MAXIV尼崎
MAXIV尼崎（兵庫県 尼崎市）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 兵庫県尼崎市神田南通2丁目55番 |
|---|---|
| 交通 | 阪神本線/尼崎駅 徒歩9分 |
| 築年 | 2026-09（築0年） |
| 総戸数 | 78 |
| 分譲会社 | 株式会社ＭＡＸＩＶ |
この物件の解説（宅建士視点）
MAXIV尼崎は兵庫県尼崎市神田南通にある分譲マンションです。阪神本線尼崎駅から徒歩9分の立地で、賃貸の掲載情報では2026年9月竣工・全78戸とされています。販売状況は公式で確認できていないため、宅建士の視点で分かる範囲を中立にまとめました。
立地と交通
MAXIV尼崎は、兵庫県尼崎市神田南通2丁目にあります。最寄り駅は阪神本線の尼崎駅で、徒歩9分の立地です。駅までの道のりには坂道や交通量の多い道路がある場合もあるため、実際に歩いて自分の足で確かめることをおすすめします。通勤や通学にかかる時間の感じ方は人それぞれなので、現地を歩いてみると判断しやすくなります。
建物の階数や構造、間取りなど、住まいの快適さに関わる詳しい情報は、今回のデータには含まれていません。これらは売主であるMAXIVの物件概要や、購入前に受け取る重要事項説明書で必ず確かめてください。特にマンションの土地の持ち方（権利形態）は資産価値にも関わるため、見落とさないようにしましょう。
阪神本線は複数の路線に乗り換えができる場合がありますが、具体的な乗り換え路線や本数は今回のデータにはありません。詳しい時刻や乗り換え情報は、阪神電鉄の公式サイトや乗り換え案内サービスで確認してください。乗り換えの利便性は人によって重要度が異なるため、通勤・通学で使う路線がある場合は事前に確認しておくと安心です。
建物と管理
賃貸の掲載情報によると、MAXIV尼崎は2026年9月に竣工し、総戸数は78戸とされています。ただしこれは公式サイトではなく賃貸情報サイトの記載のため、正確な数字は売主であるMAXIVの物件概要書や、完成後の登記簿で確認することをおすすめします。
管理会社や建物の構造、総戸数の正式な数字、階数についても、今回のデータには記載がありません。マンションの住みやすさや将来の資産性に関わる情報のため、重要事項説明書や管理規約、長期修繕計画で必ず確認してください。特に管理体制がしっかりしているかどうかは、将来のトラブルを防ぐうえでも大切なポイントです。
分譲会社は株式会社ＭＡＸＩＶです。竣工予定や総戸数は今回紹介した賃貸サイトの情報にとどまるため、正式な図面や設備の仕様は、販売窓口であるMAXIVに直接問い合わせて確認することをおすすめします。販売中か完売かも含めて確認しておくと、検討がしやすくなります。
割高診断から見た相場ポジション
MAXIV尼崎そのものの割高診断は、今のところ0件です。この棟が割高なのか割安なのかを示すデータはまだ蓄積されておらず、データ蓄積中という状況です。今後診断が増えれば、より具体的な傾向が見えてくる可能性があります。焦らず、今後の情報の蓄積を待つことも大切です。
参考として、尼崎市全体の割高診断は2件のみで、3件未満のため参考値として扱います。2件とも判定は「危険（割高）」でした。平均の実質利回りは1.78%、平均の提示価格は94,756万円、家賃の中央値は61,200円です。件数が少ないため、この結果だけで尼崎市全体やMAXIV尼崎の価格が高いと決めつけることはできません。
参考値とはいえ、エリア全体として利回りが低めで提示価格が高めという傾向が見える点は覚えておくとよいでしょう。ただしこれは尼崎市全体の話であり、MAXIV尼崎そのものの価格が割高かどうかは、この数字だけでは判断できません。棟独自の診断が増えるのを待つのが安全です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示や周辺の取引事例、水害などのリスクを示すハザード情報、用途地域（建物を建てる際のルール）は、今回のデータには含まれていません。これらは国土交通省の『不動産情報ライブラリ』や、尼崎市のハザードマップで、住所をもとに自分で確かめることができます。
特にハザード情報は、建物そのものが同じでも立地によって水害や地震のリスクの大きさが変わるため、購入を検討する際は最新の情報を自治体のサイトで確認することをおすすめします。特にマンションのような大きな建物は、一度購入すると住み替えが簡単ではないため、事前の確認が欠かせません。
用途地域が分かると、周辺にどんな建物が建てられるか（商業施設やマンションなど）の見通しが立てやすくなります。今回はこの情報がないため、尼崎市の都市計画課や国土交通省のサイトで調べることをおすすめします。こうした情報は購入後の生活環境を知る手がかりになります。
MAXIV尼崎は尼崎駅徒歩9分の立地ですが、建物や管理の詳細情報はまだ少ない棟です。
棟の割高診断は0件でデータ蓄積中、エリアの診断も2件のみで参考値にとどまります。
数字の多くは売主の物件概要や国交省の公開データで、自分の目で確かめることが大切です。
- 竣工時期・総戸数・階数は売主の物件概要で確認する
- 構造や権利形態（土地の持ち方）を重要事項説明書で確認する
- 管理会社や管理規約、長期修繕計画の有無を確認する
- 尼崎駅からの徒歩9分の道のりを実際に歩いて確かめる
- 地価公示やハザードマップを国土交通省のサイトで確認する
- 販売状況（販売中か完売か）を売主に直接確認する
- これらが揃っても買ってよいとは限りません（価格の妥当性とは別のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（兵庫県 尼崎市）
出典: 当社「割高診断」の兵庫県 尼崎市エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の兵庫県 尼崎市エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／神田中通３丁目３１番２（この棟から約316m） 令和8年7月1日 商業地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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