クロスエアタワー
クロスエアタワー（東京都 目黒区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築13年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都目黒区大橋1丁目5-1 |
|---|---|
| 交通 | 田園都市線 池尻大橋駅 徒歩5分 ／ 東急東横線 中目黒駅 徒歩16分 |
| 築年 | 2013-01（築13年） |
| 総戸数 | 689戸 |
| 階数 | 地上42階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 東急不動産(株)・東急電鉄、三井不動産レジデンシャル |
| 建物管理会社 | (株)東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
東京都目黒区大橋にあるクロスエアタワーは、田園都市線池尻大橋駅徒歩5分の42階建タワーマンションです。割高診断は4件で全て『危険（割高）』、平均実質利回りはエリア平均より低めでした。価格や賃料は事実データに基づき、宅建士の視点で整理しています。
立地と交通
クロスエアタワーは、東京都目黒区大橋1丁目5-1にあります。田園都市線の池尻大橋駅までは徒歩5分で、渋谷駅方面への移動がしやすい立地です。東急東横線の中目黒駅までは徒歩16分で、少し歩けばもう一つの路線も使えるため、行き先によって経路を選べる点が特徴です。
このあたりは商業地域に指定され、タワーマンションが並ぶエリアです。高層階からの眺めや充実した共用施設を重視する人に向いていますが、商業地域は人通りや交通量が多くなりやすい場所でもあります。実際の周辺の雰囲気は、現地を歩いて自分の目で確認しておくと安心です。
建物と管理
この建物は2013年1月に竣工し、2026年時点で築13年になります。地上42階建、総戸数689戸という大規模なタワーマンションで、構造は鉄筋コンクリート造、土地の権利形態は所有権です。所有権とは、建物だけでなく土地そのものも所有する権利のことを指します。
分譲したのは東急不動産・東急電鉄と三井不動産レジデンシャルで、管理会社は東急コミュニティーです。ただし、現在の管理組合の運営状況や修繕計画の内容は今回のデータに含まれていません。管理組合の総会議事録と長期修繕計画を、売主や管理会社に確認してから判断してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟について行われた割高診断は4件で、そのすべてが『危険（割高）』の判定でした。平均の実質利回りは2.9%、平均提示価格は6828万円、家賃は中央値184,000円（最小175,000円〜最大195,000円、4件）でした。実質利回りとは、諸経費を引いた後の収益を価格で割った目安の数値です。
目黒区全体で見ると、診断件数119件のうち危険（割高）が74件、注意が13件、安全・割安が32件で、こちらも『危険（割高）』が最も多い結果でした。エリア平均の実質利回り3.54%と比べると、この棟は0.64ポイント低く、エリア平均提示価格3470万円よりも高い価格帯にあることがうかがえます。棟の診断件数はまだ4件と少ないため、今後の件数の積み上がりとあわせて見ていくとよいでしょう。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国の地価公示によると、棟から213m離れた大橋2-22-8の地点（令和8年7月1日時点）は1平方メートルあたり2,980,000円で、前年の2,630,000円から13.3%上昇しました。地価公示とは、国が毎年公表する土地の価格の目安のことです。用途地域は商業地域で、建蔽率80%・容積率500%、防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで734件あり、価格の中央値は4600万円、面積の中央値は35平方メートルでした。例えば2025年第4四半期の東山地区では、2023年築30平方メートルの1LDKが6500万円、1982年築20平方メートルの1Kが1000万円という事例があり、築年や広さによって価格の差が大きいことがわかります。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は『なし』、液状化は『やや液状化しにくい』、地形は『谷底低地（傾斜1/100以上）』とされています。谷底低地とは、周囲より低くなった地形のことで、雨の降り方によっては水の流れ方が変わることもあります。購入前には自治体が公開するハザードマップでも、あわせて確認しておくと安心です。
池尻大橋駅徒歩5分の大型タワーマンションですが、診断4件は全て危険（割高）判定です。
棟の平均実質利回り2.9%はエリア平均3.54%より低く、価格面では割高傾向がうかがえます。
地価は前年より13.3%上昇していますが、将来の価格の動きは分からないため、複数の情報で確認しましょう。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 重要事項説明書で構造や権利関係を確かめる
- 現在の賃料や空室の状況を売主に確認する
- 提示価格が診断結果に合っているか複数社で比較する
- 地価公示や取引事例を最新のデータで再確認する
- ハザードマップで浸水・液状化のリスクを自治体に確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目と価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-10時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 4 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 目黒区）
相場（3.55%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.65ポイント。やや割高寄りです。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
この棟の平均実質利回り（2.9%）は、東京都 目黒区相場（3.55%）より0.65ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 目黒区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 195,000円
- 190,000円
- 178,000円
- 175,000円
この棟の家賃中央値（184,000円）は、東京都 目黒区の周辺相場中央値（104,000円）より 76.9% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／大橋２－２２－８（この棟から約213m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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