グローベル ザ・スイート上野
グローベル ザ・スイート上野（東京都 台東区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築16年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 台東区東上野5丁目13番12号 |
|---|---|
| 交通 | JR山手線 上野駅 徒歩5分 ／ 東京メトロ銀座線 稲荷町駅 徒歩4分 |
| 築年 | 2010-02（築16年） |
| 総戸数 | 56 |
| 階数 | 陸屋根15階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 株式会社グローベルス |
| 建物管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
グローベル ザ・スイート上野は、東京都台東区東上野にある2010年2月築・56戸のワンルームマンションです。JR上野駅徒歩5分、東京メトロ銀座線稲荷町駅徒歩4分と交通が良く、管理は長谷工コミュニティが担当しています。宅建士の視点で立地・建物・相場を中立にまとめました。
立地と交通
グローベルザ・スイート上野は、台東区東上野5丁目にあります。JR山手線上野駅まで徒歩5分、東京メトロ銀座線稲荷町駅まで徒歩4分と、2つの駅を使える場所です。上野駅は新幹線なども発着する大きな駅なので、通勤や都心への移動がしやすい立地といえます。
この場所の用途地域は『商業地域』、つまりお店やオフィスを建てやすいと決められた区域です。駅前らしく人通りやお店が多い一方、住宅地に比べると人や車の出入りが多くなりやすい点もあるため、内見の際に自分の目で確かめておくとよいでしょう。
建物と管理
建物は2010年2月に完成した、鉄筋コンクリート造・陸屋根（屋根が平らな形のことです）15階建てで、総戸数は56戸です。権利は所有権で、分譲した会社は株式会社グローベルス、管理を担当しているのは株式会社長谷工コミュニティです。2026年時点で築16年にあたります。
長谷工コミュニティは大手の管理会社ですが、実際の清掃状況や修繕積立金の進み具合は、今回のデータには含まれていません。管理組合の総会議事録と長期修繕計画は、売主や管理会社に求めて確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件しか行われていないため、参考値として読んでください。内訳は『注意』が1件、『安全・割安』が1件で、どちらか一方に決めつけることはできません。最終診断は2023年9月30日時点のもので、現在の市況とは状況が変わっている可能性があるため、最新の価格情報も合わせて確認してください。
この2件の平均では、実質利回り（買った価格に対して実際に入ってくる家賃の割合のことです）は3.51%、提示価格の平均は3645万円でした。家賃は中央値124,600円、最小120,200円〜最大129,000円の範囲でした。
台東区全体では130件の診断が行われ、家賃の中央値は98,000円、多い判定は『安全・割安』でした。この棟のサンプルは2件と少ないため、エリア全体の傾向とそのまま比べて判断するのは避けてください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国が発表した地価公示によると、この棟から251m離れた「上野7-6-10」の地点は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり2,870,000円でした。前年の2,450,000円から17.1%上がっており、用途地域は商業地域、建蔽率80%・容積率700%の防火地域です。地価は上昇していますが、この数字は周辺の地点の価格であり、この棟自体の価格を示すものではありません。
2024年第1四半期から2025年第4四半期までの周辺の取引事例は1,115件あり、価格の中央値は3300万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は111.4万円、面積の中央値は30m²でした。例えば2025年第4四半期の東上野では、25m²・1Kの部屋が4600万円で取引された例もあります。これらは広さや築年数が異なる他の部屋の実例なので、この棟の価格そのものとは別物として参考にしてください。
ハザード情報では、この地域は洪水の浸水想定が0.5〜3m、地盤は『液状化しやすい』三角州・海岸低地とされています。浸水や液状化への対策がどこまで取られているかは建物によって異なるため、自治体のハザードマップと合わせて確認することをおすすめします。
交通は上野駅・稲荷町駅の2駅が使え、通勤や移動のしやすさは強みです。
割高診断は2件のみで参考値。最新の相場や管理状況は別途確認が必要です。
地価は上昇傾向ですが、浸水・液状化のリスクもあり、両面を見て判断してください。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 重要事項説明書で建物の構造や権利関係を確認する
- 直近の賃貸条件や空室状況を管理会社に確認する
- 自治体のハザードマップで浸水・液状化対策を確認する
- 最新の売買・賃貸相場を複数の情報源で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない。価格が妥当かは別だから。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-03時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4.2点12件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-26確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 台東区）
相場（3.52%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.01ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.51%）は、東京都 台東区相場（3.52%）より0.01ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 台東区エリア匿名集計。
エリア解説（監修：こうのすけ）
台東区（上野・浅草・御徒町）の単身向け賃貸需要の特徴
台東区は上野・浅草・御徒町を擁する東京23区東部（城東）のエリアです。JR・地下鉄・つくばエクスプレスなど複数路線が使え、上野からは新幹線や空港へのアクセスも良好で、交通利便性の高さが単身者に選ばれる大きな理由になっています。
商店街やスーパー、飲食店が多く単身でも生活しやすい環境が整っているうえ、都心への職住近接から社会人・学生の賃貸需要が安定しやすいエリアです。上野・浅草の集客力や継続的な再開発も、街としての魅力を下支えしています。
交通と生活利便で単身需要は底堅い一方、人気エリアは物件価格も相応に高くなりがちです。個別の物件は「相場に対して割高でないか」を必ず数字で確認してください。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
- 129,000円
- 120,200円
この棟の家賃中央値（124,600円）は、東京都 台東区の周辺相場中央値（98,000円）より 27.1% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／上野７－６－１０（この棟から約251m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
