MAXIV ALIVE堀切菖蒲園
MAXIV ALIVE堀切菖蒲園（東京都 葛飾区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都葛飾区堀切4丁目 |
|---|---|
| 交通 | 京成本線/堀切菖蒲園駅 徒歩2分 |
| 築年 | 2026-04（築0年） |
| 総戸数 | 26 |
| 分譲会社 | 株式会社ＭＡＸＩＶ |
この物件の解説（宅建士視点）
MAXIV ALIVE堀切菖蒲園は、東京都葛飾区堀切4丁目にある京成本線堀切菖蒲園駅徒歩2分の新築マンションです。賃貸の掲載情報では総戸数26戸、2026年4月竣工とされていますが、いま購入できるかどうかを含め、詳しい建物概要は売主の資料で確かめる必要があります。
立地と交通
MAXIV ALIVE堀切菖蒲園は、東京都葛飾区堀切4丁目に位置するマンションです。最寄り駅は京成本線の堀切菖蒲園駅で、駅から徒歩2分という近さが特徴です。駅までの距離が短いことは、通勤や通学はもちろん、日々のちょっとした外出のしやすさにもつながりやすく、毎日のことだからこそ大切にしたい条件のひとつといえるでしょう。特に雨の日や荷物が多い日には、駅から近いことがそのまま負担の軽さにつながります。
堀切菖蒲園という駅名からもわかるように、周辺には菖蒲（しょうぶ）という花で知られる庭園があります。季節になると花を見に訪れる人も多いエリアです。ただし、周辺の買い物環境や道路状況、騒音といった細かな生活情報は今回のデータには含まれていないため、実際の暮らしやすさは現地を歩いて確認するか、不動産会社の案内資料で確かめてください。
建物と管理
この物件は株式会社MAXIVが手がけるマンションです。賃貸の掲載情報では、竣工は2026年4月、総戸数は26戸とされています。ただしこれは公式の販売資料ではないため、正確な竣工時期や総戸数は、売主が作成する物件概要書や重要事項説明書で確かめてください。また、いま購入できる状態なのか、すでに完売しているのかも公式では確認できていないため、検討する場合はまず販売窓口に問い合わせることをおすすめします。
建物の構造や階数、管理会社については今回のデータに含まれていません。構造（建物の骨組みの種類）は建物の丈夫さや耐久性に関わり、管理会社は日常の清掃や設備の点検、修繕積立金の管理体制に関わる大切な情報です。これらは重要事項説明書や管理規約を取り寄せ、あわせて管理組合の総会議事録や長期修繕計画も確認することをおすすめします。特に修繕積立金が将来的に大きく値上がりしないかどうかは、長期修繕計画を見ることで確認できます。
割高診断から見た相場ポジション
この棟については割高診断の件数がまだ0件のため、相場ポジションは今回データ蓄積中です。2026年4月竣工とされる建物であるため、取引の実績自体がまだ少ないことが背景にあると考えられます。今後、入居や売買の実績が積み重なり診断データが蓄積されることで、この棟そのものの相場感がより具体的に見えてくる見込みです。新築マンションは、売買や賃貸の実績が蓄積されるまでに一定の時間がかかる傾向があります。
参考として、葛飾区全体では66件の診断が行われています。内訳は危険（割高）が35件、注意が18件、安全・割安が13件で、最も多い判定は危険（割高）でした。平均実質利回りは3.79%、平均提示価格は1722万円、家賃中央値は62,885円です。これはあくまで葛飾区全体の傾向を示す数字であり、この棟そのものの価格や利回りを表すものではない点に注意してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示や周辺の取引事例、ハザード情報、用途地域といったデータは今回のデータには含まれていないため、国土交通省が公開している地価公示のサイトや、自治体が公開しているハザードマップ、区役所の都市計画窓口で実際の数字や地図を確かめてください。これらは土地の値段の妥当性や災害リスクを知るための大切な手がかりになる情報です。特にハザードマップは、浸水や地震の際にその土地がどの程度のリスクを持つかを知るうえで欠かせない資料です。
用途地域（土地の使い方を定めたルール）がわかれば、将来的に周辺へどのような建物が建つ可能性があるかの目安になりますが、今回のデータにはないため区役所の都市計画窓口で確認すると安心です。あわせて、近くの似たような部屋の取引事例を見ることで、いま提示されている価格の水準が妥当かどうかを考える目安にもなります。
堀切菖蒲園駅徒歩2分という立地は魅力ですが、価格や管理体制は別途確認が必要です。
この棟の割高診断はまだ0件で、葛飾区全体では危険（割高）の判定が最多です。
建物の数字は賃貸掲載情報が出どころのため、売主資料での裏付け確認をおすすめします。
- 竣工時期・総戸数・構造を売主の物件概要で確かめる
- いま購入できる物件か、売り切れたかを販売窓口で確認する
- 管理会社・管理体制を重要事項説明書で確認する
- 長期修繕計画や修繕積立金の金額を確認する
- 地価公示や周辺取引事例を国交省サイトで調べる
- ハザードマップで浸水・地震リスクを確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当かは別のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 葛飾区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 葛飾区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 葛飾区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／堀切４－４８－１０（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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