シティハウス中目黒ステーションコート
シティハウス中目黒ステーションコート（東京都 目黒区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築9年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都目黒区東山1丁目6-5 |
|---|---|
| 交通 | 中目黒駅 徒歩4分 ／ 代官山駅 徒歩8分 |
| 築年 | 2017-08（築9年） |
| 総戸数 | 140戸 |
| 階数 | 15階建 |
| 建物管理会社 | タングラム |
この物件の解説（宅建士視点）
シティハウス中目黒ステーションコート（東京都目黒区東山）は、中目黒駅徒歩4分・代官山駅徒歩8分という便利な立地にある2017年竣工・15階建140戸のマンションです。割高診断は参考値ながら危険（割高）の判定が出ており、価格の妥当性は個別に確認が必要です。
立地と交通
最寄りは中目黒駅で徒歩4分、代官山駅も徒歩8分で使える立地です。2つの駅を使い分けられるため、通勤や外出の選択肢が広がります。中目黒や代官山は商業施設が多いことで知られていますが、具体的な店舗数や治安の状況は今回のデータに無いため、現地を歩いて確認するか、目黒区役所や警察の公開情報で確かめてください。
建物がある場所の用途地域は商業地域で、市街化区域に区分されています。商業地域は建物を建てやすい区分で、店舗や事務所との混在も想定されます。周辺の具体的な施設や騒音の状況までは今回のデータに無いため、現地確認や目黒区の都市計画図で確かめてください。
建物と管理
この棟は2017年8月に竣工した15階建、総戸数140戸のマンションです。分譲は住友不動産、管理はタングラムが担当しています。「シティハウス」は住友不動産が展開する分譲マンションブランドで、長期修繕積立金の設計や共用部の仕様に力を入れていることで知られています。竣工から約9年が経過しており、設備の更新時期も気になるところです。
建物の構造（鉄筋コンクリートか鉄骨かなど）と、土地の権利が所有権か借地権かは今回のデータに無いため、重要事項説明書または登記簿で確かめてください。管理体制や修繕積立金の積立状況、長期修繕計画の内容も、管理組合の総会議事録と長期修繕計画書を売主や管理会社に求めて確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件で、件数が少ないため参考値として捉えてください。2件とも「危険（割高）」の判定で、平均実質利回りは2.83%、平均提示価格は6125万円でした。最終診断日は2025年5月23日です。件数が少ないため、この結果だけで棟全体の価格が高いと決めることはできません。
参考として、目黒区全体の診断は119件あり、平均実質利回りは3.54%、平均提示価格は3470万円でした。この棟の数字はエリア平均より利回りが低く、提示価格は高めという結果になっていますが、階数や向き、部屋タイプの違いも価格に影響するため、個別の物件ごとに確認が必要です。
この棟の家賃中央値は159,000円（サンプル2件、140,000円〜178,000円）で、目黒区全体の家賃中央値104,000円より高めです。家賃が高い分、提示価格も高くなりやすいため、利回りの低さだけで判断せず、賃料の水準が本当に妥当かどうかも合わせて確認してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から159m離れた青葉台１－１６－１０の地点では、1平方メートルあたりの価格が1,720,000円（令和8年7月1日時点）となっており、前年の1,530,000円から12.4%上昇しています。この地点は準工業地域に区分され、建蔽率60%、容積率200%、準防火地域という制限があります。地価の上昇は地域全体の動きを示すものであり、この棟の売買価格が同じように上がるとは言えません。
周辺の取引事例は732件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は4600万円、1平方メートルあたりの単価中央値は132.5万円、面積の中央値は35平方メートルでした。例として、2025年第4四半期に青葉台で35平方メートルの1LDK（築1998年）が7400万円で取引された事例もあります。取引事例は参考情報であり、この棟の部屋の広さや階数によって当てはまる価格は変わります。
ハザード情報では、この地点は洪水で0.5〜3mの浸水が想定されており、地盤はやや液状化しやすいとされています。地形は谷底低地です。これらは購入を避ける理由にはなりませんが、火災保険・水災保険の加入条件や防災対策を検討する際の参考にしてください。
中目黒・代官山の両駅が使える立地は便利ですが、価格の妥当性は別に確認が必要です。
割高診断は2件のみで参考値です。危険（割高）の判定が続いていますが、断定はできません。
建物の構造や権利、管理の実態は重要事項説明書や総会議事録で必ず確かめてください。
- 建物の構造と土地の権利を重要事項説明書・登記簿で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 家賃や成約事例の根拠となる賃貸契約書を確認する
- 洪水・液状化などハザード情報を区のハザードマップで確認する
- 周辺の取引事例と提示価格を複数物件で比較する
- 診断件数が少ないため、類似物件の診断結果も確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-08時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
住友不動産の分譲マンションブランド。「シティ」シリーズは首都圏を中心に展開し、長期修繕積立金の設計や共用部仕様への取り組みで知られる。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 目黒区）
相場（3.54%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.71ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（2.83%）は、東京都 目黒区相場（3.54%）より0.71ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 目黒区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 178,000円
- 140,000円
この棟の家賃中央値（159,000円）は、東京都 目黒区の周辺相場中央値（104,000円）より 52.9% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／青葉台１－１６－１０（この棟から約159m） 令和8年7月1日 商業地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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