ファーストリアルタワー新宿
ファーストリアルタワー新宿（東京都 新宿区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築20年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿七丁目5番9号 |
|---|---|
| 交通 | 西武新宿駅 徒歩3分 ／ 新宿西口駅 徒歩5分 |
| 築年 | 2006-03（築20年） |
| 総戸数 | 370戸 |
| 階数 | 32階建 |
| 建物管理会社 | 株式会社ボンズエステート |
この物件の解説（宅建士視点）
ファーストリアルタワー新宿は東京都新宿区西新宿七丁目、西武新宿駅徒歩3分・新宿西口駅徒歩5分に立つ2006年竣工・32階建て370戸のタワーマンションです。投資診断6件では危険（割高）が最多で、平均利回りは3.4%とエリア平均の3.51%とほぼ同じ水準でした。
立地と交通
物件は東京都新宿区西新宿七丁目にあります。最寄りは西武新宿駅で徒歩3分、新宿西口駅は徒歩5分です。複数の駅が使える立地で、新宿駅周辺のオフィスや商業施設にも歩いて行きやすい場所です。
用途地域は商業地域で、建物の周りにはオフィスや店舗が集まりやすい地域です。実際の生活環境（人通りや騒音の様子など）は今回のデータに無いため、現地を実際に歩いて確認するか、地図サービスなどで周辺の様子を確かめてください。
建物と管理
建物は2006年3月に竣工し、2026年で築20年になります。32階建てで総戸数は370戸という大規模なタワーマンションです。管理会社は株式会社ボンズエステートで、日々の清掃や設備管理などを担っています。大規模マンションは共用部分の充実やスケールメリットが期待されますが、管理の質は管理会社だけでなく管理組合の運営にも左右されます。
建物の構造や土地の権利（所有権か借地権かなど）、分譲した会社の情報は今回のデータに無いため、重要事項説明書か登記簿で確かめてください。管理の実態（修繕の計画や管理費の使われ方など）も合わせて、管理組合の総会議事録や長期修繕計画を売主に求めてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は6件で、判定の内訳は危険（割高）2件、注意2件、安全・割安2件でした。最も多いのは危険（割高）です。平均の実質利回りは3.4%、平均提示価格は4307万円、家賃の中央値は134,500円（最安120,000円〜最高152,000円）でした。最終の診断日は2026年6月22日です。
新宿区全体では診断件数が250件あり、危険（割高）が129件と最も多く、平均利回りは3.51%、平均提示価格は3059万円、家賃中央値は95,000円でした。この棟の利回りはエリア平均より0.11ポイント低く、エリアと同様の傾向です。利回りは投資判断の目安であり、これだけで買うか決めるものではありません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省のデータによると、棟から187m離れた西新宿７－１８－１９の地価公示地点（令和8年7月1日時点）の価格は1平方メートルあたり2,380,000円で、前年の2,060,000円から15.5%上がりました。地価は上昇していますが、土地の価格とマンションの売買価格の動きは必ずしも同じではありません。
用途地域は商業地域で、建蔽率80%、容積率600%、防火地域に指定されています。市街化区域内にあり、容積率が高いため大きな建物を建てやすい土地柄だと分かりますが、個別の建築計画や用途の詳細は別途、都市計画図や建築確認の資料で確認してください。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで1133件あり、価格の中央値は3400万円、面積中央値は30平方メートルでした。例えば2025年第3四半期の歌舞伎町では1DK・40平方メートルが3600万円、2025年第2四半期の西新宿では1K・30平方メートルが2200万円で取引されています。
ハザード情報では、この地点は洪水の浸水想定が無く、液状化もしにくいローム台地とされています。周辺の防災リスクは一定の安心材料になりますが、実際の地盤や避難計画は物件ごとに異なる場合があるため、最新のハザードマップや自治体の資料で確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト「マンションレビュー」では、この棟の評点は4（5点満点）で、113件の評価が集まっています。ただし良い点や気になる点の具体的なコメントは今回のデータに含まれていないため、気になる方はマンションレビューのサイトで実際のコメントを確かめてください。
ファーストリアルタワー新宿は駅近の大規模タワーですが、割高診断は危険（割高）が最多でした。
利回りはエリア平均とほぼ同じで、家賃相場も新宿区の中央値より高めです。
構造や管理体制など未確認の情報も多く、購入前に重要事項説明書や管理資料を確認してください。
- 建物の構造と土地の権利を重要事項説明書や登記簿で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主に求めて確認する
- マンションレビューの口コミ内容を実際に読んで確認する
- 現地を歩いて駅からの道のりと周辺環境を確認する
- ハザードマップで地盤や浸水リスクを個別に確認する
- 提示価格と家賃が周辺相場と比べて妥当か複数の診断で確認する
- これらが揃っても買ってよいとは限りません（価格が妥当かは別問題）。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-03時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4点113件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-02確認）
この物件の割高診断サマリー
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 6 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 新宿区）
相場（3.5%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.1ポイント。やや割高寄りです。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
この棟の平均実質利回り（3.4%）は、東京都 新宿区相場（3.5%）より0.1ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 新宿区エリア匿名集計。
エリア解説（監修：こうのすけ）
新宿区のワンルーム需要と相場観
新宿区は都内でも屈指の賃貸需要エリアです。JR・私鉄・地下鉄が集中し、都心各所への通勤利便が高いため、単身社会人を中心に空室が出にくい傾向があります。神楽坂・市ヶ谷・四谷など職住近接の落ち着いた住宅地から、新宿駅周辺の繁華性の高いエリアまで、同じ区内でも賃料帯が大きく分かれる点に注意が必要です。
供給面では投資用ワンルームの新規開発が続いており、駅からの距離や築年で競合が生じやすい状況です。表面利回りは都内平均並みに低く出やすく、提示価格が相場から乖離していないかを一戸ずつ確認することをおすすめします。買う前に、同一エリアの実勢賃料と提示価格のバランスを割高診断で客観的に把握しておくと安心です。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
- 152,000円
- 145,000円
- 137,000円
- 132,000円
- 126,000円
- 120,000円
この棟の家賃中央値（134,500円）は、東京都 新宿区の周辺相場中央値（95,000円）より 41.6% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この駅の賃貸需要
この物件が使う駅の「借り手がいるか」を、当社「みんなの家賃」の駅データで確認できます。売買の目線（上の家賃分析）とは別に、貸す側の目線で見た数字です。
出典: 当社「みんなの家賃」の駅データ（2026-07-16時点）。空室率・単身世帯の割合・人口の動きは駅周辺の統計にもとづく集計値で、この物件個別の空室リスクを示すものではありません。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・不動産取引価格情報）を当社が駅単位に集計（2026-07-16時点・集計対象 2棟）。地価は駅に紐づく物件の最寄り地価公示地点の中央値、取引価格は周辺の中古マンション小型住戸（35㎡以下・1R〜1LDK）の地区単位匿名データの中央値です。集計対象が少ないため参考値としてご覧ください。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／西新宿７－１８－１９（この棟から約187m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第3四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
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