シティハウス東麻布
シティハウス東麻布（東京都 港区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築9年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 港区東麻布1丁目 |
|---|---|
| 交通 | 都営大江戸線 赤羽橋駅 徒歩4分 ／ 都営三田線 芝公園駅 徒歩10分 |
| 築年 | 2017-05（築9年） |
| 総戸数 | 122戸 |
| 階数 | 15階建 |
| 構造 | RC造 |
| 分譲会社 | 住友不動産株式会社 |
| 建物管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
シティハウス東麻布は、東京都港区東麻布1丁目にある2017年5月竣工・15階建て122戸のマンションです。住友不動産が分譲したブランド「シティハウス」で、都営大江戸線赤羽橋駅から徒歩4分です。割高診断は5件中3件が危険（割高）判定で、価格の見極めが必要な棟です。
立地と交通
シティハウス東麻布は、都営大江戸線赤羽橋駅から徒歩4分、都営三田線芝公園駅からも徒歩10分という二路線が使える立地です。口コミでは神谷町や麻布十番も徒歩10分圏内という声があり、複数のエリアに出やすい立地とされています。桜田通り沿いにあり、マンション前にバス停もあるため、電車以外の移動手段も選べます。周辺には大使館や東京アメリカンクラブが集まるエリアで、落ち着いた雰囲気です。
口コミでは、目の前にマルエツプチ、徒歩2分に成城石井があり、港区にしては物価が安いという声が寄せられています。管理人が3〜4人常駐し、エレベーター前にロックがあるなどセキュリティ面も評価されています。ただしこれは一部の利用者の感想であり、実際の住み心地は内見や現地確認で確かめることをおすすめします。
建物と管理
建物は2017年5月に竣工したRC造（鉄筋コンクリート造）15階建てで、総戸数は122戸、権利形態は所有権です。分譲は住友不動産株式会社、管理は住友不動産建物サービス株式会社が担っています。「シティハウス」は住友不動産の分譲ブランドで、首都圏を中心に長期修繕積立金の設計や共用部の仕様に力を入れてきたシリーズとされています。
築9年ということもあり、大規模な修繕の時期や長期修繕計画の内容は今回のデータには含まれていません。実際の修繕履歴や積立金残高は、管理組合の総会議事録や重要事項調査報告書で確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
割高診断は5件行われ、判定の内訳は危険（割高）3件、安全・割安2件でした。平均提示価格は5522万円、平均実質利回りは3.44%で、エリア平均の港区3.33%と比べてわずか0.11ポイント高い程度です。家賃は中央値175,000円、最小143,000円〜最大175,000円の範囲でした（サンプル5件）。
港区全体では230件の診断のうち173件が危険（割高）、38件が安全・割安と判定されており、この棟の傾向はエリア全体の傾向とおおむね一致しています。利回りの差がわずかであることからも、価格が特別に割高・割安というよりは、港区の相場水準に沿った価格帯にあると言えます。ただし最終診断日は2024年10月14日のため、最新の市場動向は別途確認してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から113m地点（東麻布１－１０－１２）の令和8年7月1日時点の価格は1平方メートルあたり4,960,000円で、前年の4,300,000円から15.3%上昇しました。用途地域は商業地域、建蔽率80%・容積率600%、防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期〜2025年第4四半期の999件で、価格中央値は4300万円、単価中央値は1平方メートルあたり155万円、面積中央値は30平方メートルでした。例えば2025年第4四半期には東麻布で35平方メートル・1LDKが9500万円、15平方メートル・1Kが3300万円で取引されています。
ハザードマップの情報は今回のデータには含まれていないため、購入を検討する際は港区が公表する洪水・高潮ハザードマップで浸水想定区域かどうかを確かめてください。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューには22件の口コミが寄せられ、評点は4.1でした（5点満点）。交通利便性やセキュリティ、スーパーの充実度など、良い点が多く挙げられています。気になる点として挙げられている投稿は、今回のデータには見当たりませんでした。
ただし口コミは投稿時点の個人の感想であり、管理状況や住民構成は時間とともに変わることがあります。最新の状況は管理会社や管理組合に確認することをおすすめします。
港区東麻布の好立地で管理体制も整うが、割高診断は5件中3件が危険（割高）でした。
利回り差はわずか0.11ポイントで、エリア相場に沿った価格帯と考えられます。
修繕計画やハザード情報は未取得のため、管理組合や自治体資料で必ず確認してください。
- 長期修繕計画と修繕積立金の残高を管理組合議事録で確認する
- 用途地域・建蔽率・容積率を重要事項説明書で確認する
- ハザードマップで浸水リスクを確認する
- 現在の賃料相場を複数の情報源で比較する
- 最新の割高診断結果と提示価格を確認する
- 管理会社に修繕履歴を問い合わせる
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格の妥当性は別問題のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-30時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
住友不動産の分譲マンションブランド。「シティ」シリーズは首都圏を中心に展開し、長期修繕積立金の設計や共用部仕様への取り組みで知られる。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4.1点22件
- 赤羽橋4分・神谷町/芝公園/麻布十番が10分圏内、マンション目の前にバス停完備
- 桜田通り沿いで大使館・東京アメリカンクラブが近く閑静で治安も良好
- 管理人3〜4人常駐・最新宅配ボックス・エレベーター前ロックで徹底したセキュリティ
- 窓の防音性が高く考え抜かれた間取りで生活の不便を感じさせない設計
- 目の前のマルエツプチが品数豊富で港区とは思えない物価の安さ、成城石井も徒歩2分
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-06-29確認）
この物件の割高診断サマリー
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 5 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 港区）
相場（3.33%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.11ポイント。やや割安寄りです。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
この棟の平均実質利回り（3.44%）は、東京都 港区相場（3.33%）より0.11ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 港区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 175,000円
- 175,000円
- 175,000円
- 165,000円
- 143,000円
この棟の家賃中央値（175,000円）は、東京都 港区の周辺相場中央値（115,700円）より 51.3% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／東麻布１－１０－１２（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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