パレステュディオ銀座一丁目
パレステュディオ銀座一丁目（東京都 中央区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築22年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都中央区銀座1丁目20-5 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ有楽町線 銀座一丁目駅 徒歩4分 ／ 都営浅草線 東銀座駅 徒歩5分 |
| 築年 | 2004-09（築22年） |
| 総戸数 | 45戸 |
| 階数 | 地上13階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 建物管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
パレステュディオ銀座一丁目は、東京都中央区銀座1丁目にある2004年竣工・地上13階建の投資用ワンルームマンションです。有楽町線銀座一丁目駅まで徒歩4分、都営浅草線東銀座駅も徒歩5分で使えます。割高診断は参考値ですが、気になる判定も出ています。
立地と交通
最寄り駅は東京メトロ有楽町線の銀座一丁目駅で、徒歩4分です。都営浅草線の東銀座駅も徒歩5分の距離にあり、2つの地下鉄が使える立地です。銀座エリアは単身者の通勤・通学先として需要が見込まれやすく、賃貸の出しやすさにつながりやすい要素です。複数路線が使える点は、入居者がライフスタイルの変化に合わせて勤務先を変えても住み続けやすい利点にもなります。
用途地域は商業地域で、建蔽率80%・容積率800%という高い数字が設定されています。防火地域にも指定されており、周辺は商業施設やオフィスが混在するエリアです。こうした指定は再建築や増築のルールに関わるため、将来の建物計画を考えるうえで購入前に確認しておきたい情報です。銀座という土地柄、商業需要と住宅需要が隣り合っている点も特徴です。
建物と管理
建物は2004年9月竣工、築年数は22年、地上13階建で総戸数は45戸です。構造は鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造、鉄骨を鉄筋コンクリートで囲んだ丈夫な構造のことです）で、権利形態は所有権です。分譲は菱和ライフクリエイト、管理は大京アステージが担当しています。総戸数45戸というコンパクトな規模は、管理組合の意思決定がしやすい一方で、修繕費の一人当たり負担が大きくなりやすい面もあります。
管理体制の詳細、たとえば修繕の履行状況や長期修繕計画、管理費・修繕積立金の額は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に確認してください。築22年のマンションでは、この部分が資産価値や将来の修繕費負担に直結します。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は2件で、3件未満のため参考値です。判定の内訳は危険（割高）が1件、注意が1件で、多い判定は危険（割高）となっていますが、件数が少ないためこの結果だけで断定はできません。最終診断日は2024年6月10日で、現在の市況とは差がある可能性もあります。
平均実質利回りは3.23%、平均提示価格は3076万円でした。家賃は中央値97,035円、最小92,070円から最大102,000円まで、サンプル数2件のデータです。中央区エリア全体（診断195件）の平均実質利回り3.54%と比べると、この棟の数字はやや低めに出ています。
エリア全体では危険（割高）が93件、注意が14件、安全・割安が85件、判定不能が3件という内訳で、多い判定は危険（割高）です。エリア家賃中央値は105,000円で、この棟の家賃中央値97,035円より高く出ています。参考値どまりですが、価格と家賃のバランスを見る材料になります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から186m離れた銀座2-12-14地点（令和8年7月1日時点）の価格は1平方メートルあたり10,200,000円で、前年の9,310,000円から9.6%上昇しています。用途地域は商業地域で、建蔽率80%・容積率800%、防火地域の指定です。地価の上昇は土地の需要の強さを示す一つの材料ですが、建物自体の価値とは別に見る必要があります。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで645件あり、価格中央値は3700万円、単価中央値は1平方メートルあたり135万円、面積中央値は30平方メートルです。例として八丁堀の1K・25平方メートルが2025年第3四半期に2400万円、同じく25平方メートルが2025年第2四半期に3100万円、30平方メートルが2025年第1四半期に2900万円で成約しています。地区や時期によって価格差があるため、個別の条件での比較が欠かせません。
ハザードマップでは、洪水浸水想定が0.5〜3m、高潮が0.5m以上1m未満とされ、地形は干拓地で液状化しやすいとされています。これらは今回のデータに基づく分類であり、実際の対策状況や被害の有無は中央区のハザードマップと建物の防災設備を合わせて確認してください。
割高診断は参考値（2件）ですが、危険（割高）の判定も出ており慎重な確認が必要です。
家賃中央値97,035円はエリア中央値105,000円より低く、利回りもエリア平均より低めです。
地価は上昇傾向ですが、液状化しやすい干拓地という点もハザードデータから確認できます。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画で修繕状況を確認する
- 管理費・修繕積立金の金額と今後の見通しを確認する
- 重要事項説明書で構造・権利関係の詳細を確認する
- 周辺の賃貸相場と空室状況を複数の媒体で確認する
- 地価公示や取引事例と提示価格を比べて妥当性を見る
- ハザードマップで浸水・液状化対策の状況を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目が揃うことと、価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-09時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 中央区）
相場（3.54%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.31ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.23%）は、東京都 中央区相場（3.54%）より0.31ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 中央区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 102,000円
- 92,070円
この棟の家賃中央値（97,035円）は、東京都 中央区の周辺相場中央値（105,000円）より 7.6% 安い ＝ やや割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／銀座２－１２－１４（この棟から約186m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第3四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
- スカイコート銀座東第2中央区
- メインステージ日本橋小伝馬町中央区
- ダイナフォート日本橋中央区
- ステージグランデ日本橋中央区
- ハーモニーレジデンス月島中央区
- ソアブール日本橋中央区
