ファーストリアルタワー新宿
ファーストリアルタワー新宿（東京都 新宿区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築20年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿７丁目５−９ |
|---|---|
| 交通 | 西武新宿駅 徒歩3分 ／ 新宿西口駅 徒歩5分 |
| 築年 | 2006-03（築20年） |
| 総戸数 | 370戸 |
| 階数 | 32階建 |
| 建物管理会社 | パートナーズ |
この物件の解説（宅建士視点）
ファーストリアルタワー新宿は、東京都新宿区西新宿にある2006年3月竣工・32階建て370戸のワンルーム投資向けタワーマンションです。西武新宿駅徒歩3分、新宿西口駅徒歩5分と駅近で、管理はパートナーズが担当しています。割高診断は6件で判定が分かれています。
立地と交通
ファーストリアルタワー新宿は、東京都新宿区西新宿七丁目にあります。最寄り駅は西武新宿駅で徒歩3分、新宿西口駅からは徒歩5分です。複数の路線を徒歩圏内で利用できる立地で、通勤や通学での移動のしやすさは特徴と言えます。周辺の商業施設や生活環境の詳しい様子については、今回のデータには含まれていないため分かりません。
国土交通省のデータによると、このエリアの用途地域は商業地域で、建物を建てられる敷地の割合を示す建蔽率は80%、延べ床面積の上限を示す容積率は600%です。さらに防火地域にも指定されており、燃えにくい構造の建物が求められる地域です。商業地域は駅前や繁華街に多く、利便性が高い一方で人通りや騒音が気になる人もいます。
建物と管理
この建物は2006年3月に完成し、2026年時点で築20年です。32階建てで総戸数は370戸あり、規模の大きいタワーマンションです。管理会社はパートナーズが担当しています。構造や権利形態（所有権か借地権かなど）、分譲会社、ブランド名については、今回のデータに記載がなく分かりません。
総戸数370戸という規模の大きさは、管理費や修繕積立金の面でスケールメリットが期待できる一方、管理組合での意思決定に時間がかかる場合もあります。実際の管理費・修繕積立金の金額や修繕履歴のデータは今回取得できておらず、分かりません。購入前に管理組合の資料を確認しておくと安心です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟について割高診断を行った件数は6件です。内訳は「危険（割高）」が2件、「注意」が2件、「安全・割安」が2件で、判定が分かれています。平均の実質利回りは3.4%、平均提示価格は4307万円でした。家賃は中央値134,500円、最小120,000円、最大152,000円です（最終診断日2026年6月22日）。
同じ新宿区エリア全体では診断件数249件のうち「危険（割高）」が129件と最も多く、平均実質利回りは3.51%、平均提示価格は3060万円、家賃中央値は95,000円でした。この棟の利回りはエリア平均より0.11ポイント低く、提示価格や家賃水準はエリア平均より高めであることが読み取れます。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、棟から187メートルの地点（西新宿７－１８－１９）の令和8年7月1日時点の価格は1平方メートルあたり2,380,000円で、前年の2,060,000円から15.5%上昇しています。地価公示は毎年決まった地点で公表される土地の価格の目安です。上昇していることは分かりますが、この物件自体の資産価値が今後どうなるかは分かりません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで1133件あり、価格の中央値は3400万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は120万円、面積の中央値は30平方メートルです。例えば2025年第3四半期に歌舞伎町で1DK・40平方メートル・築1998年の物件が3600万円で取引されています。間取りや築年数によって価格に幅があることが分かります。
ハザード情報では、この場所は洪水浸水想定区域に入っておらず、地盤は液状化しにくいローム台地とされています。高潮についてのデータはありません。用途地域は商業地域で、市街化区域に含まれています。ハザードマップは更新されることがあるため、購入前に最新版を確認しておくと安心です。
西武新宿駅・新宿西口駅の両駅から徒歩5分以内で、交通利便性は高い立地です。
割高診断は判定が分かれ、平均利回りはエリア平均よりやや低めという結果でした。
構造や権利形態など不明点も多く、契約前に書類での確認が欠かせません。
- 構造・権利形態（所有権か借地権か）を契約書で確認する
- 管理費・修繕積立金の金額と修繕履歴を管理組合資料で確認する
- 分譲会社やブランド名など販売時の情報を重説で確認する
- 現在の賃貸募集家賃や空室状況を最新情報で確認する
- ハザードマップの最新版で浸水・地盤情報を再確認する
- 割高診断6件の内訳が分かれている点を踏まえ複数指標も見る
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-22時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
出典: 当社「割高診断」に寄せられた当該棟の匿名診断 6 件の集計（一次情報）。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 新宿区）
相場（3.51%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.11ポイント。やや割高寄りです。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
この棟の平均実質利回り（3.4%）は、東京都 新宿区相場（3.51%）より0.11ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 新宿区エリア匿名集計（一次情報）。
エリア解説（監修：こうのすけ）
新宿区のワンルーム需要と相場観
新宿区は都内でも屈指の賃貸需要エリアです。JR・私鉄・地下鉄が集中し、都心各所への通勤利便が高いため、単身社会人を中心に空室が出にくい傾向があります。神楽坂・市ヶ谷・四谷など職住近接の落ち着いた住宅地から、新宿駅周辺の繁華性の高いエリアまで、同じ区内でも賃料帯が大きく分かれる点に注意が必要です。
供給面では投資用ワンルームの新規開発が続いており、駅からの距離や築年で競合が生じやすい状況です。表面利回りは都内平均並みに低く出やすく、提示価格が相場から乖離していないかを一戸ずつ確認することをおすすめします。買う前に、同一エリアの実勢賃料と提示価格のバランスを割高診断で客観的に把握しておくと安心です。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
- 152,000円
- 145,000円
- 137,000円
- 132,000円
- 126,000円
- 120,000円
この棟の家賃中央値（134,500円）は、東京都 新宿区の周辺相場中央値（95,000円）より 41.6% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この駅の賃貸需要
この物件が使う駅の「借り手がいるか」を、当社「みんなの家賃」の駅データで確認できます。売買の目線（上の家賃分析）とは別に、貸す側の目線で見た数字です。
出典: 当社「みんなの家賃」の駅データ（2026-07-16時点）。空室率・単身世帯の割合・人口の動きは駅周辺の統計にもとづく集計値で、この物件個別の空室リスクを示すものではありません。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・不動産取引価格情報）を当社が駅単位に集計（2026-07-16時点・集計対象 2棟）。地価は駅に紐づく物件の最寄り地価公示地点の中央値、取引価格は周辺の中古マンション小型住戸（35㎡以下・1R〜1LDK）の地区単位匿名データの中央値です。集計対象が少ないため参考値としてご覧ください。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／西新宿７－１８－１９（この棟から約187m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第3四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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