グローベル新大久保マスターズゲート
グローベル新大久保マスターズゲート（東京都 新宿区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築18年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都新宿区百人町２丁目７−１ |
|---|---|
| 交通 | 新大久保駅 徒歩3分 ／ 大久保駅 徒歩5分 |
| 築年 | 2008-09（築18年） |
| 総戸数 | 72戸 |
| 階数 | 13階建 |
| 建物管理会社 | アセットビルダー |
この物件の解説（宅建士視点）
グローベル新大久保マスターズゲートは、東京都新宿区百人町にある2008年竣工・13階建て・72戸のワンルームマンションです。新大久保駅徒歩3分、大久保駅徒歩5分の駅近物件で、管理はアセットビルダーが担当しています。割高診断は参考値ですが、2件とも「危険（割高）」の判定で、エリア平均とも比較します。
立地と交通
グローベル新大久保マスターズゲートは新大久保駅から徒歩3分、大久保駅からも徒歩5分と、複数の駅を使える立地です。建物がある場所の用途地域は近隣商業地域で、市街化区域に含まれています。駅周辺はお店や飲食店が多く、通勤・通学のしやすさは期待できるエリアです。
近くの地価公示地点（棟から192m）では、令和8年7月1日時点の価格が1平方メートルあたり1,080,000円で、前年の932,000円から15.9％上がっています。この地点の用途地域は第一種住居地域で、建物の棟がある近隣商業地域とは異なる点に注意してください。地価の変動が今後どう続くかは、今後発表される公示データで確かめてください。
建物と管理
建物は2008年9月に竣工し、現在の築年数は18年です。13階建てで総戸数は72戸あります。建物の構造（鉄筋コンクリートなど、建物の骨組みの種類）や、土地の権利（所有権か借地権か）、分譲した会社の情報は今回のデータに含まれていないため、気になる場合は重要事項説明書や登記簿で確かめてください。
管理会社はアセットビルダーです。管理費や修繕積立金（将来の修理のために積み立てるお金）の額、長期修繕計画の内容までは今回のデータに無いため、購入を検討する際は管理組合の総会議事録や長期修繕計画書を売主や管理会社に求めて確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件のみなので、参考値として読んでください。2件とも「危険（割高）」の判定で、平均実質利回り（支払った分を含めた実際の利益率）は3.18％、平均提示価格は3345万円でした。家賃は2件のサンプルで中央値102,000円、最小98,000円から最大106,000円の範囲でした。最終診断日は2023年10月9日で、やや古いデータである点も踏まえて見てください。
エリア全体（新宿区）では診断件数250件のうち、「危険（割高）」が129件と最も多く、「注意」が37件、「安全・割安」が82件でした。エリアの平均実質利回りは3.51％、平均提示価格は3059万円、家賃中央値は95,000円です。この棟の数字とエリア全体の数字を見比べると、どちらも「危険（割高）」が多い傾向にありますが、件数が少ない棟の結果だけで判断しないよう注意してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の取引事例は912件（2024年第1四半期から2025年第4四半期）あり、価格の中央値は2900万円、1平方メートルあたりの単価中央値は113.3万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例えば2025年第4四半期の百人町エリアでは、1K・25平方メートル・1997年築が1700万円、1R・20平方メートル・1988年築が1100万円、1R・15平方メートル・1988年築が980万円という事例があります。
ハザード情報では、洪水浸水想定は「なし」、液状化は「しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。高潮の情報は今回のデータに含まれていないため、心配な場合は新宿区が公開しているハザードマップで確かめてください。
住んでいる人・検討した人の声
外部サイトのマンションレビューでは、評点3.8（9件）という評価がついています。ただし、具体的な「良い点」や「気になる点」のコメント内容は今回のデータには含まれていないため、詳しい感想を知りたい場合はマンションレビューのサイトを直接確認してください。
割高診断は参考値ながら2件とも「危険（割高）」で、エリアの傾向とも重なります。
建物の構造・権利・管理の詳細は未取得のため、契約前に書類で必ず確認してください。
地価は上昇傾向ですが、将来の価格や賃貸需要を保証するものではありません。
- 建物の構造や土地の権利を重要事項説明書や登記簿で確認する
- 管理費・修繕積立金・長期修繕計画を管理組合に確認する
- 割高診断は2023年と古いため最新相場も確認する
- 周辺取引事例と比べて提示価格が妥当か確認する
- ハザードマップで高潮など最新情報を確認する
- マンションレビューの口コミ詳細をサイトで確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（条件が揃うことと価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-03時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 3.8点9件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-07-29確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 新宿区）
相場（3.5%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.32ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.18%）は、東京都 新宿区相場（3.5%）より0.32ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 新宿区エリア匿名集計。
エリア解説（監修：こうのすけ）
新宿区のワンルーム需要と相場観
新宿区は都内でも屈指の賃貸需要エリアです。JR・私鉄・地下鉄が集中し、都心各所への通勤利便が高いため、単身社会人を中心に空室が出にくい傾向があります。神楽坂・市ヶ谷・四谷など職住近接の落ち着いた住宅地から、新宿駅周辺の繁華性の高いエリアまで、同じ区内でも賃料帯が大きく分かれる点に注意が必要です。
供給面では投資用ワンルームの新規開発が続いており、駅からの距離や築年で競合が生じやすい状況です。表面利回りは都内平均並みに低く出やすく、提示価格が相場から乖離していないかを一戸ずつ確認することをおすすめします。買う前に、同一エリアの実勢賃料と提示価格のバランスを割高診断で客観的に把握しておくと安心です。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
- 106,000円
- 98,000円
この棟の家賃中央値（102,000円）は、東京都 新宿区の周辺相場中央値（95,000円）より 7.4% 高い ＝ やや割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この駅の賃貸需要
この物件が使う駅の「借り手がいるか」を、当社「みんなの家賃」の駅データで確認できます。売買の目線（上の家賃分析）とは別に、貸す側の目線で見た数字です。
出典: 当社「みんなの家賃」の駅データ（2026-07-16時点）。空室率・単身世帯の割合・人口の動きは駅周辺の統計にもとづく集計値で、この物件個別の空室リスクを示すものではありません。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・不動産取引価格情報）を当社が駅単位に集計（2026-07-16時点・集計対象 1棟）。地価は駅に紐づく物件の最寄り地価公示地点の中央値、取引価格は周辺の中古マンション小型住戸（35㎡以下・1R〜1LDK）の地区単位匿名データの中央値です。駅に紐づく物件が1棟のみのため、駅全体の相場ではなく参考値です。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／百人町２－２０－２１（この棟から約192m） 令和8年7月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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