シティハウス日本橋
シティハウス日本橋（東京都 中央区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築23年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都中央区新川1丁目8番19号 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ東西線・日比谷線 茅場町駅 徒歩4分 ／ 東京メトロ日比谷線・JR京葉線 八丁堀駅 徒歩8分 |
| 築年 | 2003-08（築23年） |
| 総戸数 | 111戸 |
| 階数 | 地下1階付12階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| 分譲会社 | 住友不動産(株) |
| 建物管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
東京都中央区新川に建つ「シティハウス日本橋」は、茅場町駅徒歩4分の立地にある住友不動産分譲の投資用ワンルームです。築23年・総戸数111戸のシティハウスブランドで、診断は参考値1件のみですが安全・割安の判定が出ています。地価は上昇傾向にある一方、液状化など立地面の確認も欠かせません。
立地と交通
シティハウス日本橋は、東京都中央区新川1丁目8番19号にあります。最寄りは東京メトロ東西線・日比谷線の茅場町駅で徒歩4分、東京メトロ日比谷線・JR京葉線の八丁堀駅までは徒歩8分です。2つの駅を使い分けられる立地で、都心のオフィス街や日本橋エリアにも近い場所にあります。
この場所は用途地域（その土地で建てられる建物の種類を決めるルール）が商業地域で、市街化区域に入っています。建蔽率（敷地に対して建てられる建物の面積の割合）は80%、容積率（延べ面積の割合）は700%で、防火地域（火災に強い建物が求められる地域）にも指定されています。商業施設やオフィスが建ち並ぶ、都心らしい街並みがうかがえる場所です。
建物と管理
建物は2003年8月に竣工し、築23年です。地下1階付き地上12階建てで、総戸数は111戸あります。構造は鉄骨鉄筋コンクリート造（鉄骨をコンクリートで包んだ丈夫なつくり）の陸屋根で、権利形態は所有権です。分譲は住友不動産、管理は住友不動産建物サービスが担っています。
ブランドは住友不動産の「シティハウス」シリーズで、首都圏を中心に展開し、長期修繕積立金の設計や共用部の仕様への取り組みで知られるブランドとされています。ただし、この棟で実際に積み立てられている管理費や修繕積立金の金額、長期修繕計画の内容は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録や長期修繕計画書を売主や管理会社に確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみで、3件未満のため参考値として扱います。判定は「安全・割安」で、平均実質利回り（買った金額に対して年間に得られる収益の割合）は4.22%、平均提示価格は4013万円、家賃は165,000円でした。件数が少ないため、この結果だけで棟全体の価格が妥当とは言えません。
中央区全体では195件の診断があり、もっとも多い判定は「危険（割高）」で93件でした。エリア全体の平均実質利回りは3.54%、家賃の中央値は105,000円です。この棟の家賃165,000円はエリアの中央値より高い水準ですが、サンプルが1件のため、エリアの傾向と単純に比べて結論を出すことはできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、棟から69m離れた地点（商業地域）は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり3,640,000円でした。前年の3,090,000円から17.8%上昇しており、周辺の土地の価格は上がっている様子がうかがえます。ただし、これは地価の動きであり、今後の家賃や売却価格が同じように上がるとは限りません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで1298件あり、価格の中央値は3600万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は130万円、面積の中央値は30平方メートルでした。例えば2025年第4四半期には、新川の20平方メートル・1K（2001年築）が2800万円、日本橋小網町の同じ広さの1K（2003年築）が2900万円で取引されています。
ハザード情報では、洪水浸水想定は0.5〜3m、高潮は0.5m以上1m未満とされ、地盤は液状化（地震で地面が急に柔らかくなる現象）しやすいとされています。この場所はもともと干拓地（水域を埋めて作った土地）です。購入を検討する際は、自治体のハザードマップや防災情報を合わせて確認することをおすすめします。
診断は参考値1件で判定は安全・割安ですが、件数が少なく棟全体の傾向とは言えません。
地価は前年比17.8%上昇し取引も活発ですが、液状化など立地のリスクも確認が必要です。
管理費や修繕計画の実態は未確認のため、総会議事録や長期修繕計画書での確認が欠かせません。
- 管理費・修繕積立金の額と長期修繕計画を管理組合に確認する
- 重要事項説明書で建物の権利関係と構造を確認する
- 洪水・高潮・液状化のハザードマップを自治体で確認する
- 賃貸中の家賃と契約条件を賃貸借契約書で確認する
- 周辺の取引事例や相場を複数の不動産情報サイトで確認する
- 診断の件数が少ないため、別の時期のデータも参考にする
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-13時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
住友不動産の分譲マンションブランド。「シティ」シリーズは首都圏を中心に展開し、長期修繕積立金の設計や共用部仕様への取り組みで知られる。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4.2点29件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-14確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 中央区）
相場（3.54%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.68ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.22%）は、東京都 中央区相場（3.54%）より0.68ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 中央区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 165,000円
この棟の家賃中央値（165,000円）は、東京都 中央区の周辺相場中央値（105,000円）より 57.1% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／新川１－１７－２７（この棟から約69m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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