シャルムコート新宿ステーションパレス
シャルムコート新宿ステーションパレス（東京都 新宿区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築23年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都新宿区百人町１丁目８ |
|---|---|
| 交通 | 西武新宿駅 徒歩4分 ／ 新大久保駅 徒歩4分 |
| 築年 | 2002-12（築23年） |
| 総戸数 | 44戸 |
| 階数 | 12階建 |
| 建物管理会社 | ブルーオーク株式会社 |
この物件の解説（宅建士視点）
「シャルムコート新宿ステーションパレス」は東京都新宿区百人町、西武新宿駅・新大久保駅どちらも徒歩4分の投資用ワンルーム棟です。築24年・総戸数44戸で、割高診断は参考値ながら「危険（割高）」と「安全・割安」が半々でした。宅建士視点で立地・建物・相場を中立に整理します。
立地と交通
「シャルムコート新宿ステーションパレス」は、東京都新宿区百人町１丁目にあるワンルーム投資用マンションです。西武新宿駅、新大久保駅のどちらからも徒歩4分と、2つの路線が使える立地は通勤・通学の面で強みになります。周辺は飲食店やコンビニが多く、単身者の生活動線としては利便性が高いエリアです。
用途地域は第一種住居地域で、市街化区域に入ります。近くの地価公示地点（百人町１－４－１５、棟から286m）では、令和8年7月1日時点の価格が1平方メートルあたり4,740,000円で、前年の4,100,000円から15.6％上昇しています。ただしこれは公示地点1か所の直近の動きであり、この先も同じ幅で上がり続けるとは限りません。
建物と管理
建物は2002年12月築で、2026年時点で築24年、12階建て・総戸数44戸です。管理会社はブルーオーク株式会社となっています。管理体制の具体的な内容（清掃頻度や修繕積立金の状況など）は今回のデータに含まれていないため、気になる場合は管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に確認してください。
建物の構造（鉄筋コンクリート造かどうかなど）と土地の権利形態（所有権か借地権か）は今回のデータに無いため、重要事項説明書または登記簿で必ず確かめてください。分譲会社名やブランド名も情報が無く、これらは販売時のパンフレットなどで確認するのが確実です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件のみのため、参考値として扱ってください。内訳は「危険（割高）」が1件、「安全・割安」が1件で、判定は割れています。平均実質利回りは3.59％、平均提示価格は3,210万円でした。家賃はサンプル2件で109,000円〜116,000円、中央値は112,500円です。最終診断日は2026年6月22日です。
新宿区エリア全体では250件の診断があり、「危険（割高）」129件、「注意」37件、「安全・割安」82件、「判定不能」2件という内訳で、多い判定はこの棟と同じ「危険（割高）」でした。エリア平均実質利回りは3.51％、平均提示価格は3,059万円、家賃中央値は95,000円です。この棟の家賃中央値112,500円はエリアの家賃中央値より高めですが、診断件数が少ないため、この差だけで割高・割安を断定することはできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省のデータによると、周辺（百人町）の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで775件あり、価格の中央値は3,400万円、1平方メートルあたりの単価中央値は115.6万円、面積の中央値は30平方メートルです。個別の例として、2025年第4四半期に1K・25平方メートル（1997年築）が1,700万円、1R・20平方メートル（1988年築）が1,100万円、1R・15平方メートル（1988年築）が980万円で取引されています。
ハザード情報では、洪水浸水想定は「なし」、液状化は「しにくい」、地形は「ローム台地」となっており、この点だけを見ると比較的落ち着いた立地といえます。ただし高潮や地震の揺れやすさなど今回のデータに無い項目もあるため、購入を検討する際は自治体の最新ハザードマップも合わせて確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
外部サイト「マンションレビュー」では、評点5.0（満点扱い）で12件の評価が集まっています。ただし良い点・気になる点の具体的なコメント内容は今回のデータには含まれていないため、詳しい内容が気になる方はマンションレビューのページ本文を直接確認してください。
診断件数2件は参考値で、危険（割高）と安全・割安が半々のため断定はできません。
家賃・利回りはエリア平均よりやや高めですが、サンプルが少なく参考程度です。
立地は駅近で良好ですが、構造や管理実態は資料で必ず確認してください。
- 建物の構造（RC造か等）を重要事項説明書か登記簿で確認する
- 土地の権利（所有権か借地権か）を重要事項説明書で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を管理会社や売主に確認する
- 割高診断は参考値のため、他の類似物件とも利回りを比較する
- 家賃相場を複数の賃貸サイトで確認し、中央値だけに頼らない
- 最新のハザードマップを自治体サイトで再確認する
- これらが揃っても価格が妥当とは限らないため、買ってよいという意味ではない
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-30時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 5点12件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-08-09確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 新宿区）
相場（3.5%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.09ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.59%）は、東京都 新宿区相場（3.5%）より0.09ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 新宿区エリア匿名集計。
エリア解説（監修：こうのすけ）
新宿区のワンルーム需要と相場観
新宿区は都内でも屈指の賃貸需要エリアです。JR・私鉄・地下鉄が集中し、都心各所への通勤利便が高いため、単身社会人を中心に空室が出にくい傾向があります。神楽坂・市ヶ谷・四谷など職住近接の落ち着いた住宅地から、新宿駅周辺の繁華性の高いエリアまで、同じ区内でも賃料帯が大きく分かれる点に注意が必要です。
供給面では投資用ワンルームの新規開発が続いており、駅からの距離や築年で競合が生じやすい状況です。表面利回りは都内平均並みに低く出やすく、提示価格が相場から乖離していないかを一戸ずつ確認することをおすすめします。買う前に、同一エリアの実勢賃料と提示価格のバランスを割高診断で客観的に把握しておくと安心です。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
- 116,000円
- 109,000円
この棟の家賃中央値（112,500円）は、東京都 新宿区の周辺相場中央値（95,000円）より 18.4% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この駅の賃貸需要
この物件が使う駅の「借り手がいるか」を、当社「みんなの家賃」の駅データで確認できます。売買の目線（上の家賃分析）とは別に、貸す側の目線で見た数字です。
出典: 当社「みんなの家賃」の駅データ（2026-07-16時点）。空室率・単身世帯の割合・人口の動きは駅周辺の統計にもとづく集計値で、この物件個別の空室リスクを示すものではありません。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・不動産取引価格情報）を当社が駅単位に集計（2026-07-16時点・集計対象 2棟）。地価は駅に紐づく物件の最寄り地価公示地点の中央値、取引価格は周辺の中古マンション小型住戸（35㎡以下・1R〜1LDK）の地区単位匿名データの中央値です。集計対象が少ないため参考値としてご覧ください。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／百人町１－４－１５（この棟から約286m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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