プレール・ドゥーク中目黒
プレール・ドゥーク中目黒（東京都 目黒区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都目黒区中目黒4-7-4 |
|---|---|
| 分譲会社 | 株式会社木下不動産 |
この物件の解説（宅建士視点）
プレール・ドゥーク中目黒は、東京都目黒区中目黒4-7-4にある投資用マンションです。木下不動産が分譲したブランド「プレール・ドゥーク」の1棟で、交通や建物の詳細データは今回未取得のため、周辺の地価・取引データを中心に宅建士の視点で解説します。
立地と交通
プレール・ドゥーク中目黒は、東京都目黒区中目黒4-7-4に位置します。最寄り駅や徒歩分数などの交通データは今回の情報には含まれていないため、実際の利便性は物件概要書や地図サービスで確かめてください。中目黒エリアは住宅地として人気がありますが、駅からの距離は建物ごとに差が大きい点に注意が必要です。
国交省のデータでは、この地域の用途地域は第１種中高層住居専用地域、市街化区域とされています。これは住宅を中心とした落ち着いた街づくりがされている地域という意味です。周辺にどんな商業施設や生活インフラがあるかはこのデータだけでは分からないため、現地を歩いて確認することをおすすめします。
建物と管理
この棟を分譲したのは株式会社木下不動産で、「プレール・ドゥーク」という木下グループのブランドです。入居率の高さや設備保証が特徴として挙げられることが多いとされています。ただし、サブリース（管理会社が家賃を保証して部屋を借り上げる仕組み）契約が付く場合は、保証の条件や期間を必ず確認する必要があります。
竣工年、総戸数、構造、権利の種類、管理会社名など建物の基本情報は今回のデータに無いため、重要事項説明書か登記簿で確かめてください。管理体制や修繕の計画も分からないため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主に求めることをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟自体の割高診断は、今回の時点で診断件数が0件のため「データ蓄積中」です。個別の利回りや価格の妥当性について、この棟単独のデータからは判断できません。
参考として、目黒区全体では120件の診断が行われており、「危険（割高）」判定が74件と最も多く、「注意」が13件、「安全・割安」が33件でした。エリア全体の平均実質利回りは3.55%、平均提示価格は3464万円、家賃中央値は104,000円です。これはあくまで目黒区全体の傾向であり、この棟の価格が妥当かどうかを直接示すものではありません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から152m地点（目黒２－１－１８）の令和8年1月1日時点の価格は1m2あたり1,650,000円で、前年の1,430,000円から15.4%上昇しています。用途地域は第一種住居地域、建蔽率（敷地に対して建てられる建物の面積の割合）60%、容積率（敷地に対して建てられる建物の延べ面積の割合）300%、準防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに811件あり、価格の中央値は4800万円、1m2あたりの単価中央値は137.8万円、面積の中央値は35m2です。例えば青葉台地区では、35m2・1LDK・築1998年の部屋が7400万円で2025年第4四半期に取引されています。築年数や間取りによって価格差が大きいことが分かります。
ハザード情報では、洪水浸水想定は「なし」とされていますが、地盤は「やや液状化しやすい」とされ、地形は水がたまりやすい後背湿地です。液状化とは、大きな地震の際に地面が柔らかくなる現象のことです。建物の耐震性や地盤改良の状況は今回のデータに無いため、建築確認書や地盤調査報告書で確かめてください。
交通・建物の基本情報が未取得のため、契約前に重要事項説明書で必ず確認しましょう。
棟単独の診断は0件で判断材料が無く、目黒区全体では「危険（割高）」が最多でした。
地価は上昇傾向ですが液状化リスクもあり、良い点と気になる点の両方を踏まえて検討してください。
- 最寄り駅・徒歩分数を物件概要書や地図で確認する
- 竣工年・総戸数・構造を重要事項説明書や登記簿で確認する
- 管理体制を管理組合の議事録・長期修繕計画で確認する
- サブリース契約の有無と保証条件を契約書で確認する
- 地盤・液状化対策の状況を地盤調査報告書で確認する
- 価格が目黒区の相場と比べて妥当か専門家に相談する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-26時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「プレール・ドゥーク」ブランドで首都圏を中心に投資用・居住用マンションを分譲。入居率の高さと設備保証が特徴として挙げられることが多い。サブリース契約を伴う場合は条件の確認が重要。
「プレール・ドゥークって、実際どうなの？」。木下不動産は2026年2月に「株式会社ドゥークデザイン」へ社名変更し、ボルテックスグループ入りしました。「入居率99.33%」「設備保証10年」という数字と、「サブリースで管理費を増額された」「契約後のフォローがない」という声が混在する会社を、立地・収支・サブリースの構造から検証します。 運営する会社は不動産会社（宅地建物取引業者）ではありません。宅地建物取引士で不動産投資家・経営者のこうのすけが、セカンドオピニオンとしてお話しします。 所在地・築年・家賃・月の費用・提示価格を入れると、家賃から逆算した評価額と、提示価格との差が分かります。無料で、10秒ほどで終わります。 評価が割れる会社だからこそ、両方の声をフラットに見ることが大切です。 口コミサイトには不満を持った人が書き込みやすいバイアスがありますが、サブリース関連のトラブルが複数件・似た内容で確認されている点は軽視できません。
木下不動産の詳細レポートを読む →この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 目黒区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 目黒区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 目黒区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／目黒２－１－１８（この棟から約152m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
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