ファーストフィオーレ尼崎グランウエスト
ファーストフィオーレ尼崎グランウエスト（兵庫県 尼崎市）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 兵庫県尼崎市昭和通7丁目 |
|---|---|
| 交通 | 阪神本線/出屋敷駅 徒歩8分 |
| 築年 | 2026-03（築0年） |
| 総戸数 | 86 |
| 分譲会社 | 株式会社ファーストステージ |
この物件の解説（宅建士視点）
兵庫県尼崎市昭和通にある『ファーストフィオーレ尼崎グランウエスト』は、阪神本線出屋敷駅から徒歩8分の投資用ワンルームマンションです。賃貸の掲載情報では総戸数86戸、2026年3月竣工とされていますが、販売状況は公式で未確認のため、宅建士の視点で分かる範囲を中立に解説します。
立地と交通
ファーストフィオーレ尼崎グランウエストは、兵庫県尼崎市昭和通7丁目に位置し、阪神本線の出屋敷駅から徒歩8分の場所に建てられています。徒歩8分は駅からやや距離がありますが、毎日通勤や通学で利用する場合には十分に使える範囲です。阪神本線は大阪方面や神戸方面への移動に使われる沿線で、投資用マンションを探すときの立地の目安のひとつになります。
昭和通周辺の商店街やスーパー、学校などの生活環境については、今回のデータには含まれていません。実際に現地を歩いて買い物のしやすさや周辺の雰囲気を確かめるか、分譲会社である株式会社ファーストステージの窓口に、周辺環境についての資料を求めてみることをおすすめします。
建物と管理
賃貸の掲載情報によると、この物件は2026年3月に竣工し、総戸数は86戸とされています。竣工年月や総戸数は公式サイトからの情報ではなく、賃貸の掲載サイトに載っていた情報であるため、正式な数字は分譲会社である株式会社ファーストステージが作成する物件概要書、または重要事項説明書で必ず確かめるようにしてください。
建物の階数や構造、権利の種類（所有権か借地権かなど）、管理会社については、今回のデータには記載がありません。管理規約や長期修繕計画、過去の管理組合の総会議事録などを、売主や分譲会社に求めて目を通しておくことをおすすめします。特に新築の場合は管理組合がこれから発足することもあるため、今後どのような管理体制になるのかも合わせて確認しておくと安心です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟についての割高診断の件数は現在0件のため、相場ポジションについてはデータ蓄積中です。診断データが積み上がっていくことで、この棟の価格や利回りが周辺の物件と比べてどのような位置にあるのかが、今後より分かりやすくなっていく見込みです。
参考として、尼崎市エリア全体の割高診断は2件で、件数が少ないため参考値として見てください。判定の内訳は2件とも「危険（割高）」で、実質利回り（出したお金に対して年間に戻ってくる収益の割合）の平均は1.78%、平均提示価格は94756万円、家賃中央値は61,200円という結果でした。件数が少なく、この数字だけでエリア全体の傾向を断定することはできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の地価公示（国が毎年公表する土地の価格）や実際の取引事例、ハザード情報については、今回のデータには含まれていません。国土交通省が公開している地価公示や不動産取引価格情報検索サイトを使って、尼崎市昭和通周辺の実際の取引価格や過去に成立した取引事例を自分で確認してみることをおすすめします。取引事例を探すときは、同じ阪神本線沿線や徒歩分数が近いマンションを比較対象にすると、相場の感覚をつかみやすくなります。
水害や地震などのハザードについても今回のデータにはないため、尼崎市が公開している洪水・高潮・地震などの想定区域図（ハザードマップ）を使って、この建物の立地が危険とされる区域に入っていないかどうかを、購入を検討する前に自分の目で確かめておくと安心です。
出屋敷駅徒歩8分の新築想定棟で、立地は通勤に使いやすい範囲です。
棟の診断データは0件、エリア診断も2件の参考値で、相場判断はまだ早いです。
価格や管理の実態は公式資料で確認し、慎重に見極めることが大切です。
- 販売状況が販売中か完売かを売主に確認する
- 重要事項説明書で構造・階数・権利形態を確認する
- 管理規約・長期修繕計画を管理組合に確認する
- 周辺の取引事例や地価公示を国交省データで確認する
- ハザードマップで水害・地震リスクを確認する
- 家賃設定の根拠となる賃貸需要データを確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格の妥当性とは別だから）。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-03時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（兵庫県 尼崎市）
出典: 当社「割高診断」の兵庫県 尼崎市エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の兵庫県 尼崎市エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／東難波町３－６－２２（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
- プレリス尼崎レーネヴィア尼崎市
- プレサンス尼崎アルモナ尼崎市
- MAXIV尼崎尼崎市
