ダイアパレス目黒本町
ダイアパレス目黒本町（東京都 目黒区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築32年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都目黒区目黒本町3丁目12-19 |
|---|---|
| 交通 | 東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩6分 |
| 築年 | 1994-01（築32年） |
| 総戸数 | 44戸 |
| 階数 | 4階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物管理会社 | 田園都市ライフサポート株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
東京都目黒区目黒本町にある「ダイアパレス目黒本町」を宅建士の視点で解説します。武蔵小山駅徒歩6分、1994年築の4階建44戸のワンルーム投資用マンションです。割高診断や地価データをもとに、良い点と気になる点の両方をまとめました。
立地と交通
ダイアパレス目黒本町は東京都目黒区目黒本町3丁目にあり、東急目黒線「武蔵小山駅」から徒歩6分の場所にあります。駅から近く、通勤・通学に使いやすい立地と言えます。
周辺の詳しい商業施設や学校区については今回のデータに無いため、現地を歩いて確認するか、目黒区の公式サイトで調べてみてください。
建物と管理
この建物は1994年1月の竣工で、築32年が経っています。4階建て、総戸数44戸、構造は鉄筋コンクリート造（鉄の骨組みにコンクリートを流し込んだ丈夫なつくり）で、権利形態は所有権です。管理会社は田園都市ライフサポート株式会社となっています。
分譲時の会社名やブランド名は今回のデータに無いため、パンフレットや登記簿で確かめてください。また、管理費や修繕積立金、長期修繕計画の有無は分からないため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画書を売主側に求めて確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は4件行われており、内訳は「危険（割高）」が1件、「安全・割安」が3件です。4件という件数は多くはありませんが、実数として扱える件数として紹介します。平均の実質利回り（物件価格に対して家賃収入がどれくらいの割合かを示す数字）は3.86%、平均の提示価格は1,728万円でした。家賃は中央値69,000円、最小65,000円〜最大71,000円の範囲で、サンプルは4件です。最終診断日は2026年9月12日です。
一方、目黒区全体では診断119件のうち「危険（割高）」が74件と最も多く、平均実質利回りは3.54%、平均提示価格は3,470万円、家賃中央値は104,000円でした。この棟の利回りはエリア平均より0.32ポイント高い結果ですが、件数の少ないこの棟の数字だけで割安と決めつけず、エリア全体の傾向とあわせて見る必要があります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
目黒本町３－１６－６の地点における地価公示（国が毎年発表する土地の値段）では、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり1,300,000円となっており、前年の1,140,000円から14%上昇しています。用途地域（土地の使い方のルール）は第一種住居地域、建蔽率（敷地に対して建てられる建物の広さの割合）60%、容積率（敷地に対して建てられる建物の延べ床面積の割合）300%、準防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は388件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は3,300万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は125万円、面積の中央値は30平方メートルです。例として、荏原地区の2010年築1DK・30平方メートルが2025年第4四半期に5,400万円や3,900万円で、1986年築1R・15平方メートルが1,100万円で取引された例があります。
ハザード情報では、洪水浸水想定は「なし」、液状化は「しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。ただし、最新の地図や詳細な想定は変わることがあるため、購入前に自治体の最新ハザードマップで確認してください。
この棟の診断は安全・割安が多いですが、件数4件なので参考程度に留めてください。
エリア全体は危険（割高）が多数派で、棟とエリアの傾向は異なります。
地価は上昇傾向ですが、この数字は将来の値上がりを保証するものではありません。
- 管理費・修繕積立金・長期修繕計画を重要事項説明書や議事録で確認する
- 賃貸中なら賃貸借契約の内容と家賃の実態を確かめる
- 登記簿で所有権の状況や抵当権の有無を確認する
- 現地で建物の劣化状況や共用部の管理状態を見る
- 最新のハザードマップで浸水・液状化情報を再確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-09時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 4 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 目黒区）
相場（3.55%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.31ポイント。やや割安寄りです。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
この棟の平均実質利回り（3.86%）は、東京都 目黒区相場（3.55%）より0.31ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 目黒区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 71,000円
- 69,000円
- 69,000円
- 65,000円
この棟の家賃中央値（69,000円）は、東京都 目黒区の周辺相場中央値（104,000円）より 33.7% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／目黒本町３－１６－６（この棟から約225m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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