ファーストフィオーレ三国II
ファーストフィオーレ三国II（大阪府 大阪市淀川区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区西三国2丁目 |
|---|---|
| 交通 | 阪急宝塚線/三国駅 徒歩8分 |
| 築年 | 2026-04（築0年） |
| 総戸数 | 35 |
| 分譲会社 | 株式会社ファーストステージ |
この物件の解説（宅建士視点）
ファーストフィオーレ三国IIは、大阪市淀川区西三国2丁目に建つ35戸の新築マンションで、阪急宝塚線・三国駅から徒歩8分です（竣工・戸数は賃貸掲載サイトの情報）。販売状況や建物の詳細は公式で未確認の部分が多く、購入前は売主の資料や登記簿での確認が欠かせません。
立地と交通
ファーストフィオーレ三国IIは、大阪市淀川区西三国2丁目に位置します。最寄り駅は阪急宝塚線の三国駅で、徒歩8分と案内されています。大阪梅田方面へ直通する路線のため、通勤や通学で利用しやすい立地と考えられます。ただし徒歩分数は地図上の目安であることが多いため、内覧の際に実際の道のりを歩いて時間や坂道の有無を確かめると安心です。
三国駅周辺は商店や生活施設が集まるエリアとして知られていますが、具体的なスーパーや病院の種類・距離は今回のデータに含まれていません。日常の買い物環境や通院のしやすさは、現地を実際に歩いて確認するか、地図サービスで最寄り施設を調べてみてください。
周辺がどのような用途地域かが分かれば、将来建つ建物の高さや種類をある程度イメージできます。しかし今回のデータには用途地域の記載が無いため、大阪市淀川区の都市計画課や都市計画図で確かめてください。
建物と管理
この棟の竣工は2026年4月、総戸数は35戸と案内されていますが、これらの数字は賃貸の掲載サイト（公式サイト以外の情報源）によるものです。正式な数字は、分譲会社であるファーストステージの物件概要やパンフレットで確認してください。
階数や構造、土地の権利形態（所有権か借地権かなど）については今回のデータに記載が無いため、重要事項説明書や登記簿で確かめる必要があります。マンションの資産価値や耐震性を考えるうえで、構造や階数は欠かせない情報なので、必ず書面で確認しましょう。
管理会社や管理規約、修繕積立金の仕組みについても記載が無いため、売主や管理組合に直接確認することをおすすめします。また販売中か完売かも公式には確認できていないため、「いま購入できる」と決めつけず、売主へ直接問い合わせてください。
割高診断から見た相場ポジション
ファーストフィオーレ三国II単体の割高診断は、現時点で診断件数が0件のためデータ蓄積中です。この棟だけを見て割高か割安かを判断できる材料は、まだ揃っていません。今後診断件数が増えた際に、改めて確認することをおすすめします。
エリア単位（大阪市淀川区）では診断が1件あり、判定は「危険（割高）」、平均実質利回りは3.5%、平均提示価格は2375万円、家賃中央値は75,550円でした。ただし件数が3件未満のため参考値であり、この1件だけでエリア全体の相場を断定することはできません。今後診断が積み重なることで、傾向が変わる可能性もあります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の地価公示や取引事例は、今回のデータには含まれていません。土地や建物の価格が妥当かどうかを考える際の参考として、国土交通省の地価公示や不動産取引価格情報検索サイトで、近隣の実際の取引価格を調べてみてください。
ハザード情報も今回のデータにはありません。浸水や地震の際の被害想定は、住み心地や将来の資産価値に関わる大事な情報なので、市区町村が公開しているハザードマップポータルサイトで、この住所のリスクを確認することをおすすめします。
竣工・戸数は賃貸掲載サイトの情報のため、売主の資料で正式確認が必要です。
棟の診断の件数はまだ無く、エリアの1件は参考値で相場の断定はできません。
地価・ハザード・用途地域はデータが無く、国や市区町村の公開情報で要確認です。
- 階数・構造・権利形態を重要事項説明書で確認する
- 管理会社や管理規約、修繕積立金の仕組みを確認する
- 販売状況（販売中か完売か）を売主に直接確認する
- 用途地域や周辺の建築計画を市区町村窓口で確認する
- 地価公示や周辺の取引事例を国交省のサイトで確認する
- ハザードマップで浸水や地震のリスクを確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格の妥当性は別の話だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（大阪府 大阪市淀川区）
出典: 当社「割高診断」の大阪府 大阪市淀川区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の大阪府 大阪市淀川区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／西三国３－９－７（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 商業地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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