グローベル新大久保マスターズゲート
グローベル新大久保マスターズゲート（東京都 新宿区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築18年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都新宿区百人町２丁目７−１ |
|---|---|
| 交通 | 新大久保駅 徒歩3分 ／ 大久保駅 徒歩5分 |
| 築年 | 2008-09（築18年） |
| 総戸数 | 72戸 |
| 階数 | 13階建 |
| 建物管理会社 | アセットビルダー |
この物件の解説（宅建士視点）
グローベル新大久保マスターズゲートは、東京都新宿区百人町にある2008年築・13階建て72戸のワンルームマンションです。新大久保駅徒歩3分、大久保駅徒歩5分という駅近立地が特徴です。割高診断は参考値ながら「危険（割高）」が多く、購入前の確認が欠かせません。
立地と交通
この棟は新大久保駅から徒歩3分、大久保駅から徒歩5分という2駅利用が可能な立地です。駅から近いため、通勤や通学で電車を使う人には便利な場所といえます。
地価公示の用途地域は「第一種住居地域」、一方で物件所在地の用途地域データでは「近隣商業地域」となっており、地点により異なる可能性があります。住宅地と商業地が混在するエリアの可能性がある点は、街の雰囲気を確認する材料になります。
建物と管理
竣工は2008年9月で、築年数は18年です。13階建て・総戸数72戸のマンションで、管理会社はアセットビルダーです。
構造（鉄筋コンクリート造かどうかなど）、権利形態（所有権か借地権かなど）、分譲会社、ブランド名については、事実データが取得できておらず「分からない」状態です。これらは購入前に重要事項説明書などで必ず確認したい項目です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件のみで、3件未満のため参考値として扱います。2件とも「危険（割高）」の判定でした。平均実質利回りは3.18%、平均提示価格は3345万円でした。家賃はサンプル2件で中央値102,000円（最小98,000円〜最大106,000円）です。最終診断日は2023年10月9日と、やや前の時点のデータです。
エリア全体（東京都新宿区）では249件の診断があり、危険（割高）129件、注意37件、安全・割安82件、判定不能1件で、最も多いのは危険（割高）でした。エリアの平均実質利回りは3.51%、平均提示価格は3060万円、家賃中央値は95,000円です。この棟とエリアの利回り差についてはデータが未取得のため、比較の断定はできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から192m離れた地点（百人町２－２０－２１）の地価公示（令和8年7月1日時点）は1平方メートルあたり1,080,000円で、前年の932,000円から15.9%の上昇でした。この地点の用途地域は第一種住居地域・住宅地、建ぺい率60%、容積率300%、準防火地域です。
周辺の取引事例は912件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）で、価格中央値は2900万円、1平方メートルあたりの単価中央値は113.3万円、面積中央値は25平方メートルです。例として、2025年第4四半期の百人町では1700万円・25平方メートル・1K（1997年築）、1100万円・20平方メートル・1R（1988年築）、980万円・15平方メートル・1R（1988年築）といった取引がありました。いずれもこの棟とは別の物件の取引です。
ハザード面では、洪水浸水想定は「なし」、液状化は「しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。高潮についてはデータが未取得です。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューでは評点3.8、件数9件という記録があります。ただし、良い点・気になる点の具体的なコメント内容は事実データとして取得できていないため、この記事では紹介できません。気になる方は口コミサイトで実際のコメントを確認することをおすすめします。
新大久保駅徒歩3分・大久保駅徒歩5分の駅近立地で、交通利便性は良好です。
割高診断は2件のみで参考値ですが、2件とも「危険（割高）」判定でした。
建物構造や権利形態など未取得の情報が多く、契約前に重説での確認が必要です。
- 割高診断は2件のみの参考値である点を売主・仲介に確認する
- 家賃相場（98,000円〜106,000円）が現況と合っているか確認する
- 建物の構造・権利形態を重要事項説明書で確認する
- 分譲会社・ブランド情報が不明なため管理組合に確認する
- 地価公示地点は棟から192m離れている点に注意する
- 高潮ハザードのデータが未取得なので別途確認する
- マンションレビューの口コミ9件を実際に読んで確認する
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-22時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 3.8点9件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-07-29確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた当該棟の匿名診断 2 件の集計（一次情報）。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 新宿区）
相場（3.51%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.33ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.18%）は、東京都 新宿区相場（3.51%）より0.33ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 新宿区エリア匿名集計（一次情報）。
エリア解説（監修：こうのすけ）
新宿区のワンルーム需要と相場観
新宿区は都内でも屈指の賃貸需要エリアです。JR・私鉄・地下鉄が集中し、都心各所への通勤利便が高いため、単身社会人を中心に空室が出にくい傾向があります。神楽坂・市ヶ谷・四谷など職住近接の落ち着いた住宅地から、新宿駅周辺の繁華性の高いエリアまで、同じ区内でも賃料帯が大きく分かれる点に注意が必要です。
供給面では投資用ワンルームの新規開発が続いており、駅からの距離や築年で競合が生じやすい状況です。表面利回りは都内平均並みに低く出やすく、提示価格が相場から乖離していないかを一戸ずつ確認することをおすすめします。買う前に、同一エリアの実勢賃料と提示価格のバランスを割高診断で客観的に把握しておくと安心です。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
- 106,000円
- 98,000円
この棟の家賃中央値（102,000円）は、東京都 新宿区の周辺相場中央値（95,000円）より 7.4% 高い ＝ やや割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この駅の賃貸需要
この物件が使う駅の「借り手がいるか」を、当社「みんなの家賃」の駅データで確認できます。売買の目線（上の家賃分析）とは別に、貸す側の目線で見た数字です。
出典: 当社「みんなの家賃」の駅データ（2026-07-16時点）。空室率・単身世帯の割合・人口の動きは駅周辺の統計にもとづく集計値で、この物件個別の空室リスクを示すものではありません。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・不動産取引価格情報）を当社が駅単位に集計（2026-07-16時点・集計対象 1棟）。地価は駅に紐づく物件の最寄り地価公示地点の中央値、取引価格は周辺の中古マンション小型住戸（35㎡以下・1R〜1LDK）の地区単位匿名データの中央値です。駅に紐づく物件が1棟のみのため、駅全体の相場ではなく参考値です。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／百人町２－２０－２１（この棟から約192m） 令和8年7月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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