パレステュディオ虎ノ門
パレステュディオ虎ノ門（東京都 港区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築23年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都港区虎ノ門3丁目14-9 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩3分 ／ 都営三田線 御成門駅 徒歩7分 |
| 築年 | 2003-08（築23年） |
| 総戸数 | 108 |
| 階数 | 地上11階建 |
| 構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)造 |
| 分譲会社 | (株)菱和ライフクリエイト |
| 建物管理会社 | (株)クレスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
パレステュディオ虎ノ門は、港区虎ノ門3丁目に立つ2003年竣工・地上11階建て108戸のSRC造マンションです。日比谷線神谷町駅徒歩3分、三田線御成門駅徒歩7分の便利な立地ですが、割高診断は3件すべて「危険（割高）」判定でした。
立地と交通
パレステュディオ虎ノ門は東京都港区虎ノ門3丁目14-9にあります。東京メトロ日比谷線の神谷町駅まで徒歩3分、都営三田線の御成門駅まで徒歩7分と、2本の路線が使える立地です。都心のオフィス街に近く、通勤のしやすさは強みと言えます。
用途地域は商業地域で、建物を建てられる割合（建蔽率）は80%、延べ面積の上限（容積率）は600%と、高い建物を建てやすい区域です。防火地域にも指定されており、周辺は比較的大きな建物が並ぶエリアと分かります。
建物と管理
建物は2003年8月竣工で築23年、地上11階建て、総戸数108戸のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造です。権利は所有権で、分譲は（株）菱和ライフクリエイト、管理は（株）クレスコミュニティーが行っています。
管理組合の運営状況や長期修繕計画の内容、修繕積立金の金額などは今回のデータに無いため、総会議事録と長期修繕計画書を売主や管理会社に確かめてください。築23年という年数は、大規模修繕の実施時期を確認する上での目安になります。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は3件で、3件すべてが「危険（割高）」判定でした。診断件数が少ないため、この結果だけで棟全体の傾向と決めつけず参考値として受け止めてください。平均実質利回りは3.26%、平均提示価格は3,660万円、家賃中央値は113,500円（96,500円〜129,500円）です。
エリアである港区全体では230件の診断があり、173件が「危険（割高）」、38件が「安全・割安」でした。港区の平均実質利回りは3.33%、平均提示価格は4,201万円、家賃中央値は115,900円です。この棟の利回りはエリア平均より0.07ポイント低く、大きな差ではありませんが、わずかに利回りが低い側にあります。
最終診断日は2023年8月5日で、現在までに2年以上が経っています。直近の賃料や価格の動きは今回のデータに含まれていないため、最新の募集家賃や成約事例を不動産情報サイトや管理会社に確かめてください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から320m離れた地点（虎ノ門5-12-11）の地価公示（令和8年1月1日時点）は1平方メートルあたり9,340,000円で、前年の7,940,000円から17.6%上昇しています。これは過去1年間の公示地価の変動であり、今後も同じ割合で上がり続けるとは限りません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで922件あり、価格中央値は4,600万円、単価中央値は1平方メートルあたり160万円、面積中央値は30平方メートルです。例として虎ノ門地区の1LDK・30平方メートル（2003年築）が5,200万円で取引された事例があります。
ハザード情報では、この地点は洪水浸水想定が「なし」、液状化は「しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。高潮についてのデータは今回の情報に含まれていないため、港区のハザードマップで確かめてください。
神谷町駅徒歩3分と交通は良いが、割高診断は3件とも「危険（割高）」判定でした。
管理の実態や修繕計画は不明なため、議事録と長期修繕計画書の確認が欠かせません。
周辺地価は1年で17.6%上昇していますが、今後の変動は誰にも断定できません。
- 重要事項説明書で建物構造・権利関係を確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 直近の募集家賃と空室状況を管理会社に確認する
- 登記簿で所有権・抵当権の状況を確認する
- 地価公示や周辺取引事例と提示価格を比較する
- 高潮のリスクは区のハザードマップで確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません。確認項目が揃うことと、価格が妥当なことは別だからです。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 3 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 港区）
相場（3.33%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.07ポイント。やや割高寄りです。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
この棟の平均実質利回り（3.26%）は、東京都 港区相場（3.33%）より0.07ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 港区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 129,500円
- 113,500円
- 96,500円
この棟の家賃中央値（113,500円）は、東京都 港区の周辺相場中央値（115,700円）より 1.9% 安い ＝ ほぼ相場どおりの水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／虎ノ門５－１２－１１（この棟から約320m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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