シャルムコート新宿ステーションパレス
シャルムコート新宿ステーションパレス（東京都 新宿区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築23年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都新宿区百人町１丁目８ |
|---|---|
| 交通 | 西武新宿駅 徒歩4分 ／ 新大久保駅 徒歩4分 |
| 築年 | 2002-12（築23年） |
| 総戸数 | 44戸 |
| 階数 | 12階建 |
| 建物管理会社 | ブルーオーク株式会社 |
この物件の解説（宅建士視点）
シャルムコート新宿ステーションパレスは、東京都新宿区百人町にある築24年・12階建てのワンルームマンションです。西武新宿駅と新大久保駅がどちらも徒歩4分で、2駅を使い分けられる立地です。割高診断や国交省データをもとに中立に解説します。
立地と交通
物件は東京都新宿区百人町1丁目8にあります。最寄り駅は西武新宿線の西武新宿駅と、JR線が使える新大久保駅で、どちらも徒歩4分です。2つの駅を使い分けられるので、通勤や通学の選択肢が広がりやすい立地といえます。
用途地域は第1種住居地域で、市街化区域に入っています。住宅を建てやすい地域という意味です。周辺の実際の街並みや生活利便施設（スーパーや病院など）については、事実データに含まれていないため分かりません。
建物と管理
この建物は2002年12月に完成した、築24年（2026年時点）の12階建てマンションで、総戸数は44戸です。構造（建物の骨組みの種類）や権利形態（所有権か借地権かなど）、分譲会社、ブランド名についてはデータが無いため分かりません。
管理会社はブルーオーク株式会社です。管理体制の詳しい内容（清掃の頻度や修繕計画の中身など）は今回のデータには含まれていないため分かりません。購入を検討する際は、管理規約や長期修繕計画書を直接確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件のみで、3件未満のため参考値として扱います。内訳は「危険（割高）」が1件、「安全・割安」が1件で判定は割れています。平均実質利回りは3.59%、平均提示価格は3210万円でした。家賃は109,000円から116,000円の間で、中央値は112,500円です（サンプル2件、最終診断日2026年6月22日）。
新宿区全体では診断件数249件のうち「危険（割高）」が129件と最も多く、平均実質利回りは3.51%、平均提示価格は3060万円、家賃中央値は95,000円でした。この棟とエリアの利回り差を示すデータは今回は未取得です。診断件数が少ないため、この棟だけで割高・割安を断定することはできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から286m離れた百人町1-4-15の地価公示（令和8年7月1日時点）は1平方メートルあたり4,740,000円で、前年の4,100,000円から15.6%上昇しました。この地点は商業地域で、建蔽率80%・容積率500%・防火地域に指定されています。一方、この棟の場所の用途地域データは第1種住居地域とされており、地点によって地域指定が異なる可能性があります。
2024年第1四半期から2025年第4四半期までの周辺取引事例は775件あり、価格中央値は3400万円、面積中央値は30平方メートルでした。直近の例では、1997年築・25平方メートルの1Kが1700万円、1988年築・20平方メートルの1Rが1100万円などの取引が見られます。
ハザード情報では、洪水浸水想定区域には入っておらず、液状化のしやすさは「液状化しにくい」とされています。地形はローム台地です。高潮に関するデータは今回取得できていません。
住んでいる人・検討した人の声
口コミサイト「マンションレビュー」には12件の評価が寄せられており、評点は5点でした。ただし、具体的な良い点・気になる点のコメント内容は今回のデータには含まれていないため分かりません。実際の住み心地を知りたい場合は、口コミサイトを直接確認することをおすすめします。
西武新宿駅・新大久保駅どちらも徒歩4分で、2駅を使える駅近立地です。
割高診断は2件のみの参考値で、判定は割れており断定できません。
構造や権利形態など不明な情報が多く、購入前の個別確認が欠かせません。
- 建物の構造（鉄筋か鉄骨かなど）を管理会社に確認する
- 権利形態が所有権か借地権かを確認する
- 長期修繕計画と修繕積立金の額を確認する
- 分譲会社やブランド名を重要事項説明で確認する
- 割高診断は参考値のため自分でも家賃相場を調べる
- 地価公示地点と物件の用途地域の違いを役所で確認する
- マンションレビューの口コミ内容を自分の目で読む
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-22時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 5点12件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-08-09確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた当該棟の匿名診断 2 件の集計（一次情報）。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 新宿区）
相場（3.51%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.08ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.59%）は、東京都 新宿区相場（3.51%）より0.08ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 新宿区エリア匿名集計（一次情報）。
エリア解説（監修：こうのすけ）
新宿区のワンルーム需要と相場観
新宿区は都内でも屈指の賃貸需要エリアです。JR・私鉄・地下鉄が集中し、都心各所への通勤利便が高いため、単身社会人を中心に空室が出にくい傾向があります。神楽坂・市ヶ谷・四谷など職住近接の落ち着いた住宅地から、新宿駅周辺の繁華性の高いエリアまで、同じ区内でも賃料帯が大きく分かれる点に注意が必要です。
供給面では投資用ワンルームの新規開発が続いており、駅からの距離や築年で競合が生じやすい状況です。表面利回りは都内平均並みに低く出やすく、提示価格が相場から乖離していないかを一戸ずつ確認することをおすすめします。買う前に、同一エリアの実勢賃料と提示価格のバランスを割高診断で客観的に把握しておくと安心です。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
- 116,000円
- 109,000円
この棟の家賃中央値（112,500円）は、東京都 新宿区の周辺相場中央値（95,000円）より 18.4% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この駅の賃貸需要
この物件が使う駅の「借り手がいるか」を、当社「みんなの家賃」の駅データで確認できます。売買の目線（上の家賃分析）とは別に、貸す側の目線で見た数字です。
出典: 当社「みんなの家賃」の駅データ（2026-07-16時点）。空室率・単身世帯の割合・人口の動きは駅周辺の統計にもとづく集計値で、この物件個別の空室リスクを示すものではありません。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・不動産取引価格情報）を当社が駅単位に集計（2026-07-16時点・集計対象 2棟）。地価は駅に紐づく物件の最寄り地価公示地点の中央値、取引価格は周辺の中古マンション小型住戸（35㎡以下・1R〜1LDK）の地区単位匿名データの中央値です。集計対象が少ないため参考値としてご覧ください。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／百人町１－４－１５（この棟から約286m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
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