パレステュディオ渋谷WEST
パレステュディオ渋谷WEST（東京都 目黒区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築21年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都目黒区青葉台３丁目１−２１ Palace Studio 渋谷West |
|---|---|
| 交通 | 神泉駅 徒歩5分 ／ 池尻大橋駅 徒歩10分 |
| 築年 | 2005-01（築21年） |
この物件の解説（宅建士視点）
パレステュディオ渋谷WESTは東京都目黒区青葉台にある2005年築の投資用ワンルームマンションです。神泉駅徒歩5分、池尻大橋駅徒歩10分。割高診断は4件すべてが危険（割高）で、平均実質利回りはエリア平均より低めでした。
立地と交通
パレステュディオ渋谷WESTは、東京都目黒区青葉台3丁目にあります。最寄りは神泉駅で徒歩5分、池尻大橋駅も徒歩10分で使え、2つの駅を使い分けられる立地です。渋谷まで歩いて行ける距離感で、通勤や外出のしやすさは強みと言えます。
住所の用途地域は商業地域で、容積率は600%、建蔽率は80%です。これは建物を高く大きく建てられる地域という意味で、今後周辺で再開発や建て替えが進む可能性もあります。防火地域にも指定されており、燃えにくい建物が求められる地域です。
建物と管理
建物は2005年1月の竣工で、2026年時点で築21年です。階数や総戸数、構造、管理会社などは今回のデータに無いため、重要事項説明書か登記簿で確かめてください。分譲会社やブランド名も分からないため、同じ資料で確認すると安心です。
ワンルームマンションは管理の質が資産価値に大きく影響します。管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主に求めて、修繕費の積立状況や過去の工事内容を確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は4件行われており、4件すべてが「危険（割高）」という判定でした。診断件数は実数として扱ってよいデータですが、4件という数は多くはないため、1件の結果が全体の印象に強く影響する点には注意してください。平均実質利回りは3.24%、平均提示価格は3,216万円でした。
家賃の中央値は96,675円で、最も低い例で87,300円、最も高い例で104,000円でした（家賃サンプル4件）。エリア全体の家賃中央値104,000円と比べると、この棟はやや低めの水準にあります。
エリアである目黒区全体では診断件数119件のうち、危険（割高）が74件、注意が13件、安全・割安が32件でした。エリア平均の実質利回りは3.54%で、この棟の3.24%とは0.3ポイントの差があります。棟の利回りがエリア平均より低く、価格に対して家賃が見合っていない可能性がある結果です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から141m離れた地点の地価公示（令和8年1月1日時点）は1平方メートルあたり366万円で、前年の315万円から16.2%上昇しました。地価が上がっている地域ですが、これは土地の価格の話であり、マンション一室の価格が同じように上がるとは限りません。
周辺の取引事例は734件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は4,600万円、面積の中央値は35平方メートルでした。例として1Kで20平方メートル・3,300万円、1LDKで45平方メートル・5,400万円などの事例があります。間取りや面積が違うと単純比較できないため、参考情報として見てください。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は「なし」、液状化は「しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。水害や地盤のリスクは比較的低いと読める情報ですが、最新のハザードマップは自治体サイトで確認してください。
割高診断4件すべてが危険（割高）で、エリア平均より実質利回りが低い結果でした。
地価は上昇傾向ですが、建物の構造や管理体制は重要事項説明書で確認が必要です。
交通は便利ですが、価格と家賃のバランスは資料をもとに慎重に見極めてください。
- 建物の階数・総戸数・構造を重要事項説明書か登記簿で確認する
- 管理会社や管理体制を管理組合の総会議事録で確認する
- 長期修繕計画と修繕積立金の状況を売主に求めて確認する
- 権利形態（所有権か借地権か）を登記簿で確認する
- 実際の賃貸条件や空室状況を現地や管理会社に確認する
- 最新のハザードマップを自治体サイトで確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格の妥当性は別のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-08時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 4 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 目黒区）
相場（3.54%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.3ポイント。やや割高寄りです。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
この棟の平均実質利回り（3.24%）は、東京都 目黒区相場（3.54%）より0.3ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 目黒区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 104,000円
- 102,000円
- 91,350円
- 87,300円
この棟の家賃中央値（96,675円）は、東京都 目黒区の周辺相場中央値（104,000円）より 7% 安い ＝ やや割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この駅の賃貸需要
この物件が使う駅の「借り手がいるか」を、当社「みんなの家賃」の駅データで確認できます。売買の目線（上の家賃分析）とは別に、貸す側の目線で見た数字です。
出典: 当社「みんなの家賃」の駅データ（2026-07-16時点）。空室率・単身世帯の割合・人口の動きは駅周辺の統計にもとづく集計値で、この物件個別の空室リスクを示すものではありません。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・不動産取引価格情報）を当社が駅単位に集計（2026-07-16時点・集計対象 2棟）。地価は駅に紐づく物件の最寄り地価公示地点の中央値、取引価格は周辺の中古マンション小型住戸（35㎡以下・1R〜1LDK）の地区単位匿名データの中央値です。集計対象が少ないため参考値としてご覧ください。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／青葉台３－５－４４（この棟から約141m） 令和8年1月1日 住宅地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
- シティハウス中目黒ステーションコート目黒区
- クロスエアタワー目黒区
- ダイアパレス目黒本町目黒区
- シンシア学芸大学目黒区
- クレイシアＩＤＺ学芸大学目黒区
- アクロス目黒目黒区
