 港区の周辺相場中央値（115,700円）より 9.2% 安い ＝ やや割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／赤坂２－８－１４（この棟から約230m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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