クロスエアタワー
クロスエアタワー（東京都 目黒区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築13年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都目黒区大橋1丁目5-1 |
|---|---|
| 交通 | 田園都市線 池尻大橋駅 徒歩5分 ／ 東急東横線 中目黒駅 徒歩16分 |
| 築年 | 2013-01（築13年） |
| 総戸数 | 689戸 |
| 階数 | 地上42階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 東急不動産(株)・東急電鉄、三井不動産レジデンシャル |
| 建物管理会社 | (株)東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
クロスエアタワーは東京都目黯区大橋にある、2013年築・地上42階建て・総戸数689戸のワンルームマンションです。池尻大橋駅徒歩5分の立地ですが、割高診断は4件すべて「危険（割高）」でした。良い点と気になる点を宅建士の視点で整理します。
立地と交通
クロスエアタワーは、東急田園都市線の池尻大橋駅から徒歩5分の場所に建っています。駅までの近さは、通勤や通学、買い物などの日常の移動のしやすさにつながる大きなポイントです。また、東急東横線の中目黒駅へも徒歩16分でアクセスでき、2つの路線を使い分けられる立地だと言えます。
所在地は東京都目黒区大橋1丁目5-1です。目黒区は都心に近いエリアとして知られていますが、周辺のスーパーや学校、病院など具体的な生活環境についてのデータは今回の資料には含まれていません。街の雰囲気を確かめたい場合は、実際に現地を歩いて自分の目で見て確認することをおすすめします。
建物と管理
この建物は2013年1月に完成し、2026年時点で築13年です。鉄筋コンクリート造で、地上42階建ての高層マンション（タワーマンションと呼ばれるタイプ）です。総戸数は689戸と多く、大規模な建物だと分かります。権利形態は所有権で、土地も含めて所有できるタイプです。
分譲した会社は東急不動産(株)・東急電鉄、三井不動産レジデンシャルです。管理を担当しているのは(株)東急コミュニティーです。ブランド名についてのデータはなく、分かりません。管理の質や修繕計画の詳細を知りたい場合は、管理会社に直接問い合わせて確認する必要があります。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は4件行われ、すべてが「危険（割高）」という判定でした。実質利回り（家賃収入から管理費などの経費を引いた後の割合）の平均は2.9%で、平均提示価格は6,828万円です。家賃は175,000円から195,000円の範囲で、中央値は184,000円でした。最終診断日は2025年12月22日です。
エリア全体（東京都目黒区）では119件の診断があり、「危険（割高）」が74件、「注意」が13件、「安全・割安」が32件でした。エリアの平均実質利回りは3.54%で、この棟の利回りはエリア平均より0.64ポイント低くなっています。数字だけを見ると、この棟はエリアの中でも利回りが低めの位置にあると言えます。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から213m離れた地点（大橋２－２２－８）の地価公示（国が毎年発表する土地の価格）は、令和8年7月1日時点で1平方メートルあたり2,980,000円でした。前年の2,630,000円と比べると、変動率は13.3%の上昇です。この地点は商業地域で、建蔽率80%、容積率500%、防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は734件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は4,600万円、面積の中央値は35平方メートルでした。例えば同じ東山地区では、1982年築・20平方メートルの1Kが1,000万円、2023年築・30平方メートルの1LDKが6,500万円で取引されています。築年数や面積によって価格に幅があることが分かります。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は「なし」、液状化は「やや液状化しにくい」、地形は「谷底低地（傾斜が1/100以上ある土地）」となっています。高潮についてのデータはありません。これらの情報は防災対策を考えるうえで参考になりますが、必ずしも安全性を保証するものではない点に注意が必要です。
割高診断は4件すべて「危険（割高）」で、エリア平均より利回りが0.64ポイント低い棟です。
地価は前年比13.3%上昇しており、周辺の取引事例と合わせて価格の妥当性を確認する材料になります。
口コミや公式概要のデータはないため、現地確認や管理会社への問い合わせが欠かせません。
- 4件の診断がすべて「危険（割高）」となっている点を確認する
- 実質利回り2.9%が自分の投資目的に合うかを確認する
- 家賃175,000〜195,000円の妥当性を管理会社に確認する
- 総戸数689戸の管理体制や修繕計画を確認する
- 浸水想定なし・液状化しにくいというハザード情報を自分でも確認する
- 地価が13.3%上昇している背景や理由を確認する
- これらが揃っても買ってよいとは限りません。価格が妥当かどうかは別に確認が必要だからです
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-27時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 4 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 目黒区）
相場（3.54%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.64ポイント。やや割高寄りです。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
この棟の平均実質利回り（2.9%）は、東京都 目黒区相場（3.54%）より0.64ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 目黒区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 195,000円
- 190,000円
- 178,000円
- 175,000円
この棟の家賃中央値（184,000円）は、東京都 目黒区の周辺相場中央値（104,000円）より 76.9% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／大橋２－２２－８（この棟から約213m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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