パレステュディオ新宿御苑駅前
パレステュディオ新宿御苑駅前（東京都 新宿区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築21年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都新宿区新宿１丁目１８−１２ |
|---|---|
| 交通 | 新宿御苑前駅 徒歩2分 ／ 新宿三丁目駅 徒歩8分 |
| 築年 | 2004-10（築21年） |
| 総戸数 | 116戸 |
| 階数 | 14階建 |
| 建物管理会社 | タングラム |
この物件の解説（宅建士視点）
パレステュディオ新宿御苑駅前は、東京都新宿区新宿一丁目に建つ2004年築・14階建て116戸のワンルームマンションです。新宿御苑前駅から徒歩2分、新宿三丁目駅からも徒歩8分と複数路線が使える立地です。割高診断の件数はまだ少なく、参考値として紹介します。
立地と交通
パレステュディオ新宿御苑駅前は、東京都新宿区新宿一丁目18-12に建つワンルームマンションです。最寄りの新宿御苑前駅までは徒歩2分、新宿三丁目駅までは徒歩8分と、複数の駅が使える立地です。新宿駅周辺への移動もしやすく、通勤や外出に便利な場所といえます。
用途地域は商業地域（お店やオフィスも建てやすい地域という意味です）に指定されており、建物を建てられる範囲を示す建ぺい率は80%、延べ床面積の上限を示す容積率は600%です。火災に備える防火地域にも指定されており、駅前らしい賑やかな街並みが広がっています。生活利便施設は多い一方、静かさを重視する方は現地確認をおすすめします。
建物と管理
この建物は2004年10月に竣工した、地上14階建て・総戸数116戸のマンションです。築年数は22年で、比較的規模の大きいワンルームマンションといえます。管理会社はタングラムが担当しています。
一方で、建物の構造（鉄筋コンクリート造かどうかなど）、土地の権利形態（所有権か借地権か）、分譲した会社の情報は、事実データからは分かりませんでした。購入を検討する際は、これらの点を売主や仲介会社に直接確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断はまだ2件と少ないため、参考値として紹介します。2件とも判定は「危険（割高）」で、平均実質利回りは3.24%、平均提示価格は5880万円でした。家賃はどちらも180,000円で、家賃サンプル数は2件、最終診断日は2024年12月6日です。
同じ新宿区エリア全体では、診断件数249件のうち「危険（割高）」が129件と最も多く、平均実質利回りは3.51%、平均提示価格は3060万円、家賃中央値は95,000円でした。棟とエリアを比べると、この棟は診断件数が少なく判定にばらつきが出やすいため、今後のデータの積み重ねが必要です。利回りの差を示すデータは今回取得できませんでした。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から60mの地点にある地価公示地点では、令和8年7月1日時点の価格は1平方メートルあたり2,500,000円で、前年の2,100,000円から19%上昇しました。用途地域は商業地域、建蔽率80%・容積率600%、防火地域です。地価公示は国が毎年公表する土地の目安価格で、実際の取引価格と一致するとは限りません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで920件あり、価格の中央値は3800万円、1平方メートルあたりの単価中央値は125万円、面積の中央値は30m2でした。例として、四谷地区の1983年築・50m2の物件が6800万円、富久町地区の2015年築・30m2が5000万円などの取引がありました。エリア内でも築年数や面積で価格に幅があります。
ハザード情報では、洪水浸水想定区域には入っておらず、液状化のリスクも低い「液状化しにくい」地盤とされています。地形はローム台地です。高潮に関するデータは取得できませんでした。地盤情報は購入前に自治体の最新ハザードマップでも確認することをおすすめします。
住んでいる人・検討した人の声
口コミサイト「マンションレビュー」には23件の口コミが寄せられており、評点は3.1でした（5点満点のサイトです）。ただし、具体的な良い点・気になる点のコメント内容は今回のデータには含まれておらず、確認できませんでした。
評点や件数だけでは住み心地の詳細は分かりません。実際の口コミ内容を知りたい場合は、マンションレビューなどのサイトで直接確認することをおすすめします。
新宿御苑前駅徒歩2分の好立地だが、割高診断は参考値ながら2件とも「危険（割高）」判定です。
構造・権利・分譲会社など未公表の情報が多く、購入前に個別確認が欠かせません。
地価は前年比19%上昇しており、周辺取引事例や口コミも参考にした総合判断が必要です。
- 構造や権利形態（所有権か借地権か）を売主に確認する
- 分譲会社や施工会社の情報を確認する
- 管理会社タングラムの管理内容や修繕計画を確認する
- 割高診断は2件のみのため参考値として捉える
- 最新の家賃相場や空室状況を確認する
- 自治体の最新ハザードマップで浸水・地震リスクを確認する
- 口コミサイトで具体的なコメント内容を確認する
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-22時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 3.1点23件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-08-12確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた当該棟の匿名診断 2 件の集計（一次情報）。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 新宿区）
相場（3.51%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.27ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.24%）は、東京都 新宿区相場（3.51%）より0.27ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 新宿区エリア匿名集計（一次情報）。
エリア解説（監修：こうのすけ）
新宿区のワンルーム需要と相場観
新宿区は都内でも屈指の賃貸需要エリアです。JR・私鉄・地下鉄が集中し、都心各所への通勤利便が高いため、単身社会人を中心に空室が出にくい傾向があります。神楽坂・市ヶ谷・四谷など職住近接の落ち着いた住宅地から、新宿駅周辺の繁華性の高いエリアまで、同じ区内でも賃料帯が大きく分かれる点に注意が必要です。
供給面では投資用ワンルームの新規開発が続いており、駅からの距離や築年で競合が生じやすい状況です。表面利回りは都内平均並みに低く出やすく、提示価格が相場から乖離していないかを一戸ずつ確認することをおすすめします。買う前に、同一エリアの実勢賃料と提示価格のバランスを割高診断で客観的に把握しておくと安心です。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
- 180,000円
- 180,000円
この棟の家賃中央値（180,000円）は、東京都 新宿区の周辺相場中央値（95,000円）より 89.5% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／新宿１－３１－１６（この棟から約60m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
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