ルーブル白金高輪弐番館
ルーブル白金高輪弐番館（東京都 港区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築21年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都港区白金１丁目１０−６ |
|---|---|
| 交通 | 白金高輪駅 徒歩4分 ／ 泉岳寺駅 徒歩13分 |
| 築年 | 2005-03（築21年） |
| 総戸数 | 45戸 |
| 階数 | 8階建 |
| 建物管理会社 | パートナーズ |
この物件の解説（宅建士視点）
ルーブル白金高輪弐番館は、東京都港区白金にある2005年3月竣工・8階建て45戸のワンルームマンションです。白金高輪駅から徒歩4分の立地で、割高診断の参考値では「危険（割高）」の判定が出ています。事実データをもとに宅建士の視点で解説します。
立地と交通
ルーブル白金高輪弐番館は、東京メトロ・都営地下鉄の白金高輪駅から徒歩4分の場所にあります。泉岳寺駅までは徒歩13分です。複数路線が使える駅に近いため、通勤や通学のルートを選びやすい立地といえます。
建っている場所の用途地域は準工業地域で、市街化区域に含まれます。用途地域とは、建てられる建物の種類や大きさのルールを決めている区分のことです。近くの地価公示地点は商業地として扱われていますが、街並みについての詳しいデータは取得していません。
建物と管理
この建物は2005年3月に完成し、築年数は21年です。8階建てで、部屋数は全部で45戸あります。建物の構造（鉄筋コンクリートなど）と、土地の権利の種類（所有権か借地権か）についてはデータを取得していないため、分かりません。
分譲したのは株式会社クリードで、「ルーブル」というブランド名で首都圏の主要駅周辺にワンルームマンションを多く手がけている会社です。管理会社はパートナーズです。日常清掃の頻度や修繕積立金の金額など、管理の詳しい内容についてのデータは取得していません。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件しか行われていないため、参考値として読んでください。2件とも「危険（割高）」の判定でした。平均の実質利回りは3.31%、平均提示価格は3,125万円です。家賃のデータは2件で、中央値は96,150円、最小95,000円、最大97,300円でした。最終診断日は2024年3月14日です。
同じ港区全体では230件の診断があり、「危険（割高）」が173件、「注意」が18件、「安全・割安」が38件、「判定不能」が1件でした。港区全体の多い判定も「危険（割高）」です。港区全体の平均実質利回りは3.33%、平均提示価格は4,201万円、家賃中央値は115,900円で、この棟の家賃中央値より高くなっています。この棟とエリアの利回り差についてのデータは取得していません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
この棟から269m離れた地価公示地点（白金１－２５－２０）では、令和8年1月1日時点の価格が1平方メートルあたり316万円で、前年の270万円から17%上がりました。この地点は準工業地域の商業地に区分され、建物を建てられる割合を示す建蔽率は60%、延べ床面積の上限を示す容積率は400%で、防火地域に指定されています。
2024年第1四半期から2025年第4四半期までの周辺の取引事例は1,035件あり、価格の中央値は4,900万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は146.7万円、面積の中央値は35平方メートルでした。例として、2025年第4四半期に白金地区で価格18,000万円・面積50平方メートルの1DK、高輪地区で16,000万円・40平方メートルの1LDKなどの取引がありました。
ハザード情報では、洪水が起きた場合の浸水の深さは0.5〜3mと想定されています。地盤は「やや液状化しやすい」とされ、地形は水はけの悪い低い土地を示す「後背湿地」です。高潮についてのデータは取得していません。購入を検討する際は、自治体が出しているハザードマップも合わせて確認することをおすすめします。
割高診断は2件のみの参考値ですが、2件とも「危険（割高）」で、港区全体の傾向とも近い結果でした。
白金高輪駅徒歩4分の好立地ですが、建物構造や権利、管理の詳細データは取得できていません。
地価は上昇傾向にありますが、洪水・液状化のハザードもあるため、購入前に現地確認をおすすめします。
- 建物の構造（RCなど）と土地の権利を管理会社に確認する
- 修繕積立金・管理費の金額と修繕履歴を確認する
- 現在の家賃・入居状況を最新データで確認する
- 洪水浸水想定と液状化リスクをハザードマップで再確認する
- 割高診断は参考値のため件数を増やして再確認する
- 港区の相場と比較して提示価格が妥当か検討する
- 管理会社パートナーズの管理内容・体制を確認する
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-23時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ルーブル」ブランドで都市型ワンルームマンションを企画・分譲。首都圏主要駅周辺に展開。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた当該棟の匿名診断 2 件の集計（一次情報）。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 港区）
相場（3.33%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.02ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.31%）は、東京都 港区相場（3.33%）より0.02ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 港区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
- 97,300円
- 95,000円
この棟の家賃中央値（96,150円）は、東京都 港区の周辺相場中央値（115,900円）より 17% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この駅の賃貸需要
この物件が使う駅の「借り手がいるか」を、当社「みんなの家賃」の駅データで確認できます。売買の目線（上の家賃分析）とは別に、貸す側の目線で見た数字です。
出典: 当社「みんなの家賃」の駅データ（2026-07-16時点）。空室率・単身世帯の割合・人口の動きは駅周辺の統計にもとづく集計値で、この物件個別の空室リスクを示すものではありません。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・不動産取引価格情報）を当社が駅単位に集計（2026-07-16時点・集計対象 1棟）。地価は駅に紐づく物件の最寄り地価公示地点の中央値、取引価格は周辺の中古マンション小型住戸（35㎡以下・1R〜1LDK）の地区単位匿名データの中央値です。駅に紐づく物件が1棟のみのため、駅全体の相場ではなく参考値です。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／白金１－２５－２０（この棟から約269m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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