ファーストフィオーレ十三エリオ
ファーストフィオーレ十三エリオ（大阪府 大阪市淀川区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区十三東3丁目 |
|---|---|
| 交通 | 阪急京都線/十三駅 徒歩7分 |
| 築年 | 2026-07（築0年） |
| 総戸数 | 63 |
| 分譲会社 | 株式会社ファーストステージ |
この物件の解説（宅建士視点）
大阪市淀川区十三東に建つ新築ワンルーム「ファーストフィオーレ十三エリオ」を宅建士が解説します。阪急十三駅から徒歩7分で、賃貸の掲載情報では2026年7月竣工、総戸数63戸とされています。割高診断はこの棟・エリアともにデータが少なく、価格の判断は慎重に行う必要があります。
立地と交通
ファーストフィオーレ十三エリオは、大阪市淀川区十三東3丁目に建つ新築ワンルームマンションです。最寄り駅は阪急京都線の十三駅で、徒歩7分の距離にあります。分譲会社は株式会社ファーストステージです。十三駅まで徒歩7分という距離は、電車を使って通勤や通学をする人にとって歩きやすい範囲に入り、日々の移動のしやすさにつながる良い点といえます。
一方で、周辺にどんなお店や学校があるか、十三駅以外に使える路線があるかなど、暮らしに関わる詳しい情報は今回のデータには含まれていません。実際の生活環境を知りたい場合は、現地を歩いて確認するか、地図アプリで周辺施設や駅までの経路を調べてみることをおすすめします。
建物と管理
建物について、賃貸の掲載情報では竣工は2026年7月、総戸数は63戸とされ、築年数は0年の新築です。ただしこれは公式の販売情報ではないため、正確な数字は売主が作成する物件概要書や、重要事項説明書（取引前に説明される物件の大事な情報をまとめた書類）で必ず確認してください。分譲会社は株式会社ファーストステージです。新築ということは設備が新しい良い点がある一方、まだ建物としての実績が無く、住み心地や管理の評判がこれから積み上がっていく段階ともいえます。
階数や建物の構造、土地と建物の権利関係、管理会社については、今回のデータに記載がありません。登記簿（土地や建物の所有者・権利を記録した公的な書類）や重要事項説明書、管理組合（住民がつくる運営組織）がまとめる長期修繕計画（将来の修繕費用や時期の計画）などで、実際の内容を必ず確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟自体の割高診断の件数は0件です。十分な数のデータがまだ集まっていないため、相場より高いか安いかを判断できる段階ではなく、「データ蓄積中」としています。新築で販売からの期間が短いことも、データが少ない理由の一つと考えられます。今後、診断の件数が増えれば、より具体的な評価ができるようになります。
大阪市淀川区全体で見ると、割高診断は1件のみで、件数が少ないため参考値として扱います。この1件の判定は「危険（割高）」で、平均実質利回り（家賃収入から経費を引いた年間の収益率）は3.5%、平均提示価格は2375万円、家賃中央値は75,550円でした。件数が1件だけのため、この数字だけで淀川区全体の相場を決めつけることはできず、この棟の価格が妥当かどうかの判断材料としても限定的です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示（国が毎年発表する土地の価格）や、周辺の取引事例についても、今回のデータには記載がありません。価格の妥当性を自分でも確かめたい場合は、国土交通省の「土地総合情報システム」で、近隣の取引価格を調べてみるとよいでしょう。
ハザードマップ（災害の危険性を示した地図）や用途地域（建物を建てる際のルールを決めた地域区分）についても、今回はデータがありません。大阪市淀川区のホームページや区の都市計画窓口で、浸水や地震などのリスク、建築のルールを事前に確認しておくと安心です。地価や用途地域の情報と合わせて確認すると、立地の判断材料がより増えます。
十三駅徒歩7分で立地は良好ですが、建物や管理の詳細は確認が必要です。
この棟の割高診断は未実施、エリアも参考値のため、価格判断は慎重に。
新築のため販売状況は公式情報で確認し、焦らず判断してください。
- 建物の構造・階数・権利関係を重要事項説明書や登記簿で確認する
- 管理会社や管理規約、長期修繕計画を管理組合資料で確認する
- 販売状況（販売中か完売か）を売主の物件概要書で確認する
- 地価公示や周辺の取引事例を国交省のサイトで確認する
- ハザードマップや用途地域を自治体の資料で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当かは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（大阪府 大阪市淀川区）
出典: 当社「割高診断」の大阪府 大阪市淀川区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の大阪府 大阪市淀川区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／十三東３－２４－６（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 商業地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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